Виндикационный иск – это шаг к восстановлению прав собственника

Виндикация или как вернуть недвижимость

Как можно вернуть свое имущество по закону, восстановить себя самого в правах хозяина, если обманули нечестные дельцы или доверенные лица? Вопросы интересные, но в современной действительности встречаются редко.

Дела подобного рода редко доходят до суда, несмотря на то, что закон на стороне тех, чьи права нарушены. В Гражданском Кодексе Российской Федерации в части I главе 20 есть несколько статей (301-304), которые помогут защитить хозяйство и того, кто им обладает.

Со времен римского права ведет свое существование понятие «виндикация». Что это такое, для чего и кем было придумано – об этом пойдет речь в статье.

Для того чтобы разобраться во всех тонкостях этого понятия, необходимо знать, что оно значит.

Виндикация – это способ защиты права собственности. С его помощью держатель имущества может требовать его возвращения в личное пользование, если собственность была незаконно изъята.

Важно различать понятия «пользование» и «собственность». Пользователь в данном случае пользуется имуществом, но не является его держателем по закону, а собственник как раз является таковым, но не пользуется своим хозяйством.

Виндикация может применяться к любым видам имущества, но мы рассмотрим вопросы, касающиеся недвижимости – домов, квартир и дачных и земельных участков.

Право на виндикацию

Согласно российскому законодательству (конкретно – ст. 302 Гражданского Кодекса РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного пользования другим лицом.

Стоит отметить, что правом воспользоваться виндикацией может только домо- или землевладелец, либо лицо, которому выдана доверенность, надлежащим образом заверенная.

Если брать строения, то здесь важен тот факт, что законный держатель может требовать возврата только того объекта, которым владел. Он не вправе требовать взаимозачета –другую квартиру в счет утраченной собственности.

Также виндикации невозможно подвергнуть утраченное имущество.

Если сгорел дом, то его хозяин может только потребовать компенсацию, но никак не новый дом.

Составление иска

Для того чтобы при помощи виндикации добиться возврата своего дома или квартиры, хозяину необходимо составить иск в судебный орган по месту нахождения возвращаемого объекта недвижимости. В заявлении указывается, какая собственность принадлежит истцу и в чьем пользовании она сейчас находится. Такой иск называется виндикационным.

При составлении документа необходимо в обязательном порядке точно указать адрес объекта, который нужно вернуть, и его характеристики.

Если это жилая площадь, то потребуются справки из БТИ и выписка из ЕГРП, если земельный участок, то нужно взять справку из органов кадастрового учета.

Также необходимо указать дату, когда держателю стало известно о нарушении его прав, ФИО ответчика и свидетелей.

Особенность виндикационных исков в том, что ответчик не обязан доказывать свое право на пользование объектом.

Достаточно того, что он фактически им владеет, то есть несет расходы, связанные с обслуживанием недвижимости или получает с нее доход.

Для обращения в суд и защиты своих интересов у собственника есть определенный период – срок давности. Для виндикационных исков он составляет 3 года. В течение этого времени, начиная с того дня, как потерпевший узнал о нарушении своих прав, у него есть возможность подать в суд для возврата предмета спора.

Кто может быть ответчиком

Существует только два вида ответчиков, которые становятся ответчиками по виндикационным искам: добросовестный и недобросовестный владелец.

От того, к какой категории принадлежит ответчик, напрямую зависит исход дела.

Добросовестный владелец – это тот, который приобрел объект на законных основаниях, по договору купли-продажи квартиры, например. Такой покупатель не мог знать, что покупает квартиру у человека, который не имел права ее продавать.

Добросовестные собственники не могли знать о возможном возникновении неприятностей с настоящим хозяином и не проводили проверку квартиры перед покупкой. В суде им необязательно доказывать свою добросовестность до тех пор, пока оппоненты не начнут доказывать обратное.

В статье 302 ГК РФ прописаны случаи, в которых законным хозяевам возвращается недвижимость от добросовестных владельцев по виндикационному иску.

  • Если предмет спора в суде был утерян (например, свидетельство о праве собственности или приватизации квартиры). При этом суд всегда учитывает обстоятельства, при которых произошла утеря.
  • Если предмет утерян человеком, которому хозяин вверил его на законных основаниях (по договору аренды дома, например).
  • В случаях хищения.
  • В случаях, когда хозяин отказался от права собственности на квартиру в результате обмана, насилия, угроз или преступного сговора представителя держателя с третьим лицом.
  • Если собственник приобрел недвижимость у лица, которое не имело права продавать или оформлять дарственную на квартиру.

Добросовестный владелец обязан вернуть приобретенный объект его хозяину и выписаться из квартиры во всех случаях, которые указаны выше. Также он обязан выплатить все доходы от этого строения, начиная с момента, когда он узнал о своем неправомерном использовании.

Хозяин тоже обязан возместить расходы владельца, но только те, которые суд признал необходимыми (охрана, квартплата и иные платежи). Обычно такие расходы связаны с теми услугами, без которых невозможна нормальная эксплуатация строения или участка.

Если добросовестным владельцем были сделаны какие-либо улучшения строения, то он также вправе либо получить компенсацию, либо убрать их.

Компенсацию можно получить только за те улучшения, которые неотделимы от постройки. Это может быть ремонт пола, потолка, замена сантехники и тому подобные работы по облагораживанию и ремонту (см. Договор на ремонт квартиры). Важно заметить, что размер компенсации не может превышать стоимость улучшений, которые останутся у законного хозяина.

Те улучшения, которые можно отделить от здания, добросовестный владелец вправе оставить в своем пользовании без согласия собственника. Это могут быть рекламные щиты, вывески, оборудование спутникового телевидения, кабель Интернет и другие.

В случае с недобросовестным владельцем, дело обстоит немного иначе.

Недобросовестный владелец – прямая противоположность добросовестному. Он знал о том, что пользуется постройкой или участком на незаконных основаниях.

Такой покупатель обязан выплатить держателю сумму, которая эквивалентна сумме всего дохода от объекта за все время пользования им.

Недобросовестный владелец также вправе получить возмещение убытков, связанных с содержанием объекта, которые суд признает необходимыми.

В судебной практике встречаются случаи, когда истцам отказывают в виндикационном иске. Обычно решение суда сводится к одному предложению: «Предприятие/лицо права на виндикацию не имеет».

В каких случаях это происходит:

  • Когда истец не является законным хозяином.
  • Когда добросовестный покупатель приобрел на возмездной основе имущество, при этом оно не было утеряно либо украдено у хозяина или его доверенного лица.
  • Когда строение или участок уничтожены либо переделаны таким образом, что первоначальным образом ими пользоваться невозможно.

Второй пункт взят как противоположный утверждениям из пп. 1-2 ст. 302 ГК РФ. Касательно первого пункта – как уже говорилось ранее, правом на виндикацию обладает только законный держатель.

В последнем пункте имеется в виду перестройка объекта, либо глобальная перепланировка квартиры. Если речь идет о земельном участке, то это может быть его разорение, либо застройка.
Чтобы избежать возможных проблем с имуществом рекомендуется при покупке титульно страховать квартиры и дома.

Источник: https://myestate.club/prava/vindikatsiya-kak-vernut-nedvizhimost.html

Виндикационный иск

Виндикационный иск — это иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Право на предъявление такого иска предусмотрено статьей 301 ГК РФ.

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, которое владеет вещью против воли ее собственника и при остуствии для владения правовых оснований (незаконный владелец), а истцом — собственник вещи.

Арендатор здания, получивший его во владение от собственника, является законным владельцем, поскольку наличие воли арендодателя (собственника) на передачу имущества выражено им в договоре аренды – законном гражданско — правовом основании для передачи имущества во временное владение другому лицу (ст. 650 ГК).

Напротив, кража вещи основанием для возникновения законного владения быть не может, потому что такой способ приобретения права на вещь не только не предусмотрен ГК, но и считается уголовно — наказуемым деянием (ст. 158 УК РФ).

Виндикационный иск всегда направлен на изъятие имущества у незаконного владельца и передачу имущества собственнику. Поэтому в исковом заявлении о виндикации должны содержаться сведения, подтверждающие право собственности истца на имущество.

Иски о виндикации не удовлетворяются, если собственник вещи и незаконный владелец состоят или состояли между собой в договорных отношениях по поводу спорной вещи.

В этих случаях для возвращения имущества собственнику кодексом предусмотрены специальные правовые нормы, отличные от статей 301-302 ГК.

Эти нормы служат материально — правовыми основаниями для истребования имущества и специальными способами защиты нарушенных прав.

Например, если имущество оказалось в незаконном владении в результате признания договора о передаче имущества недействительным, иск собственника, кроме требования о признании договора недействительным, снабжается и требованием о реституции — возврате имущества (ст.167, п.2 ГК). В спорах по названному основанию вопросы собственности истцов на спорное имущество исследованию судами не подлежат. Истцам следует доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительного договора.

При удержании арендатором здания после окончания срока действия договора аренды его владение этим зданием также становится незаконным. Между тем истребование здания должно производится арендодателем не на основании статей о кодекса о виндикации, а в силу статьи 622 ГК, которая предписывает арендатору при прекращении договора аренды вернуть имущество арендодателю.

Если в приведенных примерах заявлены иски о виндикации, суды отказывают в их удовлетворении, мотивируя свои решения избранием истцами ненадлежащих способов защиты нарушенных прав. Изменять эти способы (исковые требования) по собственной инициативе суды не правомочны.

Истребовать движимую вещь из чужого незаконного владения допускается и в порядке приказного производства. Между тем судебный приказ об истребовании вещи может быть выдан, в частности, при условии, если заявитель и должник состоят между собой в договорных отношениях по поводу этой вещи. При виндикации вещи договорные отношения между истцом и ответчиком не допускаются.

Гражданские дела о виндикации, несмотря на их кажущуюся простоту, очень часто осложняются, если незаконный владелец на момент подачи иска или во время рассмотрения его судом произвел отчуждение вещи другому лицу. Такой виндикационный иск, если он предъявлен к незаконному владельцу, не может быть удовлетворен, поскольку изъять вещь можно только у лица, в фактическом владении которого она находится.

В подобных случаях лицо, которое приобрело имущество у незаконного владельца, привлекается судом к участию в деле в качестве соответчика (ч. 3 ст. 40 ГПК).

При этом на основании статьи 41 ГПК при рассмотрении виндикационного иска с участием соответчика суд вправе по ходатайству истца или с его согласия произвести замену ненадлежащего ответчика (отчуждателя спорного имущества) надлежащим ответчиком (приобретателем имущества).

После замены отчуждатель привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика. При отсутствии согласия истца на замену ответчика дело рассматривается по предъявленному иску.

Нередко незаконный владелец привлекается к участию в деле и по ходатайству ответчика, что продиктовано правовыми отношениями этих лиц.

Так, в силу статьи 460 ГК продавец обязан передать покупателю имущество (товар) свободным от любых прав на него третьих лиц. Исключениями из этого правила являются случаи, когда покупатель соглашается принять товар с обременениями. Если продавец не предупредил покупателя об обременениях, последний вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора.

При изъятии товара у покупателя (ответчика по виндикационному иску) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли — продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п.1 ст. 461 ГК).

Непривлечение продавца (незаконного владельца) к участию в деле освобождает его от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что его участие  предотвратило бы изъятие проданного им товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Виндикационный иск – весьма эффективный инструмент по возврату собственником своего имущества из незаконного владения.

Если бы нормы о виндикации в ГК отсутствовали, то при продаже незаконным владельцем имущества третьему лицу собственнику не оставалось бы ничего другого, как требовать по суду  признания  сделки по продаже имущества недействительной. Между тем, в случае удовлетворения требования собственника, на основании п.

2 ст.167 ГК по решению суда имущество было бы возвращено покупателем не собственнику, а  стороне сделки, которой является… тот же незаконный владелец! Вряд ли бы такое решение истца устроило.

Довольно часто возникают ситуации, когда имущество, которого лишился собственник, попало во владение приобретателя, добросовестно считавшего, что имущество он приобрел на законных основаниях (добросовестный приобретатель), хотя  фактически продавец имущества не имел права его отчуждать, поскольку не являлся его собственником.

В таких случаях возникает довольно сложный юридический вопрос: на защиту чьих интересов должен встать суд – собственника имущества или добросовестного приобретателя?

Позиция суда будет зависеть от обстоятельств, изложенных в статье 302 Гражданского кодекса.

В ней сказано, что если приобретатель добросовестный, собственник вправе истребовать от него имущество, если оно было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у них, либо выбыло из их владения помимо их воли другим путем (например, в результате природного катаклизма).

В других случаях – закон решает этот вопрос в пользу добросовестного приобретателя.

Возражения приобретателей имущества в виндикационных исках зачастую и сводятся к содержанию добрососовестности :”Я не знал, что продавец не имел права отчуждать имущество, и не мог знать”.

Между тем вопрос о добросовестности приобретателя имущества должен тщательно исследоваться в суде, а истцу (собственнику) следует занимать по этому вопросу активную позицию и собирать доказательства, опровергающие доводы ответчика о добросовестности.

Так, явное занижение цены имущества в договоре купли – продажи между лицом, которое не имело права его отчуждать, и приобретателем может свидетельствовать об их сговоре с целью создания видимости добросовестности и опровергать возмезмездность как необходимый признак добросовестного приобретения имущества.

  Наличие между продавцом и покупателем родственных связей, участие в качестве учредителей в одной и той же организации, а также совмещение одним лицом руководства предприятими продавца и покупателя вызовут у суда сомнения в том, что приобретатель  не знал и не мог знать об отсутствии у продавца права на отчуждение спорного имущества.

Предъявляя виндикационный иск к добросовестному приобретателю, следует помнить два специальных правила.

 1. Если имущество было приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно у лица, которое не имело право его отчуждать (например, подарено), собственник вправе истребовать это имущество во всех случаях. Нужно признать это правило справедливым: ведь добросовестный приобретатель имущества в этом случае ничего не теряет, а истинный собственник имущества получает правовую защиту.

 2. Второе правило, напротив, ограничивает сферу применения виндикационнного иска: у добросовестного приобретателя не могут быть истребованы собственником деньги и ценные бумаги на предъявителя (п.п. 2,3 статьи З02 ГК). Вероятно, это правило связано со сложностью доказывания действительного собственника денег и ценных бумаг на предъявителя (не именных ценных бумаг).

Виндикационные иски предъявляются в отношении индивидуально – определенного имущества, которое на момент его истребования истцом сохранилось в натуре. Если вещь не сохранилась, то речь может идти только о возмещении убытков.

При нарушении прав собственника имущества без лишения его владения этим имуществом предъявляются негаторные иски.

Источник: http://ub-s.ru/vindikacionnyy-isk

А вы знаете, как вернуть свое имущество? виндикация в помощь

  Потеря собственного имущества всегда возникает случайно. Вот знакомая многим ситуация: любуясь красивым закатом и задумав запечатлеть этот момент на фото, вы спешите к ящику с фотоаппаратом.

Открываете его и не находите аппарата… Тут вспоминаете, что сосед просил аппарат на выходные, но не удосужился вернуть до сих пор. Так вот у соседей и приживаются наши дрели, магнитофоны или вещи подороже, возвращать которые никто не собирается.

А порой заявляется, что вещь эта вовсе не ваша. И в такой ситуации вы можете предъявить обидчику виндикационный иск.

  Виндикационный иск – это заявление в суде ваших прав на вещи, находящиеся в чужих руках и о возврате этой вещи. Во многих странах, в том числе и в России действует презумпция: у кого находится вещь, тот и хозяин. То есть в суде ответчик не обязан доказывать право владения, эта обязанность целиком ложится на истца.

Характер такой тяжбы всегда внедоговорной. То есть если вам не возвращают имущество, взятое, например, в аренду по договору, то заявляться в суде будет о нарушении условий договора и о неисполнении обязательств. А это уже не виндикационный иск.

Пример виндикации такой: пока бабушка лежала в больнице, её квартиру продали мошенники по поддельным документам. И для того, чтобы защитить своё право собственности, предъявляется виндикационный иск.

  Вопросы виндикационных исков рассмотрены в статьях 300-303 Гражданского кодекса. Истцом в таком деле всегда выступает собственник, который не может владеть вещью, а ответчиком – несобственник, который этой вещью владеет.

И предметом иска всегда будет именно возврат вещи, но никак не денежной или другой компенсации. Возврата вещи может требовать не только собственник, но и арендатор или наниматель.

Например, возврата угнанной машины может требовать как её владелец по ПТС, так и арендатор, если между ним и собственником заключён договор.

При виндикации должно одновременно совпасть ряд условий:

  • собственник не может пользоваться вещью (если же он в любой момент может вещь забрать без проблем, иск суд не примет); 
  • имущество имеется в наличии у ответчика (если вещь уничтожена, то и права собственности на неё никакого нет); 
  • вещь должна быть индивидуализирована, иметь свои отличительные признаки (например, серийный номер).

Условия удовлетворения иска

При заявлении виндикационных исков ответчик всегда тот, кто владеет чужой вещью. Если вы требуете в суде чтобы сосед вернул вам фотоаппарат, взятый на время, на который у вас есть документы, здесь всё просто: иск будет удовлетворён.

Но бывают и такие случаи, когда вещь уже перешла к третьему лицу. Например, сосед продал фотоаппарат другу.

В этом случае ответчиком будет именно друг соседа, ведь ваша вещь находится у него! Но в зависимости от того, как она к нему попала, и будет рассматриваться иск в суде.

  1. Возможность возврата вещи зависит от того, добросовестен её приобретатель, или нет. Недобросовестность приобретения – это когда приобретатель знал или догадывался о том, что покупает вещь незаконно. Например, если в подворотне вам предложат купить приличный смартфон без документов за смешную сумму, вы не будете добросовестным приобретателем, так как могли догадываться, что он краденый.

    Но если вы купили квартиру по рыночной стоимости, а в итоге окажется, что документы были поддельными, ваша добросовестность не вызовет сомнений.
     

  2. Имеет значение и то, как вещь приобреталась – за деньги или бесплатно. Если бесплатно, то вам её вернут без проблем.
     
  3. Если приобретатель добросовестно купил вещь, владелец может требовать её возврата только тогда, когда он лишился её помимо воли. Например, в случае кражи. Если же вы дали вещь попользоваться соседу, который её продал, а покупатель является добросовестным, то в иске судья откажет, но разъяснит, что можно обратиться с иском к соседу о возмещении ущерба.

    Вместе с тем истцу нужно доказать судье, что именно он законный собственник вещи. А для этого нужно предъявить документы на неё (чеки, гарантийные талоны) или фотографии с вещью, подтверждение свидетелей.

Как подаётся виндикационный иск. Образец

  Заявление об истребовании имущества из чужого владения подаётся в суд по месту жительства ответчика. Рассмотрение дела не бесплатное, размер пошлины зависит от стоимости вещи.

Калькулятор пошлин на сайте любого суда определит сумму, которую вы должны заплатить.

Лучше всего, если вы зайдёте на сайт именно того суда, в который будете обращаться – там можно автоматически сформировать и распечатать квитанцию пошлины прямо в калькуляторе.

В заявлении должны быть указаны все данные истца и ответчика, а так же все обстоятельства, на которых вы основываете требования.

Если вы намерены подать виндикационный иск, образец которого можно скачать здесь, учитывайте все индивидуальные особенности вашего спора – укажите характеристики требуемой вещи, напишите данные свидетелей, обстоятельства, при которых вещь пропала.

Если вы понесли расходы

Если с помощью пропавшей вещи вы зарабатывали, в суде можно заявить о взыскании упущенной выгоды. Но решение судья примет тоже в зависимости от добросовестности приобретателя. Если вещь приобретена легально, то никто вам ничего не заплатит. В противном же случае удовлетворены будут все заявленные требования, как и сам виндикационный иск.

Пример из судебной практики:
У гражданина А. был угнан автомобиль. Впоследствии авто было обнаружено – его приобрёл Б. по поддельным документам. В свою очередь А. работал таксистом, то есть извлекал прибыль из пользования автомобилем.

В суде было заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, которые А. фактически понёс за время отсутствия автомобиля. Так как хоть Б. и являлся добросовестным приобретателем, автомобиль был похищен помимо воли А.

Поэтому иск был удовлетворён в полном объёме.

Если вы намерены восстанавливать свои права собственника в суде и теперь более-менее понимаете, что такое виндикационный иск, следует так же учесть, что существуют и другие похожие виды исков, которые имеют свои тонкости. И перед тем, как заявлять в суд, всё же посоветуйтесь с юристом, чтобы иск не был возвращён.

Источник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/prava-potrebitelij/vindikaciya.html

Виндикационный иск – это единственный способ вернуть права собственности

Случается, что кто-то, завладев чужой движимостью или недвижимостью, не желает возвращать владение, доказывая, что обладает всеми правами. Чаще всего это касается юридических лиц, но бывают и исключения.

В таких ситуациях настоящие владельцы обращаются в суд с просьбой признать их законные права на имущество.

Виндикационный иск – это требование настоящего владельца к фактическому о возврате спорной движимости или недвижимости.

У виндикационного заявления 3 основные функции: вернуть права на владение, использование и распоряжение утерянным имуществом.

Что это – виндикационный иск, его место в гражданском праве

Виндикация – это возможность воспользоваться правом, определенным в ст. 301 ГК:

Ограничения обозначены в ст. 302:

Из текста видно, что возможность вернуть имущество зависит от обстоятельств перехода к не собственнику. Виндикация возможна, если материальный предмет перешел во владение третьего лица без оформления договора.

Прежде, чем разбираться в сути виндикации, необходимо установить, каким путем человек, владеющий имуществом по факту, получил его. Если он добросовестный приобретатель, то движимость (недвижимость) попала к нему:

  • по договору купли-продажи, мены, подряда, то есть, возмездно (он заплатил деньги, отдал что-то взамен, выполнил какую-то работу);
  • по сделке купли-продажи от человека, которому предмет сделки достался незаконным путем, то есть, у фактического хозяина отсутствовало намерение причинить вред настоящему владельцу.

Недобросовестным обладателем считается человек, который завладел чужим материальным объектом незаконным путем (присвоил, похитил) или купил, зная, что продавцу он не принадлежит. К этой же категории относятся те, кто  ранее владел движимостью или недвижимостью законно (на основании договора), но не вернул ее по окончании срока действия документа.

Виндикация всегда возможна, если человек, фактически владеющий предметом спора, признан виновным хотя бы по причине небрежности или неосторожности. Если он передал предмет другому лицу незаконно, виндикационное заявление адресуется тому, кто владеет им на момент подачи документов в суд.

Виндикация у добросовестного приобретателя возможна, если:

  • вещь потерял законный владелец или лицо, которому она была передана безвозмездно, на хранение, по договору.
  • имущество было похищено (установлена кража, грабеж, мошенничество, злоупотребление положением на службе);
  • предметом спора завладели в результате сделки, совершенной с применением угроз, насилия, обмана, в результате заблуждения;
  • вещь была подарена.

Если фактический хозяин приобрел что-то законно, исковое заявление подавать бесполезно.

Для виндикации нужно доказать, что:

  • спорная движимость (недвижимость) попала к незаконному обладателю безвозмездно;
  • обладатель недобросовестный;
  • настоящий хозяин был против изъятия.

Бездокументарные ценные бумаги могут быть объектом виндикационного иска. Истцами чаще всего выступают брокеры, держатели депозитариев и реестров. Особенности установлены в ст. 149.3 ГК.

Часто виндикационный иск путают с негаторным, суть которого в следующем:

Негаторные исковые заявления подаются, если право владения не утеряно, ограничено только пользование. Классический пример: возводя ограждение вокруг участка была занята часть территории соседа, тем самым он лишился возможности пользоваться собственной землей.

Объект, истец и ответчик

Чтобы подать такой иск, движимость или недвижимость должна быть идентифицирована, находиться во владении постороннего человека, законный хозяин должен иметь документ, подтверждающий право собственности.

Объект – вещь, которая существует и определена индивидуально (известны признаки и свойства, отличающие от похожих). Предъявлять требование бесполезно, если предмет уничтожен или затерялся среди похожих. Требование не будет удовлетворено так же в том случае, если вещь погибла до рассмотрения дела в суде. В такой ситуации речь может идти только о возмещении ущерба в денежной форме.

Исковое заявление может подать:

  • законный хозяин;
  • давностный владелец (ст.243 ГК);
  • лицо, имеющее договор на управление, владение по наследству, ведение хозяйства (п. 3 ст. 1020 ГК).

Если собственником является государство, то истцом станет юридическое лицо, управляющее им (согласно п. 3 ст. 214 и 215 ГК):

Ответчик – фактический обладатель, пользующийся спорным предметом. Если он вещь утратил, подарил или продал, он не может быть ответчиком.

Если объектом являются предметы, затерявшиеся среди других, похожих по свойствам (стройматериалы, рассада, топливо), и их невозможно выделить, исковое заявление следует базировать на незаконном обогащении.

Законодательством по виндикации предусмотрена исковая давность 3 года. Отсчет следует вести от дня, в который законному хозяину стало известно, что его движимостью (недвижимостью) кто-то пользуется незаконно. Государственная пошлина на виндикацию составляет 2 000 рублей.

виндикационного иска, как составить документ

Исковое заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения спорной движимости (недвижимости). Кроме заявления, требуются следующие документы:

  • свидетельство регистрации юрлица или паспорт (для частного лица и ИП);
  • документы, определяющие права собственности;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предметом спора является недвижимость, потребуется так же договор купли-продажи, акт обследования технического состояния, техпаспорт.

Структура заявления:

  • определение объекта спора, описание его свойств и характеристик:
  • время и обстоятельства, при которых произошло отчуждение:
  • число и подпись (с расшифровкой):

Важно изложить все обстоятельства точно. Если Вам известна дата, в которую произошло отчуждение, укажите ее. Желательно так же описать обстоятельства, при которых фактический собственник получил объект во владение. Можете сослаться на отсутствие договорных отношений между Вами и ответчиком.

В резолютивной части четко укажите свои требования. Если предмет спора использовался в бизнесе, обяжите истца возместить потерянную прибыль.

Если фактический обладатель добросовестный, Вы сможете получить только ту часть, которая относиться ко времени, с которого ему стало известно, что незаконно владеет чужой движимостью (недвижимостью).

Если вещь повреждена, Вы можете получить возмещение в любом случае. Вам должны быть возмещены так же расходы на уплату госпошлины и услуги юриста.

Учтите, что иск отклоняется, если:

  • нет документов или свидетелей, подтверждающих права собственности;
  • спорный объект продан, покупатель добросовестный собственник;
  • если спора возник из-за ценных бумаг, на которых не распространяется виндикация.

Если Вы являетесь титульным владельцем спорного владения, Вы тоже можете подать иск. Но при расчетах после возврата неполученный доход не будет возмещен, если отсутствуют права на его получение. Например, Вы хранили вещь, но не использовали ее в предпринимательской деятельности. Если иск будет удовлетворен, вещь вернут, а ущерб сможет получить только собственник или его представитель.

Что происходит после заседания суда

Если иск удовлетворен, пристав изымает вещь у ответчика и передает истцу. Но это не значит, что не удовлетворяются требования по возмещению ущерба, причиненного лишением владения. Сразу так же возникает вопрос, кто будет возмещать затраты незаконного обладателя по содержанию, ремонту, улучшению.

Порядок расчетов определен в ст. 303:

  • недобросовестный обладатель обязан вернуть не только объект, но и доходы, которые получил;
  • если фактический обладатель улучшил объект, он не может потребовать компенсацию расходов;
  • если имущество ухудшилось, к незаконному обладателю применяются правила внедоговорных обязательств;
  • добросовестный владелец возмещает доходы, полученные от имущества, и имеет право оставить себе улучшения, которые возможно отделить от вещи.

Когда речь идет о ценных бумагах, применяются условия, определенные в ст. ст. 149.3:

  • настоящий собственник может потребовать вернуть списанные ценные бумаги в прежнем объеме, если фактический владелец недобросовестный;
  • проданные на торгах добросовестным собственником активы возврату не подлежат;
  • если бумаги были конвертированы в другой вид, настоящий собственник может их вернуть;
  • существует возможность получить возмещение ущерба от лиц, виновных в незаконном списании.

Учитываются так же положения ст. 149.4 ГК:

  • если бумаги возвращены настоящему собственнику, он может получить возмещение утраченной прибыли;
  • если бумаги были использованы для приобретения имущества, законный собственник может потребовать передачи этого имущества (или стоимости в денежном эквиваленте);
  • если бумаги лишили законного владельца участия в управлении предприятием, он может оспорить принятые без его участия решения.

Исковое заявление об оспаривании решений можно подать в течение 3-х месяцев. Иск может быть отклонен только в том случае, если его удовлетворение принесет ущерб третьим лицам.

Вывод

Виндикационный иск – это непростая вещь. Необходимо учесть многие нюансы, в которых способен запутаться даже человек, хорошо знающий законы. Чтобы получить положительный результат, лучше обратиться к юристу, который специализируется в этой области. Особенно это важно для тех, кто являются ответчиками. Без помощи юриста обойтись на заседании будет достаточно сложно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Papinian.com/ispolnitelnoe/trebovanie-vernut-pravo-na-nezakonno-otchuzhdennoe-imushhestvo-eto-vindikacionnyj-isk.html

Виндикационный иск как способ защиты права собственности

Уважаемая редакция газеты «Рэспублiка»! Я обратил внимание, что в еженедельном выпуске  «Экономическая среда» вы уделяете внимание различным аспектам экономики. У меня возник вопрос на стыке экономики и права, который я решил адресовать именно вашему изданию. 

Ответьте мне, пожалуйста, что такое виндикационный иск? В каких случаях он применяется? Много ли таких исков рассматривается у нас в Беларуси? 

Виндикационный иск представляет собой иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Право на его предъявление вытекает из ст. 282 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В 2006 году хозяйственными судами Республики Беларусь рассмотрено 117 таких исков, что в три раза больше по сравнению с 2005 годом.          

Правила виндикации закреплены в статьях 282—287 ГК. Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью, а также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством или договором. 

Предметом виндикационного иска является имущество, находящееся у незаконного владельца. Истребование имущества в натуре означает возврат собственнику тех же самых вещей, имевшихся у него до правонарушения, т.е.

индивидуально-определенных вещей, которые должны быть в наличии на момент предъявления иска.

  Если виндицируемая вещь существенно переработана, изменена незаконным владельцем, в связи с чем прежней вещи фактически нет, требование собственника об изъятии вещи в натуре не может быть удовлетворено. По такому пути идет судебная практика.

Так, Хозяйственный суд Гродненской области по одному из дел отказал в иске о виндикации административного здания ввиду того, что последнее  реконструировано ответчиком, вследствие чего утратило индивидуально-определенные признаки и  свое первоначальное назначение. 

Не могут быть удовлетворены иски об истребовании имущества, которое не сохранилось в натуре, так как отсутствует сам предмет спора и право собственности прекращено ввиду  утраты или уничтожения  имущества.

Например, при рассмотрении дела по иску индивидуального предпринимателя к ООО «МиС» об истребовании офисной мебели и компьютерной техники выяснилось, что у ответчика сохранилась только часть названного имущества. В этой связи суд удовлетворил иск частично, обязав ответчика передать истцу имеющееся в наличии имущество.

В остальной части иска  отказал, сославшись на отсутствие у ответчика спорного имущества. При таких обстоятельствах дела собственник вправе предъявить иск из причинения вреда или иск из неосновательного обогащения. 

Виндикационный иск применяется, когда права  собственника нарушены вне договора.

В судебной практике встречаются дела, когда между истцом  (не владеющим собственником) и ответчиком (владеющим несобственником) существуют договорные отношения и ответчиком по делу выступает договорный владелец (арендатор, наниматель, хранитель и  др.), не возвращающий вещь.

Иногда такой договор расторгнут или прекратил свое действие. При таких обстоятельствах, когда требование о возврате имущества  основано на договоре, оно должно строиться на основе и со ссылкой на соответствующие нормы обязательственного права. 

По одному из дел организация  просила выселить  ответчика из  занимаемого помещения ввиду  расторжения договора аренды, ссылаясь на норму о виндикации.

Когда ответчик указал об ошибочной ссылке истца на ст. 282 ГК, тот в судебном заседании изменил правовое обоснование иска на ст. 593 ГК, регламентирующую возврат арендованного имущества арендодателю.

В этой связи суд удовлетворил требование истца. 

Для  предъявления виндикационных исков следует учитывать, что виндикация возможна тогда, когда имущество находится непосредственно у лица, завладевшего им в результате противозаконных действий  помимо воли собственника  (например, у похитителя, лица, присвоившего находку без выполнения  условий статей 228 и 229 ГК). Дальнейшее отчуждение вещи похитителем или нашедшим ее лицом также не дает права собственнику истребовать вещь другим образом, кроме как посредством виндикационного иска, для предъявления которого установлен общий срок исковой давности — три года. 

Процессуальная особенность виндикационного иска состоит в том, что истец в силу ст. 100 ХПК Республики Беларусь должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности истребуемой вещи и факт неосновательного нахождения этой вещи у ответчика.

Это допускается письменными доказательствами, в  качестве которых, исходя из конкретных обстоятельств дела, можно использовать: договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, инструкцию по эксплуатации, удостоверение, накладные, квитанции, счета, чеки и другие документы.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие стоимость имущества (договоры, спецификации,  накладные, балансы и прочее). 

Некоторые стороны по делу «царицей доказательств» считают нахождение имущества на его балансе. Так, по одному из дел ответчик в обоснование возражений на иск об истребовании здания склада ссылался на то, что имущество находится у него на балансовом учете.

Удовлетворяя иск, суд в решении указал, что сам факт нахождения имущества на балансе при отсутствии правоустанавливающих документов на здание не является основанием для признания балансодержателя собственником имущества.

Отражение имущества на балансе служит лишь выполнением учетных функций. 

Возможность удовлетворения иска о виндикации зависит от добросовестности или недобросовестности приобретения вещи, оснований выбытия вещи из владения собственника (по воле либо помимо его воли), возмездности приобретения. 

В силу п. 1 ст. 283 ГК приобретатель  является добросовестным, если он не знал или не мог знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать, а недобросовестным признается тот, кто знал или мог знать о неправомерности приобретения имущества (например, при хищении, присвоении, самовольном завладении вещью). 

Иск собственника об изъятии вещи у недобросовестного незаконного владельца подлежит удовлетворению во всех случаях.

Последний должен возвратить имущество собственнику в таком состоянии, в каком оно находилось при завладении, и несет ответственность за  уменьшение ценности имущества по вине незаконного владельца, а в случае отчуждения или уничтожения имущества — возместить стоимость имущества. 

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право его истребовать во всех случаях. Когда имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования зависит от характера выбытия имущества из владения собственника.

Собственник вправе истребовать имущество от такого приобретателя только в случае выбытия имущества из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 

Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter Понравился материал? Поставьте ему оценку.

Источник: https://www.sb.by/articles/vindikatsionnyy-isk-kak-sposob-zashchity-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.