Последствия незаключенного договора его суть и основные нюансы

Содержание
  1. Признание договора незаключенным в 2018 году – срок исковой давности, ГК РФ, судебная практика
  2. Общие аспекты
  3. Что нужно знать
  4. Какое соглашение считается таковым
  5. Законодательная база
  6. Признание договора незаключенным по ГК РФ
  7. Существенные условия
  8. Необходимые документы
  9. Подача иска
  10. Возможные основания
  11. Нюансы в зависимости от вида соглашения
  12. Дарения
  13. Брачного
  14. Купли-продажи
  15. Цессии
  16. Срок исковой давности
  17. Судебная практика
  18. Незаключенность договора и ее последствия
  19. Срок исковой давности о признании договора незаключенным в 2018 году – по требованию, госпошлина
  20. Основные аспекты
  21. Необходимые понятия
  22. Какой предусмотрен размер госпошлины
  23. Правовая база
  24. Как определяется срок исковой давности по требованию о признании договора незаключенным
  25. Порядок оформления заявления (образец)
  26. Какие условия могут повлиять на продолжительность
  27. Правила восстановления
  28. На что обратить внимание
  29. Признание договора незаключенным
  30. Что такое незаключенный договор?
  31. «Исцеление сделки» (конвалидация незаключенного договора)
  32. Может ли незаключенный договор быть признан недействительным?
  33. Последствия признания договора незаключенным
  34. Судебная практика по незаключенным договорам
  35. Исковое заявление о признании незаключенным договора
  36. Недействительные и незаключённые договоры

Признание договора незаключенным в 2018 году – срок исковой давности, ГК РФ, судебная практика

Последствия незаключенного договора его суть и основные нюансы

Признание договора незаключенным России в 2018 году, подробно указано в Гражданском Кодексе РФ. Дополнительно нужно знать нюансы, которые напрямую зависят от типа соглашения.

Последствия признания соглашения недействительным нередко путают с теми последствиями, которые могут наступить в результате признания сделки ничтожной.

По этой причине целесообразно рассмотреть признание оговора недействительным согласно Гражданскому Кодексу России.

Общие аспекты

Факт признания соглашения недействительным влечет за собой необходимость в познаниях многочисленных нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания. В частности рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями.

Что нужно знать

Любая разновидность соглашения может заключаться в том случае, когда между сторонами были достигнуты договоренности, в частности:

  • правила и порядок расторжения;
  • условия, по которым договор считается подписанным;
  • иные Положения.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в частности ст. 432, договор считается заключенным, если он:

  • подписан в соответствии с требованиями российского законодательства;
  • включает в себя все ключевые условия, которые считаются существенными.

О данном нюансе стоит знать для минимизации рисков возникновения недопонимания.

Какое соглашение считается таковым

Согласно Гражданскому Кодексу России договор считается незаключенным в таких случаях:

  • не были оговорены существенные условия;
  • отсутствие соблюдения норм российского законодательства;
  • с целью исполнения взятых на себя обязательств одна из сторон не предоставила услугу, работы либо иное, что предусмотрено текстом соглашения.

Еще недавно можно было, без всякого сомнения, отнести к указанным выше ситуациям еще одно дополнительное основание – отсутствие факта государственной регистрации договора.

Одновременно с этим, российское законодательство рассматривает такие разновидности сделки как несостоявшимися исключительно в отношении третьих лиц.

Из этого следует, что ни один из участников сделки не имеет законного права воспользоваться данным основанием с целью признания соглашения недействительным.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями:

Ст. 432Отображает существенные условия, без наличия которых соглашение признается недействительным
Ст. 196 и 200Отображает период исковой давности
Ст. 617Отображает нюансы арендного соглашения
Ст. 783Отображает нюансы по договору подряда

Указанные нормативные акты не являются исчерпывающими. В частности необходимо помнить, что в зависимости от типа договора определяются законопроекты, на которые нужно ссылать в первую очередь.

Признание договора незаключенным по ГК РФ

Признание договора незаключенным требует к себе знания множество нюансов, о которых крайне важно знать.

По этой причине целесообразно рассмотреть этот вопрос подробней, поскольку часто нужно обращаться с ним в судебный орган.

Существенные условия

Согласно ст. 432 ГК РФ соглашение считается подписанным только в том случае, если сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям.

К ним принято относить:

  • те условия, которые отображены в российском законодательстве либо в иных нормативно-правовых актах или нужны для соглашения конкретной разновидности;
  • условия относительно предмета соглашения;
  • условия, согласно которым, по предварительному заявлению одного из участников сделки может быть достигнуто договоренность.

К сведению — если участники сделки не достигли договоренностям по существенным условиям, то договор признается таковым, как недействительным.

Необходимые документы

С целью признания соглашения недействительным нужно подготовить:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – при необходимости;
  • подлинник подписанного договора;
  • доказательную базу, которая подтверждает наличие причин для обжалования.

В зависимости от того, о каком именно типе договора идет речь, перечень документации может различаться.

Подача иска

Исковое заявление должно быть сформировано по требованиям российского законодательства. В частности в нем должны быть отображены такие сведения:

  • наименование судебного органа, в которое последует обращение;
  • полные инициалы истца и сведения об ответчике;
  • суть претензии;
  • полные сведения о заявителе – паспортные данные либо наименование о компании (если истцом выступает юридическое лицо);
  • описание предмета сделки;
  • дата составления;
  • персональная подпись.

В случае наличия ошибок в документе, судебный орган откажет в рассмотрении дела. Бланк иска о признании сделки недействительной можно скачать здесь.

Возможные основания

Основаниями для признания договора недействительным могут выступать:

  • отсутствие государственной либо нотариальной регистрации;
  • несоблюдение требований законодательства РФ;
  • отсутствие указания существенных условий;
  • отсутствие периода действия договора;
  • отсутствие подписей сторон;
  • наличие каких-либо ошибок или опечаток.

В зависимости от того, о каком именно соглашении идет речь, основания могут различаться.

Нюансы в зависимости от вида соглашения

В зависимости от того, о каком именно типе договора идет речь, признание документа незаключенным может нести за собой многочисленные нюансы, о которых нужно знать.

Рассмотрим наиболее распространенные типы договоров по отдельности.

Дарения

Договор дарения может быть признан недействительным в том случае, если:

  • оно не соответствует нормам российского законодательства;
  • противоречит нравственности и ключевым основам правопорядка – согласно ст. 169 ГК РФ;
  • признано мнимым и притворным согласно ст. 170 ГК РФ;
  • подписано недееспособным либо несовершеннолетним лицом;
  • было подписано лицом, которое находилось в непонимании дела из-за своей недееспособности;
  • было подписано лицом, которое находилось в заблуждении;
  • было заключено под угрозой физической расправы либо же под психологическим воздействием;
  • включает в себя обязательство либо обещание подарить имущество после кончины дарителя.

В случае наличия одного из оснований можно обратиться в суд с целью признания договора ничтожным. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Брачного

Процедура составления брачного контракта изложена в ст. 41 Семейного Кодекса России. Основными причинами признания договора недействительным принято считать:

  • отсутствие факта регистрации в нотариальном органе;
  • наличие в тексте соглашения незаконных разделов;
  • обнаружены нарушения правил регистрации;
  • мнимость договора.

Признать договор незаключенным можно путем обращения в судебный орган с исковым заявлением.

Купли-продажи

Можно ли подписать соглашение? В зависимости от того, о каком именно договоре купли-продажи идет речь, сованиями для оспаривания сделки принято считать:

  • сведения о предмете сделки, к примеру, автомобиля, недостаточны для идентификации;
  • отсутствие регистрации в уполномоченном органе;
  • отсутствие существенных условий;
  • выявленный факт мошенничества. К примеру, он был подписан с целью обогащения.

В случае нарушений норм российского законодательств во время подписания договора он может быть обжалован в суд.

Последствия признания договора незаключенным на лицо – покупатель возвращает приобретенное имущество, а продавец деньги.

Цессии

Часто кредиторы игнорируют правила и не оповещают должника о внесении поправок в соглашение, что влечет за собой продолжение погашения долговых обязательств.

Если же заемщика не уведомили в письменной форме, ответственность за отрицательные последствия, которые могут возникнуть, уже будет нести новоиспеченный кредитор.

В случае попадания в подобную ситуацию, к примеру, были внесении денежные средства на старый расчетный счет банка, то платеж будет засчитан автоматически.

Иными словами должник не несет ответственности за данный факт. Одновременно с этим должники имеют право сформировать исковое заявление в случае своего несогласия.

По понятным на то причинам это не позволит избавиться от возврата долговых обязательств, но достоинства все-таки имеются:

  • отсутствие необходимости в общении с коллекторами;
  • официальная фиксация размера долговых обязательств;
  • исполнительные листы подлежат возврату судебным приставам;
  • долг погашается исключительно по законодательству РФ.

Именно по этим причинам многие пытаются признать договор цессии недействительным.

Срок исковой давности

Исковое заявление, которое включает в себя требования относительно признания недействительности оспариваемых сделок, равнозначно, как и об использовании последствий могут предъявляться на протяжении 1 года с период, когда одна из сторон могла узнать об основаниях, что повлекли обращение в судебный орган.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что согласно ст. 196 ГК РФ общий период исковой давности составляет 3 года.

Судебная практика

Судебная практика по таким вопросам весьма неоднозначна. В частности, чтобы признать договор недействительным, крайне важно предоставить весомую доказательную базу.

: недействительность договора

В случае отсутствия документального подтверждения, суд с большой вероятностью станет на сторону ответчика со всеми вытекающими юридическими последствиями.

В завершении хотелось бы отметить — в зависимости от разновидности договора, существуют свои основания для его обжалования.

Исходя из этого, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам с целью минимизации рисков отказа в признании документа незаключенным.

Источник: http://yurday.ru/priznanie-dogovora-nezakljuchennym/

Незаключенность договора и ее последствия

Незаключенность договора и ее последствия

Недавно на сайте Высшего Арбитражного Суда было опубликовано Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». Некоторые из положений этого Обзора мы и предлагаем обсудить.

Пункт 1. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

В этом пункте Обзора судебной практики ВАС дает однозначный ответ, что явления незаключенности и недействительности следует различать. Однако этот вывод не однозначен и вызывает некоторые вопросы. Существует два основных подхода к определению соотношения незаключенности и недействительности договора:

1) Недействительные и незаключенные договоры являются самостоятельными категориями, что приводит к невозможности применения последствий недействительности к незаключенным сделкам.

2) Если договор не считается заключенным вследствие несогласования воли (ст. 432 ГК РФ) или несоблюдения требования о государственной регистрации договора (ст. 433 ГК РФ), применяются последствия недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ).

Сторонники первого подхода говорят о различиях в правовой природе явлений незаключенности и недействительности и усматривают выделение категории «незаключенный договор» в п. 1 ст.

432: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».

Однако вызывает сомнение необходимость вообще выделять такую категорию, как незаключенный договор.

При проведении аналогии с недействительными сделками целесообразно сравнивать «незаключенность» договора именно с ничтожностью, поскольку ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, то есть она изначально не порождает правовых последствий и, по сути, не существует. То же происходит и в случае, когда договор не был заключен – действия сторон не приводят к порождению сделки как юридического факта, не возникает правовых последствий, а все переданное по незаключенному договору должно быть возвращено как неосновательное обогащение.

Что же касается последствий недействительности (ничтожности) сделки и «незаключенности» договора, возврат переданного по первой осуществляется посредством двусторонней реституции, а переданного по второй – согласно позиции ВАС, посредством кондикции.

И хотя господствующим является мнение о самостоятельности реституции, некоторые исследователи все же называют реституцию частным случаем кондикции, в связи с чем существенность разницы в природе недействительности сделок и «незаключенности» договора также вызывает сомнения.

Стоит также отметить, что в зарубежных правопорядках нам не встречалось аналогов категории «незаключенного договора» как отдельного института.

Пункт 10.  При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по незаключенному договору, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество.

Данное положение Обзора, рассматриваемое во взаимосвязи с казусом, подтверждающим этот тезис, вводит некую кондикцию владения.

При возврате переданного в отсутствие договора истец должен доказывать только лишь факт передачи имущества, не доказывая титул собственника или владельца этим имуществом.

Тем самым Суд возвращает стороны в имущественное положение, которое существовало до осуществления предоставления в отсутствие договора.

В случае, если осуществившее предоставление лицо является собственником вещи, в силу принципа генеральной кондикции (ст. 1103 ГК РФ) оно должно воспользоваться виндикационным иском.

Тот же способ защиты должен использоваться и в случае передачи вещи титульным владельцем (ст. 305 ГК РФ).

Получается, что указанный в пункте 10 способ защиты применим только в случае передачи вещи беститульным владельцем.

Для возникновения предлагаемого в Обзоре кондикционного обязательства необходимо наличие трех элементов фактического состава: наличие обогащения на стороне приобретателя, получение обогащения за счет потерпевшего и отсутствие правового основания такого обогащения. В казусе, описанном в пункте 10 Обзора, видимо, обогащением является владение имуществом.

Отнесение владения вещью является дискуссионным.

Но даже если допустить это, получается, что при отсутствии титула у лица, передавшего владение вещью, отсутствует второй элемент фактического состава кондикции – обогащение происходит не за счет этого лица, поскольку по распределению имущественных благ в обороте беститульный владелец не должен получать выгоду от незаконного владения имуществом.

Открытым остается и вопрос о том, может ли ответчик доказывать право собственности третьего лица на вещь, являющуюся предметом спора. При недопущении такого возражения решение суда, которое не учитывает отсутствие титула на имущество у истца, будет крайне несправедливым – имущество будет передано лицу, которое не имеет основания им владеть. Пусть и от лица, также владевшего безосновательно.

В связи с изложенным для обсуждения предлагаются вопросы:

1) Необходимо ли выделять категорию «незаключенного договора»? Или же таких ситуациях допустимо применение положений о недействительных сделках?

2) Можно ли незаключенный договор признать недействительным? А недействительный – незаключенным?

3) Нарушение требований к форме договора влечет за собой признание договора незаключенным или недействительным?

4) Насколько оправдан закрепленный в пункте 10 способ защиты? Не носит ли требование о возврате предоставленного по «незаключенному договору» характер виндикации?

5) Допустимо ли в петиторном процессе по требованию о возврате переданного посессорное возражение ответчика о принадлежности вещи третьему лицу?

Александра Миргородская

Источник: https://zakon.ru/discussion/2014/04/17/nezaklyuchennost_dogovora_i_ee_posledstviya

Срок исковой давности о признании договора незаключенным в 2018 году – по требованию, госпошлина

Срок исковой давности о признании договора незаключенным в 2018 году - по требованию, госпошлина

При отсутствии каких-либо пунктов в договоре или при его неправильном оформлении документ может быть признан незаключенным.

При этом существует определенный срок исковой давности о признании данного факта. Принятие сделки незаключенной является необходимым средством для обеспечения защищенности гражданских прав.

Оно содействует выполнению участниками договора оговоренных требований и результативности правового регламентирования гражданских взаимоотношений.

Важной составляющей в судебном процессе является выявление срока давности. Рассмотрим в данной статье правила установления срока исковой давности о признании договора незаключенным в 2018 году.

Основные аспекты

Установление соглашения несовершенным обеспечивает следующие возможности потерпевшей стороны:

  • возврат и компенсация средств, которыми вторая сторона сделки неосновательно обогатилась при обретении собственности;
  • возмещение процентов за использование чужих денег, когда сделка, признанная несовершенной, уже вступила в действие. К примеру, если покупатель полностью или частично оплатил стоимость товара или услуги по незаключенному соглашению.

Признание сделки незаключенной возможно только по решению судебного органа. Поскольку исход судебного дела нельзя гарантированно определить заранее, следует подготовиться юридически для защиты своих прав.

Необходимо различать недействительность и незаключенность договора. Если участники сделки не достигли взаимного согласия по существенным положениям, то договор считается несовершенным.

По отношению к подобному договору нельзя устанавливать последствия недействительного соглашения (к примеру, реституция).

Необходимые понятия

Согласно ГК РФ несовершенная сделка считается не заключенной, не подлежащей реализации каких-либо обязательств.

Следовательно, одна сторона должна выплатить другой нецелесообразно израсходованную сумму. Но бывают и другие последствия, зависящие от особенностей рассматриваемого дела.

Какой предусмотрен размер госпошлины

При предоставлении искового заявления в суд для признания соглашения незаключенным необходимо уплатить государственную пошлину.

Ее величина рассчитывается согласно пункту 1 статьи 333.19, пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц – 300 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Правовая база

Основным законодательным актом, регламентирующим определение факта заключения соглашения, служит Гражданский кодекс РФ.

Именно он рассматривает признание сделки несовершенной как средство защиты гражданских прав. В 2014 году Президиумом ВАС РФ было принято информационное письмо от 25.02.2014 года N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», которое в некоторых моментах противопоставляется ранее утвержденным правовым актам.

Как определяется срок исковой давности по требованию о признании договора незаключенным

Большинство разногласий возникают в соглашениях подряда или аренды. По закону аренда недвижимой собственности подкрепляется оформлением соответствующего соглашения на период не меньше года.

При этом важным условием считается проведение государственной регистрации. Если осуществилась данная регистрация, то с этого момента сделка и будет являться совершенной.

В случае подписание долгосрочного соглашения об аренде без регистрирования в государственных органах, руководствуются следующими положениями:

  1. Когда сделка не прошла регистрацию, то она не является источником возможных последствий в дальнейшем до совершения процедуры регистрирования. При этом, если участниками было достигнуто понимание по всем существенным вопросам, это служит базой для реализации правовых последствий между сторонами.
  2. Неосуществление регистрации не является предлогом для определения его несовершенности. По данной сделке сторона, сдающая имущество в аренду, не может претендовать на возвращение предмета аренды досрочно, аргументируя это незаключенным статусом соглашения. Арендатор должен продолжать выплачивать арендные платежи.
  3. Соглашение не может быть оформлено на новый термин, поскольку арендатор не имеет право заключать в дальнейшем не прошедший регистрацию договор (ст. 621 ГК).

Важнейшими условиями сделки подряда служат предмет соглашения и период осуществления работы. Особенности установления несовершенного соглашения подряда:

  1. Если в начале реализации работ исполняющая сторона делает акцент на совершение действий заказчиком (к примеру, выплата авансовой суммы), следовательно, эти действия должны осуществиться в период, оговоренный в соглашении.
  2. Если подрядчик выполнил работу до принятия существенных положений, а также заказчик принял ее, то в данной ситуации применяется пункт ни о нецелесообразном обогащении, а об осуществлении правила о подряде (ст. 37 ГК).
  3. Если заказчиком выступает государственный орган, при этом соответствующий подряд не заключался, то вторая сторона не может претендовать на оплату труда, когда работа была осуществлена и уже принята заказчиком.

Часто возникают сложности в выявлении периода давности при определении сделки незаключенной из-за того, что незаключенное соглашение сравнивают с недействительным.

Во втором варианте при обращении в судебный орган законом предусмотрены давностные термины, которые отличаются от термина исковой давности.

Исковое обращение при этом можно подать в продолжении года с того момента, когда участник сделки получил подтверждение того, что сделка может оказаться недействительным.

При рассмотрении судебных дел о не заключении соглашения появляются затруднения в выявлении этого момента.

Поскольку в ходе реализации договоренностей сторона сделки не могла подумать о том, что какие-либо действия являются фиктивными по сути.

Период давности по обращению о возвращении предоставленного в пользование имущества по незаключенному соглашению надо отсчитывать с момента, когда потерпевший участник договора удостоверился о нарушении своих прав.

Также учитывается поведение и взаимоотношения участников сделки, сформировавшиеся при составлении соглашения.

Порядок оформления заявления (образец)

Основными предпосылками для предоставления иска являются недостаточное наличие существенных положений, отсутствие передачи предмета или документации на него, отсутствие регистрации соглашения.

Перед подачей заявления нужно внимательно ознакомиться с правовыми особенностями данного дела. В случае необходимости обратиться в юридическую контору для консультации.

Заявление предоставляется в течение трех лет, начиная с момента определения нарушения прав заявителя, при возникновении у него подозрений об установлении договора незаключенным.

Иск вместе со всеми приложенными бумагами, имеющими отношение к делу, передается в районный судебный орган по месту проживания.

Вместе с этим предоставляются соответствующие копии документов для ответчика и третьих сторон. Обязательно надо подать копию чека об оплате госпошлины.

Текст заявления состоит из нескольких частей. Вначале указываются данные о судебном органе, истце и ответчике.

Далее необходимо написать основания, согласно которым договор следует признать незаключенным, и соответственно прошение о признании его таковым.

В тексте нужно делать акценты на определенные статьи ГК РФ. В конце документа прописываются бумаги, которые прилагаются к делу и служат подтверждением вышеуказанного текста, текущая дата и подпись заявителя.

Какие условия могут повлиять на продолжительность

Существуют условия, которые согласовываются между сторонами сделки для обеспечения ее совершения и продолжительности действия. Данные условия называются существенными.

Соответственно с требованиями гражданского законодательства соглашение считается заключенным, если его участники в соответственной форме достигли соглашения по отношению ко всем существенным условиям соглашения.

В случае отсутствия какого-либо из этих условий появляется причина о признании соглашения незаключенным. Различают несколько таких условий:

  1. Наличие предмета сделки (например, имущество, строительный объект, товар или услуга).
  2. Условия, которые считаются важнейшими для определенного договора, исходя из его индивидуальных особенностей.
  3. Нюансы, которые признаны существенными одним из участников сделки и прописаны в договоре (например, заказчик может попросить указать пункт о личном надзоре при совершении строительных работ подрядчиком).

Правила восстановления

Иногда возникают случаи, когда при определении не заключения соглашения необходимо пересмотреть принятое судебное решение, поскольку были выявлены новые обстоятельства, побуждающие к этому.

В данной ситуации нужно обращаться к процессуальному праву, а именно гл. 42 ГПК РФ и гл. 37 АПК РФ. Определяются следующие типы обстоятельств для восстановления договора:

  • новые (те, которые не были выявлены в период рассмотрения дела);
  • снова появившиеся (факты, которые были в наличии, но участники дела не знали об их существовании).

На что обратить внимание

Для того чтобы исковое заявление принесло тот результат, на который рассчитывает истец, необходимо принимать во внимание определенные аспекты.

Суд может отказать в прошении по причинам:

  • отсутствие аргументов о нарушении гражданских прав заявителя;
  • слабое подтверждение положения о не заключении сделки (к примеру, отсутствие периода выполнения обязанностей);
  • предоставление заявления для уклонения от выполнения обязанностей истца, указанных в сделке.

Таким образом, нужно внимательно изучить правовую сторону подачи заявления о признании договора незаключенным.

Не нужно манипулировать ситуацией для неисполнения оговоренных в соглашении обязательств, это позволит избежать неприятных последствий.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-o-priznanii-dogovora-nezakljuchennym/

Признание договора незаключенным

Как происходит признание договора незаключенным и какие последствия следуют из незаключенного договора? По каким основаниям договор можно считать таковым?

Что такое незаключенный договор?

Незаключенный договор также называется в науке несостоявшейся сделкой. Суть незаключенного договора, в отличии от недействительного, не в пороках воли, формы, содержания или субъектного состава.

Это порок необходимых условий договора в надлежащей форме, при которых он считается собственно договором, ведь договор считается заключенным если сторонами согласованы в надлежащей формы все необходимые условия.

Договор признается заключенным в момент согласования воли по таким условиям.

ГК РФ называет такие условия договора существенными и относит к ним:

  • предмет договора;
  • условия, которые закон или другие правовые акты для каждого конкретного вида договора обозначает как обязательные для согласования (для договора купли-продажи недвижимости существенным условием также будет являться цена договора, а для договора строительного подряда – срок).
  • одна из сторон может выдвинуть в качестве существенного какое-либо условие при заключении договора и для того, чтобы он считался заключенным, его необходимо согласовать.

Но кроме согласования существенных условий, следует учитывать и следующие положения. Если для заключения договора необходима передача имущества (т.н. реальные договоры), то договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Договор, которые подлежит государственной регистрации (например, при отчуждении недвижимости), считается заключенным с момента такой регистрации.

Во всех остальных случаях, в консенсуальных договорах, моментом заключения договора считается получение акцепта получателя на отправленную оферту.

Интересными в практике являются проблемы, связанные с направлением и получением оферты и акцепта. В частности, при использовании электронных и факсимильных средств связи (зачастую сложно доказать, что оферта и акцепт исходили от конкретного лица).

Чтобы использовать такие средства и не бояться возможности признания договора незаключенным, необходимо изначально грамотно подходить к составлению условий договора. Немало проблем возникает и с моментами направления и получения оферты и акцепта на нее.

Таким образом, можно выделить следующие основания признания договора незаключенным:

  • Не согласованы все существенные условия конкретного договора в надлежащей форме.
  • На отправленную оферту не пришел акцепт или пришел за пределами сроков, указанных в оферте.
  • Если договор является реальным, а имущество по договору не передавалось.
  • Договор, который требует обязательной государственной регистрации, не прошел ее.

«Исцеление сделки» (конвалидация незаключенного договора)

Незаключенный договор можно «излечить». Такое излечение договора называется в науке конвалидацией.

Его суть в том, что стороны просто дополняют недостающее существенное условие, это позволяет сохранить сделку, которая формально не соответствует требованиям закона о существенных условиях, но стороны заинтересованы в ней. Такое условие может быть дополнено путем подписания дополнительного соглашения.

Важным трендом практики следует признать одно из постановлений Президиума ВАС 2011 года, когда при несогласовании существенного условия договора он был признан заключенным, в связи с тем, что его фактическое исполнение произошло и стороны полностью выполнили свои обязанности по договору.

Может ли незаключенный договор быть признан недействительным?

Незаключенный договор не может быть признан недействительным. Логика здесь проста. Недействительная сделка, хотя и является таковой, но она существует. Даже если сделка недействительна вследствие пороков воли, согласование воли по существенным условиям все же произошло, хотя бы внешне.

Последствия признания договора незаключенным

Незаключенный договор влечет возможность взыскания неосновательного обогащения.

Последствия незаключенных договоров не могут быть применены судом по собственной инициативе.

Консультация юриста посредством онлайн — консультанта предоставляется бесплатно. Мы осуществляем платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других городах России.

Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем сайте. Если вам нужен юрист или адвокат по признанию договора незаключенным, позвоните нам по телефону.

Мы посоветуем надежного, квалифицированного, опытного, компетентного в конкретном деле адвоката или юриста.

Судебная практика по незаключенным договорам

Примеры судебных решений по признанию незаключенными договоров:

Исковое заявление о признании незаключенным договора

Скачать бланк искового заявления о признании договора незаключенным можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Источник: http://yurist-ekaterinburg.ru/priznanie-dogovora-nezaklyuchennym-sdelki-posledstviya-s-momenta-gk-rf

Недействительные и незаключённые договоры

Напомним, что недействительной может быть признана сделка:

  • по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо
  • независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Что до незаключённого договора, то такого понятия — «незаключённая сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • договор соответствует истинной воле сторон;
  • стороны при заключении соблюли установленную законом форму;
  • стороны определили существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора:

  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К слову, право потребовать признания договора незаключённым предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причём налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.

По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключённым. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым.

Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заёмщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключённым.

Причём признание договора займа незаключённым не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему. То есть недействительность передаваемого требования не влечёт за собой недействительности договора уступки права требования.

Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.

Но не всегда всё так однозначно.

Предположим, есть договор купли-продажи, в котором нет существенного условия — предмета договора. И такой договор считается незаключённым и недействительным (по причине того, что противоречит требованиям о существенных условиях).

И как быть? Если мы потребуем признания договора недействительным, а суд сочтёт его незаключённым, то налицо неверные исковые требования.

Надо отметить, что в некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда влечёт за собой незаключённость договора.

Конечно, по общему правилу предмет — существенное условие любого договора. И если содержание договора не позволяет однозначно определить предмет его, то договор считается незаключённым.

Однако предмет не всегда прописывается непосредственно в тексте договора. Простой пример: вы договорились с поставщиком о том, что конкретные наименования и количество продукции будете согласовывать в устной форме, по телефону. В таком случае нельзя признать договор поставки незаключённым по причине отсутствия предмета.

И потом, не обязательно согласовывать предмет договора в едином документе. Например, условие о сроке договора, даже если оно отсутствует, может быть установлено на основании совокупности иных документов, имеющихся у сторон. И суд, скорее всего, придёт к выводу о том, что условие о сроке согласовано (постановление ФАС Уральского округа от 02.09.09 № Ф09-6538/09-С4).

Ещё один скользкий момент: какое требование предъявлять, если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован? С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он вроде был незаключённый.

А с другой — несоблюдение требования о регистрации сделки влечёт её недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Как правило, это порождает проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости, когда госрегистрация обязательна.

Напомним, что договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Что скажет суд? Спрогнозировать трудно: одни суды признают незарегистрированные договоры незаключёнными, другие — ничтожными.

Во многом исход дела будет зависеть от характера сложившихся отношений, хотя если говорить об аренде, то если арендодатель категорически требует прекратить договорные отношения, ссылаясь на отсутствие регистрации, освободить помещение и т. д., то суд, скорее всего, сочтёт договор незаключённым.

Если же, напротив, сторона считает договор заключённым при отсутствии его госрегистрации и предъявляет требования о его исполнении (например, об арендной плате), то есть вероятность того, что суд признает такой договор ничтожным.

Ещё пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона вправе либо попросить суд принудить её к регистрации либо же потребовать возврата имущества (арендной платы), основываясь на том, что договор не заключён. Однако если требование связано с исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации следует сразу предъявлять иск о применении последствий недействительности сделки.

Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор нельзя признавать незаключённым. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнение или начала встречное исполнение, означает то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.

Впрочем, договор может быть признан заключённым в исполненной части.

Так, одна сторона потребовала уплаты задолженности за фактически поставленный товар, а другая сторона предъявила встречный иск с требованием признать договор незаключённым вследствие несогласованности его предмета. ВАС РФ определением от 04.08.

09 № ВАС-9801/09, с одной стороны, удовлетворил требование о признании договора незаключённым, а с другой — взыскал долг, признав уже исполненное по договору разовыми сделками купли-продажи.

Коллегия судей указала на то, что спорный договор не содержит условия о количестве поставляемого товара, отсутствует спецификация к договору, сторонами не согласован перечень транспортных средств, подлежащих заправке. На этой основе договор был признан незаключённым в силу части 3 статьи 455, части 2 статьи 465 ГК РФ.

В то же время представленными доказательствами подтверждается факт передачи ответчику товара и частичной его оплаты, что позволяет сделать вывод о совершении между сторонами разовых сделок купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за поставленный товар подлежат удовлетворению.

ВАЖНО:

Довольно часто приходится сталкиваться с просьбами клиентов оспорить заключённый договор, а признать его недействительным или незаключённым — «на ваш выбор». Конечно, в некоторых случаях закон нам выбора не даёт.

Но есть и другие случаи, когда ГК РФ позволяет признать договор как недействительным, так и незаключённым.

И вот тут уже ошибка приведёт к тому, что придётся уточнять требования и идти в суд повторно или тратиться на представителя.

Скорее всего, самостоятельно суд не станет ничего исправлять, в том числе не будет применять последствия незаключённости. Максимум, на что можно рассчитывать: после отклонения неверного требования суд укажет вам на право воспользоваться другими способами защиты.

Как показывает судебная практика, вопрос о незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Валентина СКВОРЦОВА, юрист

Источник: http://www.pbu.ru/pbu/article/1841

Юрпомощь
Добавить комментарий