Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Содержание
  1. Список документов необходимых для продажи квартиры
  2. Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу
  3. Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?
  4. Советы риэлтора
  5. Пакет документов для покупки квартиры
  6. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
  7. Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:
  8. По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:
  9. Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:
  10. Какие нужны документы для продажи квартиры: перечень порядок оформления сделки
  11. Внимание на договор
  12. Какие нужны документы для продажи квартиры?
  13. Идем в Росреестр
  14. Что необязательно в пакете документов в 2018 году?
  15. Список документов для продажи квартиры в 2018 году: какие документы нужны для регистрации, продажи с несовершеннолетним, в ипотеке | Жилищный консультант в 2018 году
  16. статьи:
  17. Документы на жилье
  18. Договор купли-продажи
  19. Договор задатка
  20. Требования к расписке при продаже квартиры
  21. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по списку документов на покупку квартиры
  22. Заключение
  23. Образцы заявлений и бланков
  24. Список законов
  25. Вам будут полезны следующие статьи
  26. Собираем пакет необходимых документов для продажи квартиры
  27. 1. Документ удостоверяющий личность продавца недвижимости.
  28. 2. Согласие супруга (супруги).
  29. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  30. 4. Выписка из домовой книги.
  31. 5. Технический паспорт квартиры.
  32. 6. Кадастровый паспорт квартиры.
  33. 7. Договор купли-продажи квартиры.
  34. Возможные нюансы и дополнения
  35. Пакет документов необходимых для продажи квартиры
  36. Переоформление квартиры: сбор документов
  37. Дополнительные документы

Список документов необходимых для продажи квартиры

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Все зависит от конкретики случая — есть ли супруг, ребенок и т. д. Продавец должен знать, что документы, необходимые для продажи жилья, должны быть собраны заранее.

Важным моментом в этом является то, что некоторые из них могут изготавливаться в течении полумесяца и больше, а некоторые имеют совсем небольшой срок действия (справка об отсутствии долга по оплате квартиры ). Поэтому следует наперед знать, какие документы нужно собрать и составить порядок их получения.

Если несовершеннолетний не достиг 14 возраста, его присутствие будет не обязательным.

Родители ребенка, а также усыновители либо опекуны, должны предъявить нужный для получения разрешения пакет бумаг:

  • Технический паспорт на объект недвижимости
  • Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, которую планируется продать
  • Паспорта граждан Российской Федерации от обеих родителей
  • Выписку, сделанную из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего
  • Паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, либо свидетельство о рождении

Предоставив вышеперечисленный пакет документов, родители, а также несовершеннолетний (достигший 14 летнего возраста) пишут необходимое заявление с просьбой получить разрешение на продажу квартиры.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

1. Правоустанавливающие документы
― В зависимости от того, как квартира стала вашей собственностью, этот документ может быть разного содержания.

Правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации).

Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

3. Технический паспорт
Он уже относится к разряду необязательных документов, потому что сделка может быть проведена и без него. Однако: необязателен, но желателен.

В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание технических характеристик квартиры

7. Если продаваемая квартира ранее была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом.

В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

9. Документы на собственника: ― Паспорт, а также копии 1-3 стр. всех страниц с вклеенными фотографиями, страниц с данными о семейном положении, о прописке. ― Идентификационный номер ― Свидетельство о рождении ребенка (если есть)

― Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

Свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут. В случае, если от имени продавца действует представитель –

― Доверенность (доверенность должна быть заверена нотариально и должна быть выдана на совершение необходимых для осуществления сделки юридических действий).

Документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

Советы риэлтора

Все документы за свой счет подготавливает хозяин квартиры, кроме случая, когда квартира приобретается с помощью ипотечного кредита. Список может несколько варьироваться, в зависимости от того, каковы правоустанавливающие документы на квартиру, а также в зависимости от необходимости в данном конкретном случае предоставлять дополнительные документы.

Здравствуйте, Лариса! Если Кадастровый паспорт никогда не регистрировался, то его нужно сделать.

Технический паспорт вообще в палате не нужен для обычной сделки, только в случае «ипотечного» покупателя. Техпаспорт всегда хранится на руках, а не в архиве… А вообще для каждой конкретной ситуации — свои документы и не зная, что и как, трудно отвечать на вопрос….

Добрый вечер! Подскажите какие документы необходимы при продаже/купли гаража?

На что обратить внимание? Что мы имеем: св-во на гараж, св-во на землю, Тех. паспорт 2001 года, собственник является вдовой, несовершеннолетних детей нет. Спасибо за Ваши рекомендации.

Добрый вечер!

Свидетельства, напечатанный договор купли-продажи в 3-х экземплярах, паспорта, оплаченная госпошлина (плюс копия квитанции) — достаточно для сделки.

Я бы еще посмотрела квитки оплаты за гараж и налогов. Удачи!

Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены.

Для поиска подходящего нотариуса можете написать в окошко онлайн-консультанта на нашем сайте, которое находится справа внизу экрана.

Источник: http://myeconomist.ru/spisok-dokumentov-neobhodimyh-dlja-prodazhi-kvartiry-19287/

Пакет документов для покупки квартиры

Пакет документов для покупки квартиры

Последнее обновление: 24.12.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    – Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.

  2. Документ-основание получения права собственности
    – Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    – Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    – он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    – один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

      

  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    – если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    – если квартира находится под залогом в банке.

  5. Согласие получателя ренты
    – это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    – это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит “добросовестный приобретатель” квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    – для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    – это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры.
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    – это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    – это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    – это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие нужны документы для продажи квартиры: перечень порядок оформления сделки

При продаже квартиры практически все документы, необходимые для подписания договора, предоставляются со стороны владельца недвижимости, то есть продавца. Но для обеспечения юридической чистоты сделки, закон дает покупателю право и предоставляет возможности сделать запросы в соответствующие органы и инстанции, чтобы проверить имеющуюся информацию и проверить бумаги на подлинность.

Вообще, в последние годы очевидна тенденция государства к снижению контроля за проведением сделок в сфере недвижимого имущества. Зато участникам купли-продажи предоставляются отличные инструменты, чтобы самостоятельно контролировать происходящее с обеих сторон.

1. Внимание на договор 2. Какие нужны документы для продажи квартиры? 3. Идем в Росреестр 4. Что необязательно в пакете документов в 2018 году?

Сегодня процедура отчуждения жилплощади предельно проста и понятна. И документов для ее осуществления требуется очень немного. Но чтобы убедиться в законности операции, следует собрать максимум сведений как о самом объекте недвижимости, так и о его собственнике-продавце.

Фактически любая продажа или покупка жилья теперь — это только два юридических действия:

  1. Подписание сторонами основного договора купли-продажи.
  2. И регистрация перехода права собственности на недвижимый объект в Росреестре.

Но разумеется, определенный пакет документов по каждому из этих действий придется подготовить. Попробуем разобраться: какой именно пакет?

Внимание на договор

Договорные отношения между сторонами регулируются статьями действующего Гражданского кодекса РФ. И соблюдение его положений гарантирует признание любых договоров и сделок законными.

Правда, ГК не предлагает абсолютно никакого перечня документов и проверочных действий, которые были бы обязательны для подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости. То есть покупатель может приобретать квартиру хоть «вслепую» — без визуального осмотра и проверки документов, предоставленных продавцом. Это его деньги и его право.

И тем, и другим добросовестный приобретатель может распоряжаться самостоятельно, в том числе рисковать, поверив «на слово» продавцу.

Однако поступить подобным образом сегодня может лишь очень легкомысленный человек. Ведь речь идет о солидных суммах. А значит нужно проверять все и вся. И уж, конечно, озаботиться проверкой имеющихся документов, а также ответственно подойти к составлению новых, уже касающихся непосредственно сделки купли-продажи.

Какие же требования предъявляются к основному договору по реализации объекта недвижимости? Во-первых, он должен быть составлен обязательно в письменной форме.

Во-вторых, в нем должно присутствовать описание предмета сделки — такое, по которому это предмет можно было бы однозначно идентифицировать. Также документ должен содержать цену квартиры — целиком или за кв м (но тогда нужно указывать и площадь недвижимости).

А к договору прилагается еще и передаточный акт, в котором подтверждается, что продавец передал свои права собственника покупателю.

По тексту договора непременно следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на подобных вопросах, и/или с практикующим риэлтером. А лучше и вовсе попросить их сопровождать сделку «от и до».

Это наверняка обезопасит добросовестного покупателя. Также помочь с текстом договора может нотариус, если стороны обратятся к нему за удостоверением договорных отношений.

Да и в интернете можно найти грамотно составленный образец. 

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Договор — безусловно документ важный. Однако еще до его заключения следует удостовериться в юридической чистоте предстоящей сделки. Каким образом это сделать? Собрать необходимые документы, которые подтвердили бы, как минимум:

  • отсутствие препятствий для продажи и покупки конкретного объекта недвижимости;
  • а также дееспособность сторон договора.

Так какие же конкретно документы требуются для купли-продажи недвижимости (квартиры, в частности)? Нужны 2 вида бумаг:

Правоустанавливающие. Которые позволят убедиться, что:

  • объект действительно принадлежит продавцу;
  • и владелец может свободно распоряжаться своим имуществом.

К правоустанавливающим документам относятся договоры (купли-продажи, дарения, долевого строительства, обмена, приватизации и пр.), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.

Технические. Дающие представление о:

  • реальных и точных размерах жилплощади (в кв м);
  • проведенных законных/незаконных перепланировках (узнать о них «на глазок» бывает очень трудно);
  • прочих, не менее важных вещах.

К таким документам относятся технический план и кадастровый паспорт (с приложением-экспликацией) на квартиру. Выдачей их занимаются БТИ и Кадастровая палата.

Какие еще документы необходимы для продажи квартиры? Прежде всего, финансовые. Они подтвердят отсутствие у продавца долгов по коммунальным услугам. А получить такие бумаги можно в ЖЭУ (РЭУ, ЕИРЦ).

Потом понадобится выписка из домовой книги. Чтобы узнать весь список лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, в том числе получить сведения о тех, кого выселить и по суду не получится. Правда, этот документ ничего не скажет о дееспособности жильцов — по этому поводу следует воспользоваться иными источниками информации.

А еще будет нужна выписка из ЕГРП, которая проинформирует о наличии/отсутствии обременений (в том числе скрытых) на объекте недвижимости, а также об имеющихся иных ограничениях, которые могут помешать продавцу свободно распорядиться имуществом.

Важно

Если в числе собственников объекта недвижимости есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, для продажи потребуется согласие органов опеки. А они могут дать разрешение на реализацию только в том случае, если несовершеннолетнему (или недееспособному) будет предоставлено взамен продаваемого другое, обязательно равноценное жилье.

А еще нередко встречаются ситуации, когда продаваемая квартира является совместной собственностью супругов. Тогда на ее продажу потребуется письменное, нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (титульного собственника).

Идем в Росреестр

В своей деятельности Росреестр руководствуется ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним». И в этом же законе содержится перечень необходимых документов, которые надо предоставить в регистрирующий орган, дабы зафиксировать переход прав собственности. Сейчас в этот перечень входят:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы перехода права (подписанный сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта).

Но многое зависит от конкретной ситуации, поэтому для государственной регистрации могут потребоваться дополнительно:

  • согласие супруга продавца на продажу (нотариально заверенное);
  • согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Для подачи документов на регистрацию перехода права обе стороны договора купли-продажи должны прибыть в местное отделение Росреестра с документами, удостоверяющими личности (с гражданскими паспортами или иными). Если же по сделке работают официальные представители сторон, у них должны быть нотариальные доверенности.

Что необязательно в пакете документов в 2018 году?

Тем, кто собирается регистрировать переход права в 2018 г., полезно будет узнать, что теперь потребуется собирать бумаг для Росреестра меньше, чем это было нужно еще совсем недавно.

Например, состоящему в браке покупателю нет нужды больше заручаться нотариальным согласием супруги/супруга на совершение сделки. А вот для продавца такое согласие по-прежнему актуально.

Зато владельцу квартиры, осуществляющему ее продажу, не нужно сейчас предоставлять в Росреестр кадастровый паспорт на жилье. Но при этом объект недвижимости в обязательном порядке должен стоять на учете.

Иначе в регистрации права собственности новому владельцу будет отказано.

Нет нужны лишь заказывать кадастровый паспорт «в натуре» и прикладывать его к сопровождающему сделку на регистрацию пакету документов — сотрудники Росреестра сами проверят, содержатся ли сведения о квартире в государственном кадастре недвижимости.

(76 голос., 4,53 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/perechen-neobxodimyx-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/

Список документов для продажи квартиры в 2018 году: какие документы нужны для регистрации, продажи с несовершеннолетним, в ипотеке | Жилищный консультант в 2018 году

348

статьи:

Документы на жилье

Прежде всего, стоит отметить, что квартира с обременением – это такое жилье, владелец которого ограничен в своих правах, как собственник. В результате такого ограничения, жилплощадь не может стать объектом сделки купли-продажи жилья и как следствие пройти госрегистрацию.

Именно по этой причине, прежде чем приступить к оформлению сделки необходимо проверить жилье на предмет наличия обременений по ипотеке, аресту или иным ограничениям. Список документов для продажи квартиры в 2017 году должен быть представлен следующими бумагами:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
  2. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги со стороны владельца квартиры.
  3. Выписка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, подлежащим к уплате за владение имуществом.
  4. Техпаспорт или экспликация. Планировка жилья должна соответствовать этому документу, а на произведенные перепланировки должны иметься соответствующие разрешения, иначе в госрегистрации будет отказано.
  5. Справка о том, что собственник не состоит на учете по поводу страдания алкоголизмом и наркоманией, а также документ подтверждающий дееспособность продавца.
  6. Документы, указывающие на то, каким образом квартира попала в собственность к продавцу: акт о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании. Посмотреть и скачать документы можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи квартиры], [Образец договора дарения квартиры], [Образец договора мены квартиры].
  7. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Оформляется в Росреесте покупателем. В документе обозначено является ли недвижимость в залоге, под арестом или находится под каким-либо другим обременением.
  8. Выписка из домовой книги, где указаны, все, прописанные в квартире, лица.
  9. Согласие от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане.
  10. Оформленное в нотариате, согласие супруга (ги) на продажу квартиры, если продавец состоит в законном браке.

Если продавца представляет доверенное лицо, то оно обязано предоставить правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.

Список документов необходимых для продажи квартиры не ограничивается указанными. Вполне возможно, что при оформлении сделки могут потребоваться дополнительные бумаги.

Договор купли-продажи

Заключается договор купли-продажи исключительно в письменной форме. В акте в обязательном порядке прописываются:

  • личные данные всех участников сделки и их права и обязанности;
  • предмет и объект сделки;
  • данные правоустанавливающих документов на жилплощадь;
  • стоимость и порядок расчетов по соглашению;
  • данные доверенности (если в сделке участвует доверенное лицо);
  • данные разрешения опеки, если сделка проводится с несовершеннолетними детьми;
  • форс-мажорные обстоятельства.

После того, как соглашение оформляется и подписывается, покупатель подает заявление в Росреестр о госрегистрации сделки.

Договор задатка

В том случае, когда есть причины немного повременить с составлением основного договора, но в тоже время требуется передать задаток продавцу, составляется договор задатка. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка]

Подобный акт является подтверждением серьезных намерений покупателя приобрести жилплощадь, а продавца передать ее именно этому покупателю, а не какому-либо другому.

В договоре задатка, помимо личных реквизитов участников соглашения, должна содержаться информация о том, в какой сумме был выплачен задаток и какова общая стоимость жилья. Все данные вписываются цифрами и прописью.

Кроме этого, в документе должно быть описание объекта сделки с указанием точного адреса квартиры.

В пункте «важные условия» обязательно указываются все те моменты, которые будут выполняться и продавцом, и покупателем после совершения сделки, к примеру, оставить часть мебели в квартире.

Задаток отдается только после составления данного документа. Заверение в нотариате не требуется, однако оно стало бы дополнительной гарантией свершения сделки должным образом. Очень важно помнить, что задаток и аванс имеют существенные различия (аванс возвращается покупателю в полной мере, а задаток нет), и очень важно покупателю не ошибиться с тем, какой документ составляется.

Требования к расписке при продаже квартиры

Расписка составляется тогда, когда одна сторона сделки передает другой стороне определенную сумму денег. Оптимальным вариантом составления расписки является собственноручное написание.

Подобное действие необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликта и как следствия судебного разбирательства, почерк в расписке может стать дополнительным доказательством, подтверждающим факт передачи денег.

После составления можно обратиться к нотариусу и заверить документ.

В расписке должны содержаться следующие данные:

  1. место и время оформления документа;
  2. информация об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО без сокращений);
  3. сумма платежа (прописью и цифрами) и ее обоснование;
  4. описание квартиры и ее итоговая стоимость (также прописью и цифрами).

В конце расписки продавец должен написать стандартную фразу: «причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею». Оформление бумаги лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по списку документов на покупку квартиры

Вопрос: Моя сестра решила продать квартиру, в которой зарегистрирован ее несовершеннолетний сын. Нашелся покупатель, но чтобы оформить квартиру потребовалось разрешение службы органов опеки и попечительства.

Для опеки придется собирать отдельный пакет документов и ждать некоторое время, чтоб получить эту справку.

Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование этого документа, если моему племяннику 12 лет, и он участвовал в приватизации жилья вместе с матерью?

Ответ: Добрый день, поскольку ваш племянник является несовершеннолетним ребенком и в тоже время собственником жилья наравне с вашей сестрой, то в соответствии с п. 4 ст.

292 ГК РФ, при купле-продаже жилья, необходимо согласие органов опеки и попечительства на осуществление процедуры, если она не вредит интересам ребенка.

В вашем случае, необходимо обращаться в Опекунский совет, поскольку мальчику 12 лет.

Заключение

Исходя из сказанного, можно сформировать ряд выводов:

  1. При оформлении сделки купли-продажи от продавца требуется предоставление пакета документов, которые будут подтверждать его полномочия и возможность реализации жилплощади.
  2. Важно проверить не только правовые документы на собственность, но и техническую документацию.
  3. Стоит обратить внимание на самого покупателя и то, каким способом он завладел жильем.
  4. Во время оформления акта купли-продажи нужно обратить особое внимание на его содержание и проследить, чтобы все пункты документа были заполнены должным образом.
  5. В случае передачи задатка по сделке оформляется договор задатка, где прописывается переданная сумма.
  6. При окончательном расчете, продавец выписывает покупателю расписку в получении всей суммы денег собственноручно, с указанием точной даты, места и суммы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Собираем пакет необходимых документов для продажи квартиры

Если решение о продаже квартиры принято окончательно и бесповоротно, самое время озадачиться сбором пакета документов.

Количество документов, необходимых для совершения данной сделки, кажется огромным и пугающим, но на самом деле большинство документов собирается достаточно быстро и просто.

Для жителей Москвы правительство постаралось облегчить сбор документов, и с недавнего времени оформление некоторых документов можно осуществить через интернет на портале государственных услуг г Москвы.

Перечень документов, оформляемых через портал, постепенно дополняется, поэтому непосредственно перед сбором пакета документов нелишним будет с ним ознакомиться.

Конечно, сейчас существует возможность поручить это грамотному юристу.

Есть высококвалифицированные специалисты, которые специализируются именно на решении вопросов по сделкам с недвижимостью.

Цены на подобные услуги бывают довольно бюджетными, но нужно помнить, что пользоваться следует только услугами проверенных и хорошо зарекомендовавших себя специалистов.

В противном случае вы рискуете не только лишиться денег, но и пополнить ряды лиц без определённого места жительства.

В 2015г произошли некоторые изменения в перечне документов, необходимых для совершения сделок купли – продажи недвижимости:

1. Документ удостоверяющий личность продавца недвижимости.

На сегодняшний день в роли этого документа могут быть использованы:

  • паспорт гражданина;
  • удостоверение личности офицера;
  • военный билет (в случае прохождения срочной службы);
  • свидетельство о рождении (если продавцу ещё не исполнилось 14 лет и паспорт не был получен);
  • свидетельство о рождении, а также паспорт этого гражданина (если на момент продажи недвижимости возраст продавца старше 14 лет, но не достиг 18 лет).

2. Согласие супруга (супруги).

Согласно СК РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995) существует понятие имущества, приобретенного в браке.

Какой-то определенной формы и требований по оформлению согласия не существует, и составить его абсолютно несложно.

Но есть перечень информации, которая должна быть в нём отражена обязательно:

  • название объекта продажи, который находится у супругов в совместной собственности;
  • имена, а также паспортные данные супругов;
  • данные свидетельства о браке;
  • срок действия разрешения.

Можно указать покупателя квартиры. Согласие заверяется только у нотариуса.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Документ является бессрочным.

Он прекращает своё действие только при продаже квартиры другому человеку, а также в случае дарения и других подобных действиях.

Также вносятся изменения при смене паспортных данных действующего собственника или же если имела место перепланировка, в результате которой произошли изменения в размере площади помещения (в сторону увеличения метража или уменьшения).

Свидетельство всегда содержит следующую необходимую информацию:

  • дата выдачи;
  • документ, на основании которого недвижимость получена в собственность;
  • этаж; субъект или субъекты права; вид права собственности;
  • объект права с наименованием назначения помещения, указанием его общей площади и адресом объекта недвижимости;
  • условный номер или кадастровый;
  • существующие на данный момент ограничения либо обременения права, включая залог и ипотеку. Этот документ нужен для доказательства вашего права на владение данным помещением.

Также документами, которые могут подтверждать право собственности на продаваемую квартиру, могут служить:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор передачи или любой другой документ, который чётко свидетельствует о наличии права собственности на продаваемую квартиру;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • договор купли-продажи с иждивением;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство данной квартиры (по закону или по завещанию).

4. Выписка из домовой книги.

Это документ, в котором указываются данные о зарегистрированных в данной квартире людях.

Получить её в паспортном столе может либо собственник, либо прописанный в квартире человек.

Обычную выписку делают сразу, в день обращения, а расширенную в течение трёх дней.

Срок действия выписки всего один месяц, поэтому брать её заранее не нужно.

5. Технический паспорт квартиры.

Масштабированный план квартиры.

Этот основной и первичный документ содержит подробную и исчерпывающую информацию об интересующем нас объекте недвижимости и является главным документом, на основе которого выдаётся кадастровый паспорт.

6. Кадастровый паспорт квартиры.

Этот документ необходим для указания всех подробностей о том или ином объекте.

Для получения этого документа следует заполнить заявление по форме ФЗ-4 и приложить к нему документ, удостоверяющий личность заявителя и правоустанавливающие документы на данную квартиру.

Эта так называемая выписка из государственного кадастра по недвижимости содержит все сведения об объекте, которые необходимы для государственной регистрации прав на это недвижимое имущество или совершения сделок с ним.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Как подарить квартиру”, где перечислен список документов необходимых для регистрации

Или ТУТ вы узнаете как происходит отмена договора дарения

Как составляется трудовой договор с сотрудником работающем по совместительству:

http://legalmap.ru/articles/tp/job/vidy-trudovogo-dogovora/

7. Договор купли-продажи квартиры.

Согласно статье 550 ГК РФ подобный договор может заключаться в письменной форме и в соответствии с параграфом 7 ГК РФ должен содержать перечисленную ниже информацию:

  • наименование документа;
  • место подписания;
  • дату составления;
  • данные продавца, а также покупателя, которые позволяют установить их личности, при необходимости данные представителей, а также реквизиты доверенностей;
  • предмет договора, включающий подробное описание данного объекта недвижимости, включая его местонахождение, метраж и количество комнат;
  • основание владения с перечнем реквизитов правоустанавливающих документов, которые подтверждают принадлежность объекта продавцу;
  • цену имущества;
  • порядок и срок по оплате;
  • данные о лицах, которые имеют право пользования продаваемым жильём с указанием этих прав;
  • подписи сторон и полная расшифровка их.

Договор перехода прав собственности нуждается в обязательной государственной регистрации и только после этого может считаться полностью заключенным.

Любое отчуждение недвижимости покупателю от продавца необходимо производить по специальному передаточному акту, который носит название акт приема-передачи.

Возможные нюансы и дополнения

Для квартир, приобретённых в период позже 2000 года, необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации права.

Если собственник – несовершеннолетний, то нужно приложить разрешение, выдаваемое в органах опеки и попечительства по месту жительства собственника.

Если продажей занимается стороннее лицо, то на него обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность.

Помимо этого, необходимо приложить документ, который может удостоверить личность доверенного лица.

С марта 2013 года в силу вступили законодательные изменения относительно регистрации всех сделок с недвижимостью, и договор купли – продажи объекта недвижимости теперь не подлежит государственной регистрации, а регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

Здесь указан список основных документов, которые, как правило, необходимы для продажи квартиры.

Однако в каждом конкретном случае по требованию специалистов список может быть дополнен и расширен. Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7(499) 350-84-37 (Москва)

+7(812) 309-98-54 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokument-prodazhi-kvartiry/

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

/ Квартира / Документы для продажи квартиры

На сегодняшний день рынок недвижимости постоянно растёт, став центром серьёзных инвестиций. Вложив однажды деньги в квартиру, вы должны понимать, что в любой момент можете получить их обратно путём продажи недвижимости.

Не зависимо от того, по какой причине вы намерены продать своё недвижимое имущество, процедура заключения договора купли-продажи квартиры будет представлять собой стандартный перечень операций.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Переоформление квартиры: сбор документов

Существует ряд нюансов, способных разрушить стереотип о том, что продажа квартиры — простая процедура, которая проводится в считанные минуты.

Прежде всего, процесс продажи квартиры растягивается вовсе не из-за сложности оформления договора купли-продажи, а из-за того, что для его оформления нужно собрать множество справок и документов.

К базовому перечню документов на продажу квартиры относятся:

  • технический паспорт на объект недвижимости, который вы получили при покупке продаваемой квартиры;
  • документ с отметкой БТИ, официально подтверждающий, что вы действительно являетесь владельцем продаваемого имущества;
  • справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире (на момент продажи в квартире не должен быть прописан никто из семьи-продавца);
  • справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами (если Продавец и Покупатель договорились о проведении сделки с долгами по коммунальным услугам — необходима справка о текущем состоянии задолженности за услуги).

Помимо документов, необходимых для продажи квартиры, вам потребуются также и документы каждого из собственников продаваемой недвижимости. Как правило, это:

  • паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
  • идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).

На этом стандартный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно считать завершённым. В зависимости от обстоятельств этот перечень может дополняться, но все эти дополнения незначительны.

Для тех, кто собирается приватизировать недвижимость, рекомендуем прочесть статью С чего начать приватизацию квартиры, в ней вы найдете все ответы на возникающие в ходе процесса приватизации вопросы.

Где заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, узнаете на этой странице.

Дополнительные документы

Как и при оформлении любого договора, купля-продажа предполагает свободное варьирование необходимого перечня документов. К обстоятельствам, вынуждающим получить дополнительные справки, относятся:

  1. Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу. В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;
  2. Расторгнутый брак. Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги). В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;
  3. Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости. Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;
  4. Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность. Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.

Только собрав все необходимые документы, можно продать свою недвижимость. На самом деле, на деле всё выглядит гораздо проще.

Не забывайте, что если вы не хотите или по каким-либо причинам не можете заниматься оформлением всех необходимых справок и документов, вы можете обратиться к услугам практикующего нотариуса, который под вашим руководством сведёт затраты времени на продажу квартиры к минимуму и самостоятельно оформит все необходимые бумаги.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/paket-neobhodimy-dokumentov.html

Юрпомощь
Добавить комментарий