Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?

Содержание
  1. Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку – недвижимости, доли в квартире
  2. Условия заключения сделки
  3. Особенности
  4. Нюансы получения подарка
  5.  до 14 лет
  6. с 14 лет
  7. Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему
  8. Автомобиль в подарок
  9. Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире
  10. Законные представители ребенка
  11. Процедура оформления
  12.  Перечень документов
  13.  Составление договора и его содержание
  14.  Обязательно ли заверять нотариусом
  15.  Регистрация
  16. Налогообложение
  17. : Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста
  18. Скачать бланк договора дарения на долю в квартире взрослому или ребенку – правила написания и образцы дарственных на долю недвижимости
  19. Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?
  20. Пример заполнения бланка договора:
  21. Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:
  22. Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной
  23.  
  24. Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:
  25. Обязательно в договоре должны быть прописаны:
  26. Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности
  27.  
  28. Бланк согласия выглядит так:
  29. Вам необходимо вписать в него:
  30. Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры
  31. Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: особенности оформления, образец договора
  32. Правила оформления договора дарения
  33. Необходимые документы
  34. Условия составления документа
  35. Сроки вступления в право собственности
  36. Регистрация договора
  37. Необходимые расходы
  38. Заключение
  39. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2018 дарственной детям до 18 лет
  40. Возраст получателя
  41. Как оформить дарственную на ребенка?
  42. Заверение дарственной детям в нотариальной компании
  43. Регистрация сделанного документа дарения
  44. Кто платит этот налог?
  45. Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  46. Отмена дарственной
  47. Дополнительная информация
  48. Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним
  49. Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
  50. Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (детям) в 2018 году – проект, бланк
  51. Главные аспекты
  52. Первоначальные определения
  53. Кто может быть одаренным
  54. Законные основания
  55. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
  56. Как правильно заполнить бланк
  57. Обязательна ли регистрация у нотариуса
  58. Возникающие нюансы

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку – недвижимости, доли в квартире

Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

 Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

 Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

 Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/obrazec-dogovora-darenija-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Скачать бланк договора дарения на долю в квартире взрослому или ребенку – правила написания и образцы дарственных на долю недвижимости

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.

Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа – ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.

статьи:

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Вписывая данные в готовый бланк, вы точно не ошибетесь.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему можно скачать здесь в формате WORD

Пример заполнения бланка договора:

Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.

Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
  3. Информация о предмете дарения – доли в квартире.

    Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.

  4. Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.

Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.

Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином можно скачать здесь в формате WORD

Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной

Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.

В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам – об этом скажет нотариус.

Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно скачать здесь в формате WORD

 

Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:

Обязательно в договоре должны быть прописаны:

  1. Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
  2. Информация об объекте сделки.
  3. Названия документов, которые подтверждают права на собственность.

Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается.

Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар – но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.

Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности

В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.

Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно скачать здесь в формате WORD

 

Бланк согласия выглядит так:

Вам необходимо вписать в него:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Информацию из паспорта супруга.
  3. Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.
  4. Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
  5. Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.

Главное – придерживайтесь установленного образца, тогда согласие будет правильно оформлено.

Кстати, его обязательно заверять у нотариуса!

Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры

Любой гражданин, нежелающий получать в дар долю квартиры, может отказаться о принятия такого дара. Для этого необходимо написать письменное заявление.

Бланк отказа от получения в дар доли квартиры можно скачать здесь в формате WORD

Заметьте, если договор дарения не был заключен, то стоит просто написать, что вы желаете отказаться от дара, при этом важно указывать всю информацию об объекте недвижимости.

В заключении можно сделать вывод, что документы можно написать самостоятельно, без участия нотариуса.

Написание договора и других бумаг – это вопрос первой важности, конечно же. Но не стоит забывать, что документы все равно придется заверять у юриста.

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/745-skachat-blank-dogovora-dareniya-na-dolyu-v-kvartire-vzroslomu-ili-rebenku-pravila-napisaniya-i-obraztsy-darstvennykh-na-dolyu-nedvizhimosti.html

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: особенности оформления, образец договора

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: особенности оформления, образец договора

Когда гражданин прописывает в завещание в качестве наследника несовершеннолетнего, то он поступает не только великодушно.

Своим действием он переводит в его собственность недвижимое имущество, которое сможет помочь ему на этапе вступления во взрослую жизнь.

Если человек, будучи еще ребенком, будет обеспечен частью недвижимости, то это не только решает для него главный вопрос жизни – жилищный.

Вдобавок ко всему квартира, пусть она является всего лишь некоторой ее частью, представляет собой в первую очередь капитал, который может быть использован на определенные нужды.

Стоит заметить, что желание преподнести такой подарок подростку может быть обусловлен не только пожилым возрастом, но и решением сделать этот подарок на какое-либо знаменательное событие.

Когда происходит дарение квартиры, то здесь подразумевается, что владелец, не требуя каких-либо обязательств, делает собственником ее части ребенка.

В подавляющем большинстве случаев такие дары преподносят люди, которые находятся в близком родстве друг с другом.

При этом возможна ситуация, когда находится человек с большими финансовыми возможностями, пытающийся по доброте душевной помочь ребенку, который является сиротой и не имеет собственного жилья.

Но часто, когда возникает подобное желание у человека, не все решаются осуществить этот замысел, учитывая, что придется столкнуться с немалым количеством трудностей для оформления процедуры дарения. В действительности все обстоит гораздо проще.

В нашей стране такие действия совершает множество граждан, а нормы законодательства позволяют должным образом закрепить за совершеннолетним гражданином право собственности на часть квартиры.

Правила оформления договора дарения

Прежде чем приступить к рассмотрению особенностей этого процесса, не будет лишним получить представление о том, что же представляет собой договор дарения.

В главе 32 Гражданского кодекса РФ четко определено, что следует понимать под данным понятием. Также там приведены правила составления дарственной на долю в квартире для ребенка.

К этому вопросу следует подходить с особой тщательностью, поскольку в случае ошибок могут возникнуть сложности с вступлением в право собственности на квартиру несовершеннолетним.

Проще всего составить правильно этот документ, если иметь на руках образец договора дарения доли несовершеннолетнему. Найти подобный образец не составляет труда, поскольку он присутствует на многих юридических форумах.

Прежде чем приступить к составлению этого документа, нужно выяснить, какие имеются нюансы, связанные с правильным проведением процесса дарения. Эту информацию можно получить в соответствующих документах.

Учитывая, что большинство граждан является юридически неграмотными, желательно побеседовать на эту тему с квалифицированным юристом. Он же впоследствии может помочь с правильным оформлением договора дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости.

Если гражданин твердо решил преподнести в дар на безвозмездной основе долю квартиры одному или нескольким детям, то после этого нужно обсудить этот вопрос со своими родственниками, после чего можно приступать к подготовке обязательного пакета документов.

Необходимые документы

Для соблюдения порядка следует позаботиться о наличии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность, которые должна предъявить каждая сторона, участвующая в сделке. В качестве посредников выступают владельцы квартиры, а также лица, которые зарегистрированы в ней и непосредственно одаряемый.
  • Технический паспорт на жилую площадь.
  • Документ, который подтверждает факт наличия права собственности на жилье, где должна быть указана доля, если квартира является объектом совместной собственности.
  • Каждый владелец квартиры должен предоставить согласие на дарение части, составленное в письменном виде. Чтобы эти документы имели законную силу, их необходимо заверить у нотариуса.
  • Справка из БТИ, которая должна содержать информацию о стоимости жилья.
  • Справка, содержащая сведения о количестве жильцов, которые зарегистрированы в квартире. За получением подобной бумаги необходимо обратиться в ответственные органы по месту жительства.
  • Согласие лиц, представляющих интересы несовершеннолетних, на принятие дара, которое должно быть составлено в письменном виде.

Когда все необходимые документы будут готовы, можно отправляться с ними к нотариусу для заверения.

Условия составления документа

Хотя кому-то может показаться, что процедура составления договора дарения доли квартиры или дома не представляет собой ничего сложного, все же рекомендуется получить эту работу нотариусу. И надо заметить, что так следует поступать не просто из чьей-то прихоти. Этому можно найти следующее объяснение:

  1. Невзирая на то, насколько тщательно знает даритель нормативную базу, все равно существует риск, что он может что-то упустить. Нотариус в этом плане является более квалифицированным и опытным специалистом, а потому сможет позаботиться о том, чтобы не упустить ни одну мелочь.
  2. Если случится так, что экземпляр договора дарения будет уничтожен или утерян, его всегда можно будет восстановить. Однако это станет возможно, если процедура оформления документов проводилась у нотариуса, у которого всегда имеется электронная версия договора.
  3. В процессе составления договора используется стандартный бланк установленного образца, а это является обязательным условием, если дело дойдет до судебного разбирательства.
  4. Наличие на документе подписи и печати нотариуса является подтверждением того, что в процессе составления документа присутствовал каждый участник сделки, которые пребывали в здравом уме и приняли свое решение добровольно и без принуждения.

Особенностью договора дарения является то, что он должен быть составлен в трех экземплярах. Среди них один остается у нотариуса, а два другие — каждой стороне, принявшей участие в сделке. При этом на всех экземплярах должна присутствовать подпись.

В процессе составления договора дарения необходимо помнить о том, что подписывать этот документ не вправе несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет.

Таким правом обладают лишь представляющие их интересы лица или родители.

Если возраст совершеннолетнего 14–18 лет, то он имеет право подписывать документы при условии, что у него имеется соответствующее письменное согласие родителей или опекунов, подтвержденное подписью нотариуса.

Сроки вступления в право собственности

Для договора дарения действуют различные сроки вступления несовершеннолетнего в право собственности. При этом можно выделить несколько периодов, когда может наступить подобный момент:

  • Во время регистрации договора;
  • В день исполнения совершеннолетия одаряемому;
  • В день, который предварительно оговорен документом;
  • После окончания среднего или высшего учебного заведения;
  • При вступлении в брак.

Невзирая на то, какой срок определён договором для вступления несовершеннолетнего в право собственности, он не имеет обратной силы. Для расторжения договора и признания его недействительным необходимо согласие каждого участника или этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Основанием для расторжения договора является ряд условий, которые были нарушены:

  • Запрет на продажу жилой площади до наступления определенной календарной даты.
  • Возможность использования полученной в дар квартиры или дома в целях проживания с установлением запрета на сдачу в аренду другим гражданам и организациям;
  • Обязательство по регулярному погашению коммунальных платежей.

Среди обязательств, которые могут присутствовать в документе, недопустимой является необходимость со стороны одаряемого передачи дарителю определенной денежной суммы или совершения определенной услуги. Наличие такого условия не позволяет считать совершаемую сделку дарением. При этом со своей стороны одаряемый должен зарегистрировать договор и оплатить налоги и сборы.

Регистрация договора

Подписание и заверение документов у нотариуса является одним из этапов процесса дарения. Чтобы завершить процедуру в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать документ в УФРС, после чего несовершеннолетний может считать себя собственником подаренной ему части квартиры или дома.

Данная процедура требует присутствия в территориальном органе УФРС обоих участников — дарителя и одаряемого, которые должны принести с собой следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников сделки.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  • Заявление каждого из участников сделки о переходе права собственности, которые должны быть подкреплены подписью нотариуса.

На этом этапе органы государственной регистрации должны будут сделать особые пометки в соответствующих учетах, при этом на самом договоре эта процедура должна быть подтверждена наличием специального штампа.

Доказательством того, что одаряемый стал законным собственником подаренной ему жилой площади, станет свидетельство о государственной регистрации, которое ему надлежит получить в органах государственной регистрации.

Необходимые расходы

При совершении любой сделки необходимо быть готовым к оплате определенных налогов и сборов, что закреплено отечественным законодательством. Подобные затраты включают в себя следующие статьи:

  1. Подоходный налог. Его ставка составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. В данном случае подразумевается доля жилой площади, собственником которой по договору дарения становится несовершеннолетний. В тех случаях, если договор дарения заключается между близкими родственниками, необходимость в уплате налога отпадает.
  2. Государственная пошлина. Размер этого сбора составляет 1000 руб. Для ее погашения необходимо обратиться в органы Росреестра по месту регистрации договора. Указанная сумма включает в себя стоимость фирменного бланка о государственной регистрации, а также расходы на услуги персонала.
  3. Пошлина за нотариальные услуги. Это сбор не имеет строго определенного размера. При расчете учитывается стоимость имущества, которым начнет владеть по договору дарения одаряемый.

Заключение

Решение переписать часть квартиры несовершеннолетнему является, без сомнения, благим делом.

Однако для того чтобы подрастающий гражданин смог воспользоваться своим правом собственности на жилую площадь, необходимо грамотно составить договор дарения. Здесь имеется множество различных нюансов, о которых часто не осведомлен рядовой гражданин.

Поэтому рекомендуется обратиться по этому поводу к грамотному юристу, который поможет не только правильно составить, но и оформить этот документ.

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/obrazec-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnim-detyam.html

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2018 дарственной детям до 18 лет

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2018 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (детям) в 2018 году – проект, бланк

Сегодня оформление квартиры на ребенка имеет множество особенностей. Наиболее простой и быстрый способ для его близких родственников – это именно составление договора дарения.

В таком случае вероятность ошибки минимальная. Также нет необходимости оплачивать подоходный налог. Имеются некоторые нюансы, связанные непосредственно с формированием подобного документа.

Важно все таковые предварительно проработать. Это позволит не допустить различных проблем, сложных ситуаций. Существует стандартная форма договора дарения. Но она не является обязательной.

Если должный опыт составления таких документов отсутствует – то возможно попросту обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Это позволит снизить вероятность возникновения проблем.

Главные аспекты

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям от матери либо иных близких родственников подразумевает некоторые тонкости.

Сам факт дара обязательно должен сопровождаться оформлением дарственной. Так как такой документ одновременно реализует сразу несколько различных функций.

В первую очередь он позволяет поставить имущество на учет, зарегистрировать его в ЕГРП. На основании документа, подтверждающего дарение, выдается свидетельство о праве собственности.

Стоит отметить, что государство максимально пристально следить за нарушением прав несовершеннолетних.

В случае установления такового факта вероятность возникновения больших проблем велика. Причем за подобные нарушения полагается очень серьезная ответственность.

Вплоть до уголовного преследования. Потому опекунам стоит максимально ответственно отнестись к распределению имущества. Сделка подобного рода может осуществляться только лишь с согласия сторон.

Первоначальные определения

Важно отметить, что сам факт составления соответствующего договора дарения должен осуществляться в рамках специальных нормативных документов.

Понимание таковых возможно лишь в случае, если имеет место знание специальных терминов – которые используются в конкретном случае.

На данный момент к таким относится:

  • несовершеннолетний, недееспособный;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности.

Согласно законодательству нашей страны под несовершеннолетним гражданином подразумевается лиц, не достигшее возраста 18 лет. Но в ряде случаев возможно исключение.

Совершеннолетним и полностью дееспособным (отвечающим за свои действия) является гражданин, изменивший гражданское состояние либо зарегистрировавшийся как ИП.

В таком случае под категорию «несовершеннолетний» гражданин РФ не подпадает. Существует множество различных способов передать права собственности.

Одним из таковых наиболее простых и удобных является договор дарения. Представляет собой специальное соглашение в рамках которого возможно сдать собственником имущества кого-либо.

Важно заметить, что передача прав собственности таковым способом не подразумевает НДФЛ только в случае если заключается соглашение между близкими родственниками.

На основании договора дарения осуществляется оформление прав собственности. Процесс таковой подразумевает обращение в ЕГРП.

На основании договора выдается свидетельство о праве собственности. Существует множество тонкостей, важных моментов – непосредственно связанных с регистрацией прав.

В дарении несовершеннолетнему обязательно должен участвовать его законный представитель. В противном случае невозможно будет осуществить процесс. Подарить возможно лишь при добровольном принятии.

Кто может быть одаренным

Согласно законодательству, фактически оформить договор дарения возможно на любого гражданина нашей страны – без каких-либо исключений.

Но стоит заметить, что в таком случае принимающему дар необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Таковой момент лучше всего проработать предварительно. В том же время существует ряд исключений.

Лица, которые являются близкими родственниками друг другу, имеют право оформлять договора дарения между собой и не оплачивать налог на доходы физических лиц.

Важно лишь соблюсти определенные нюансы, связанные с таковой процедурой. Близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • дети;
  • родные брат с сестрой.

Также в ряде случаев необходимо заверение соответствующего документа у нотариуса. В противном случае договор не будет считаться действительным.

Ещё один важный момент – сам факт дарения может быть осуществлен только лишь на добровольной основе. Как со стороны одариваемого, так и дарителя.

Если одариваемый отказывается принимать подарок – то насильно подписать соглашение заставить его невозможно.

Законные основания

Все вопросы по поводу договора дарения, его оформления и иного отражаются в Гражданском кодексе РФ. Существует большое количество нюансов и тонкостей – связанных с оформлением.

Существует целый перечень специальных статей, в которых вопрос оформления договора дарения затрагивается достаточно подробно.

К основным наиболее важным относится:

Ст.№572Определяется что именно из себя представляет договор дарения, а также ситуации когда заключение его вообще допустимо и законно
Ст.№573Определяет добровольность принятия дара и возможность отказаться от такового (лучше всего оформить в письменной форме
Ст.№574Устанавливает что именно из себя представляет форма договора дарения, все основные моменты этого типа документа
Ст.№575Имеется ряд случаев когда осуществлять процесс дарения попросту не допускается

Сегодня осуществлять дарение возможно и уместно далеко не во всех случаях. Именно поэтому налагаются определенные ограничения.

В свою очередь важно отметить, что сам факт дарения обязательно является актом добровольным. И в ряде случаев возможно отказаться от исполнения обязательств в рамках такового договора. 

И даже после подписания соответствующего соглашения можно будет осуществить процесс отмены. Вопрос обозначается непосредственно в ст.№578.

: договор дарения доли квартиры

Существует множество различных моментов, непосредственно связанных с оформлением договора. Знание норм законодательства позволит избегнуть проблем, а также нарушений собственных прав.

Если один из участников соглашения считает что его права каким-либо образом были нарушены – то ему необходимо обратиться в суд.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу должен осуществляться в рамках специального законодательства.

Действие которого распространяется в первую очередь на жилье, приобретенное в рамках программы помощи семьям с двумя и большим количеством детей.

В свою очередь даже без материнского капитала договор дарения имеет некоторые особенности и тонкости использования.

К основным вопросам, проработать которые нужно будет предварительно, на сегодняшний день относится:

  • как правильно заполнить бланк;
  • обязательна ли регистрация у нотариуса;
  • возникающие нюансы.

Как правильно заполнить бланк

Отдельно нужно отметить вопрос по поводу того как именно осуществляется правильное заполнение бланка. Сегодня не имеется жестко установленной формы.

Но при этом присутствует ряд пунктов которые должны быть обязательно:

  • наименование документа;
  • место и дата составления;
  • паспортные, персональные данные дарителя и одариваемого;
  • условия передачи недвижимости в собственность другого гражданина;
  • обозначаются дополнительные условия;
  • указывается объем соглашения;
  • прописываются права собственности на недвижимость;
  • обозначается формат составления соглашения, а также количество единиц экземпляров в которых он составляется;
  • проставляется подпись одариваемого и дарителя – обязательно с расшифровкой.

При отсутствии опыта составления подобного соглашения нужно заранее ознакомиться с верно составленным образцом. Бланк договора дарения на несовершеннолетнего ребенка можно скачать здесь.

Только так можно будет не допустить проблем, ошибок. Лучше всего попросту избегать самостоятельно составления соглашения. если отсутствует соответствующий опыт.

Обязательна ли регистрация у нотариуса

Сегодня договор дарения не обязательно заверять у нотариуса в обычном случае. Но если недвижимость находится именно в долевой собственности – то процесс таковой осуществлять строго обязательно.

В противном случае будет иметь место отказ от в регистрации. Таким образом при наличии нескольких долей у разных граждан каждый должен будет осуществить оформление у нотариуса.

Либо обозначить в письменной форме свое согласие на осуществление процедуры – оно должно быть заверено нотариально.

Возникающие нюансы

К основным нюансам относится:

  • оформление у нотариуса не обязательно в общем случае, но в ряде ситуаций необходимо;
  • требуется заранее подготовить формат соглашение;
  • при передаче собственности несовершеннолетнему гражданину необходимо будет участие его законного представителя.

Сегодня процесс оформления договора дарения имеет много самых разных тонкостей, особенностей. Все таковые лучше всего будет проработать предварительно.

Это позволит избегнуть многих проблем, сложных ситуаций, а также не допустить сложностей при осуществлении регистрационного учета прав собственности в Едином государственном реестре прав.

Источник: http://yurday.ru/obrazec-dogovora-darenija-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku/

Юрпомощь
Добавить комментарий