Стандартная процедура решения вопроса как узаконить перепланировку квартиры

Содержание

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Стандартная процедура решения вопроса как узаконить перепланировку квартиры

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке.

С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

  • СКАЧАТЬ образец заявления на перепланировку квартиры

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplaniroa/kak-uzakonit-pereplanirou-v-kvartire.html

Процедура узаконивания перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку в 2018 году

Цена данного вопроса зависит от района города, характера перепланировки квартиры, класса дома, сроков узаконивания и прочих моментов, но мы предлагаем на первичном этапе квалифицированную помощь с фиксацией стоимости наших услуг (цена гос. пошлин на момент заключения).

Наши цены приемлемы для любого клиента!

Следует понимать, что узаконивание перепланировки помещения, достаточно долгосрочный процесс (мин.

от 1 месяца) и если кто-то предлагает осуществить узаконивание перепланировки очень быстро (менее недели), остерегайтесь это могут быть мошенники, чтобы не стать их жертвой, необходимо требовать акт приема-передачи оригиналов всех ваших документов и официальное заключение договора. Как узаконить самовольную перепланировку?

Существует несколько способов для осуществления данного процедуры: · общий; · задним числом; · через суд.

Если вы ищете, где узаконить перепланировку квартиры или коммерческого объекта, обращайтесь к нам!

Мы предлагаем, узаконивание перепланировки помещений в минимальные сроки на высшем уровне, предоставляемых услуг.

Доброе утро.

Некоторые районные администрации категоричны в вопросе, подводя к сбору подписей жильцов дома для согласования перепланировки. Данная процедура определена 26 статьей жилищного кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления.

Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем не фигурирует.

Как это называется — самоуправство? Как с этим бороться, может, кто поделится личным опытом общения.

И это с учетом того, что для начала вам придется уплатить штрафную сумму внушительных размеров. К числу неудобств, связанных с нелегальной перепланировкой квартиры можно отнести также и то, что ее невозможно продать или приватизировать, а также оформить дарственную или завещать.

Иными словами, юридические тонкости, связанные с передачей прав собственности, точно под запретом. И, поскольку мы не знаем, в какой период нам понадобится подобная процедура, лучше позаботиться о том, чтобы все было на законном основании.

№2. После того, как все документы будут собраны и представлены в администрацию, заявителю нужно ждать вынесения решения о получении разрешения .

Процесс получения разрешения или же отказа в перепланировке, согласно нормативам, может длиться до сорока пяти суток с момента представления заявления и документации.

Если заявитель получит письменное одобрение, он смело может приступать к перепланировке.

Как узаконить перепланировку жилья

В любом случае необходимо проверить ее документы.

Она обязательно должна состоять в СРО.

Впрочем, когда перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится организацией – автором проекта дома. А если ее уже нет – проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ. В Москве, например, это ГУП МосжилНИИпроект.

Соответственно, цена такого заключения может составить от 100 000 рублей и выше.

— выписку из домовой книги (данный документ выдается в вашем ЖЭКе или ТСЖ, как правило, в день обращения) — справку о лицевом счете на вашу квартиру (она берется там же где и выписка из домовой книги, только в бухгалтерии ЖЭКа или ТСЖ) После того, как вы сдадите инспектору в БТИ все необходимые документы, он выдаст вам на руки расписку об их приеме. Все документы в БТИ принимаются по принципу одного окна, то есть одному работнику, в один день.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания .

общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования. Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Стандартная процедура решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры

Данное правило обязано соблюдаться, когда работы будут выполняться в границах одного помещения, не будут менять его функциональное предназначение и заключаться в совершении следующих действий: Полная или частичная замена строительных элементов ненесущего характера.

Монтирование и демонтаж инженерных сетей и устройств.

Выполнение новых проемных отверстий в стенах и перекрытиях.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/procedura-uzakonivanija-pereplaniroi-kvartiry-28149/

Узаконить перепланировку — в 2018 году, цена, через суд или самостоятельно, можно ли после ремонта, порядок, какие документы нужны

Не все владельцы недвижимости, которые задумали сделать перепланировку собственного жилья, знают, что такие действия нужно согласовывать с надзорными госорганами. Некоторые из них считают, что раз квартира принадлежит им, они могут в ней делать всё, что захотят.

К счастью, при таком сценарии вероятность «легализации» перепланировки всё же остается. Если, конечно, в результате ремонтных работ не были грубо нарушены какие-либо требования строительной безопасности. В таком случае жилинспекция откажет в утверждении перепланировки, да и судебное разбирательство вряд ли поможет.

Учитывая, что по времени и расходам процесс узаконивания может занять больше времени, чем стандартная процедура предварительного согласования, не рекомендуется начинать перепланировку до того, как на руках будут все необходимые бумаги.

Зачем это нужно

Оформление перепланировки необходимо по той простой причине, что оно требуется со стороны законодательства. Порядок перепланировки регулируется положениями Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г. N621.

Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

Без соблюдения вышеупомянутых законов и нормативных актов оформить перепланировку не получится. И если владелец, несмотря на это, пойдет против закона и сделает перепланировку самовольно, то, помимо того, что у него возникнут проблемы с продажей жилья, ему придется оплатить штраф, и либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё на свои места.

Центральные нюансы

Необходимые бумаги

У многих возникает вопрос, с чего начать процесс оформления перепланировки. Начинать нужно со сбора всех необходимых для получения разрешения бумаг.

Владельцу жилья потребуется:

  • техпаспорт с планом жилого объекта;
  • свидетельство на собственность;
  • общегражданский паспорт РФ;
  • поэтажный план и техзаключение от БТИ;
  • утверждённый уполномоченной организацией проект
  • разрешение от пожарной, санитарно-эпидемиологической и иных служб;
  • заявление по образцу.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Общий порядок

Вся процедура по согласованию перепланировки представляет собой следующую цепочку действий:

Обращение в БТИ с целью получения поэтажного плана и техзаключения Последний документ выдаётся только после осмотра жилого дома работником организации и определяет, возможно ли проведение в нём любых работ, связанных с изменением конструкции квартир. Соответственно, если это новостройка, то вероятность получения положительного техзаключения намного выше.
Заказ плана-проекта в учреждениях, обладающих допуском СРО Многие не знают, где сделать проект и как найти организацию, имеющую право предоставлять данную услугу. Но заказать проект можно в том же БТИ. В процессе описания изменений, которые будут осуществляться при перепланировке, нельзя упустить ни одной детали, так как впоследствии всё то, что не будет отражено в проекте, реализовать уже не получится. При попытке это сделать будет выдан отказ в подписании акта пуска жилья в эксплуатацию. План-проект должен быть подготовлен по всем правилам и нормам и иметь печать организации-составителя.
Получение разрешения в госинстанциях Если проект затрагивает какие-либо инженерные коммуникации, то до его сдачи на согласование в жилинспекцию необходимо получить резолюцию соответствующих надзорных организаций, в число которых входят СЭС, пожарная и газовая службы, МЧС и пр.
Подача заявления на согласование Одобренный госинтанциями проект (если такая необходимость есть) сдаётся вместе со всеми документами, перечисленными ниже, в жилинспекцию. От её решения зависит, можно ли будет приступить к перепланировке или нет. Если будет предоставлен отказ, то необходимо устранить все замечания, указанные жилинспекцией в письменном виде, и подать заявление со всеми документами заново.
Осуществление работ по перепланировке Непосредственно ремонтные работы можно начать только после получения положительного ответа по согласованию. Иначе они будут считаться незаконными, за что грозит административный штраф. Более того, надзорные органы потребуют вернуть все модифицированные элементы в прежнее состояние.
Подписание акта сдачи работ Закончив перепланировку, нужно вызвать работника жилинспекции с тем, чтобы он составил и подписал акт завершения работ, который будет свидетельствовать о том, что все внесённые изменения выполнены в строгом соответствии с планом-проектом.
Техинвентаризация и получение нового паспорта Подписанный акт передаётся в БТИ и создаётся заявка на вызов специалиста, который осмотрит помещение и выполнит все необходимые замеры для составления нового техпаспорта. Сам документ можно будет получить позже непосредственно в БТИ.
Переоформление свидетельства о собственности (по необходимости) Если в результате перепланировки изменилось количество комнат или площадь жилья в целом, необходимо подать заявление на новое свидетельство на имущество.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Где это организовать

Для того чтобы перепланировку одобрили, нужно пройти не одну инстанцию. Главной из них является жилинспекция. Именно в ней необходимо будет получить окончательное разрешение.

Но до неё придётся посетить следующие организации:

  • БТИ – для получения техпаспорта;
  • проектное бюро либо РСО, где можно заказать проект;
  • местное пожарное подразделение;
  • службу газа;
  • санэпидемстанцию;
  • департамент капитального строительства.

Первые два учреждения, указанные в списке, для посещения обязательны. Необходимость обращения в другие службы контроля зависит от того, затрагиваются ли какие-либо инженерные коммуникации при перепланировке. Если да, то соответствующие организации также должны предоставить свою резолюцию по проекту.

Условия, чтобы правильно узаконить перепланировку

Если уже сделана

К сожалению, не все относятся к требованиям законодательства должным образом, поэтому нередки случаи, когда сначала осуществляется перепланировка и только потом поднимается вопрос о том, можно ли после ремонта узаконить самостоятельную перепланировку. Такая последовательность действий может привести к дополнительным временным и материальным затратам, если сравнивать с предварительным оформлением согласования.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Разумеется, без оплаты административного штрафа не обойдется, зато, в случае отсутствия каких-либо препятствий (к примеру, если при модификации жилья не было затронуто общедомовое имущество), планировка будет согласована практически при тех же затратах, как если бы она проводилась правильно.

Второй способ применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится исковое заявление.

Образец технического паспорта квартиры:

Самостоятельно

Перед тем как приступить к такой длительной процедуре, как согласование или узаконивание перепланировки, владельцу квартиры необходимо удостовериться в том, что у него будет достаточно свободного времени на то, чтобы собрать все необходимые справки и бумаги. Следует иметь в виду, что придётся ездить из одной части города в другую и довольно долго стоять в очередях.

Людям, занятым в течение полного рабочего дня, пройти процесс оформления от начала до конца будет не под силу – если только постоянно не отпрашиваться с работы.

Поэтому, как вариант, можно поручить это дело родственнику или знакомому, написав на него доверенность. Если же и у них нет достаточного количества свободного времени, то единственный оставшийся выход – это обратиться к посреднику, который сделает это за деньги.

Через посредников

В настоящее время на рынке услуг достаточно много посредников, готовых взять на себя всю бюрократическую волокиту по согласованию перепланировки. Стоимость их услуг сильно варьируется, но менее чем за 20 тыс. руб.

вряд ли они возьмутся за подобную работу, ведь обойти нужно не одну инстанцию, а зачастую – не по одному разу, учитывая, что препятствия к получению необходимых документов теоретически могут возникнуть в любой из них.

Если сумма денег, которая будет выплачена в качестве вознаграждения фирме-посреднику, не нанесёт серьёзный урон бюджету владельца квартиры, то можно обратиться в любую фирму, оказывающую подобные услуги (при условии, конечно, если цена приемлемая).

Для подстраховки можно заранее почитать отзывы о компании в интернете, чтобы не столкнуться с недобросовестными работниками, которые будут затягивать сроки.

С помощью суда

Перед началом организации перепланировки следует учесть тот факт, что на её проведение можно получить и отказ. Он предоставляется жилинспекцией в письменной форме с перечислением причин такого отрицательного решения.

Заявитель-владелец жилья имеет право по истечении 3-х месяцев заново собрать и представить документы на рассмотрение. В случае если отказ будет выдан повторно, а собственник с ним не согласен, имея при этом основания, на которые он может ссылаться по закону, можно смело подавать жалобу в суд.

К иску нужно приложить:

  • отказ жилинспекции;
  • документы на жильё, включая техпаспорт;
  • план-проект и соглашение с бюро, которое его составляло;
  • заключения надзорных органов;
  • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
  • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений строительных и общих норм безопасности (к примеру, если были затронуты только не несущие стены), суд вынесет решение в пользу владельца квартиры.

В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

Свидетельство о государственной регистрации права

Сколько это стоит

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта и сколько стоит у неё данная услуга;
  • каковы тип и площадь объекта (квартира, нежилое помещение, частный дом);
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет ли владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.

На разрешение официальных вопросов, связанных с перепланировкой, в 2018 году уйдут примерно следующие суммы:

Вид услуг Ориентировочная стоимость (руб.)
Получение предварительной документации в БТИ (поэтажный план, техпаспорт вместе с экспликацией) 5 тыс.
Получение разрешения у пожарного надзора, СЭС, газовой службы и т. д. 5-30 тыс. (в зависимости от количества организаций)
Подготовка и утверждение плана-проекта 5-90 тыс. (в зависимости от сложности)
Оформление посредником 20-100 тыс. (в зависимости от масштаба перепланировки)
Оформление доверенности для посредника 1,5 тыс.
Получение в БТИ нового техпаспорта 2 тыс.
Получение нового свидетельства на собственность (если имело место изменение количества комнат в хрущёвке) 1 тыс.
Консультация у различных специалистов от 1 тыс. за 1 консультацию
Узаконивание ранее выполненной перепланировки через суд 15-60 тыс.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме общая стоимость оформления для г. Москвы будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

Наказания за нарушение

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом 2-2,5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений.

В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Продажа квартиры будет принудительной, а выручка с неё пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

В случае если жилье находится в соцнайме, то при таком стечении обстоятельств соглашение с нанимателем прекращается принудительно и устанавливается сумма, которую должен возместить пользователь жилья на осуществление ремонтных работ и покрытие судебных расходов.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirou/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: порядок действий, сроки и стоимость

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: порядок действий, сроки и стоимость

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции.

Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат.

Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией. 

Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию.

В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом.

Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится.

Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником.

Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону. 

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда. 

В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание?

Под узаконивание перепланировки квартиры подпадают следующие виды работ

  • Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
  • Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
  • Перемещение газовой плиты.
  • Объединение-разъединение санузла.
  • Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
  • Операции по изменению констукций пола.
  • Операции с оконными и дверными проемами.

Документы для оформления перепланировки

Часть 4 ст. 29 Жилого Кодекса РФ предусматривает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры только через суд. Для вынесения положительного решения о внесении изменений в планировку в суд надо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
  • Оба экземпляра технических паспортов.
  • Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
  • Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
  • Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших — города.
  • Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.

С чего начать узаконивание перепланировки?

Начать узаконивание проведенной планировки надо с похода в территориальное отделение БТИ для изготовления нового технического паспорта. К заявлению надо будет приложить:

  • Свидетельство о собственности.
  • Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

Порядок действий

После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт. Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить: 

  • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
  • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
  • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
  • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
  • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
  • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Сроки

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца.

Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев.

Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

Стоимость узаконивания перепланировки 

Стоимость решения вопроса как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зависит от следующих составляющих:

  • Тариф на выдачу нового технического паспорта от БТИ устанавливается для каждого региона и квартиры индивидуально, чем больше общая площадь, тем дороже
  • Государственная пошлина на выдачу кадастрового паспорта
  • Оплата судебных издержев в виде как минимум пошлины суду, как максимум — услуг юриста, так как многие не сведующи в юридических вопросах и не могут узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
  • Составление технического проекта квартиры лицензированной организацией от 5000 рублей

В целом с судебными издержками признание перепланировки законной может стоить 20-100 тысяч рублей

Источник: http://home-ideas.ru/2016/04/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirou-kvartiryi

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Жилищный кодекс РФ в ст. 29 (ч. 1) определяет самовольную перепланировку как перепланировку, проведенную без получения соответствующего согласования, или если перепланировка была проведена с нарушением проекта перепланировки.

Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке (см. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Разберем порядок действий, рекомендуемый для того, чтобы придать вашей перепланировке законный статус.

Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях

В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция.

Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.

Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ. Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке.

Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?

Проект перепланировки квартиры — заказываем или изготавливаем эскиз своими силами

Эскиз перепланировки легко сделать самому, просто скопировав поэтажный план и выделив на нем красными линиями все проведенные изменения.

Кроме изготовления проекта, разработчик должен согласовать его в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, пожарном надзоре и в Роспотребнадзоре.

Подготавливаем и представляем документы перепланировки квартиры в уполномоченный орган

Согласно ЖК РФ (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40), для согласования перепланировки нужны такие документы:

  1. Заявление о перепланировке или о переустройстве помещения.
  2. Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после;
  3. Эскиз перепланировки или проект.
  4. Если у вас есть проект перепланировки – договор с проектировщиком.
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном
  6. экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.
  7. Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
  8. Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией.
  9. Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.

Документы в уполномоченный орган можно представить как непосредственно, так и через МФЦ.

При принятии у заявителя заявления и документов ему выдается расписка в их получении, согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ

Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней. Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования. Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок (ЖК РФ, ч. 5 ст. 26).

Кто занимается согласованием перепланировок квартир в Москве?

Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства г. Москвы № 336-ПП от 26 июля 2011г (п. 4.2.2), согласование перепланировок жилых помещений в г. Москве производит Мосжилинспекция.

Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п. п. 2.10, 2. 15 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г.

Отказ в согласовании перепланировки заявитель имеет право оспорить в суде, обратившись в него с административным иском (см. ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Иск в суд при получении отказа на перепланировку квартиры

Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца.

За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения (ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, КАС РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 и ч. 1 ст. 219).

Оформляя исковое заявление, нужно указать в нем:

  • Наименование суда, в который вы направляете заявление.
  • Данные об административном ответчике и истце.
  • Указать дату принятия и наименование оспариваемого решения.
  • Также нужно указать нарушаемые принятым оспариваемым решением права и законные интересы истца.
  • Перечислить положения нормативных актов, которые, на ваш взгляд, вступают в противоречие с принятым решением, для проверки этих сведений (ст. 220 КАС РФ).

Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению согласно ст. 126 КАС РФ?

  1. Решение об отказе в согласовании перепланировки.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру.
  3. Эскиз или проект перепланировки.
  4. Если у вас проект – договор с проектировщиком.
  5. Документы из БТИ: технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию до и после перепланировки.
  6. Заключения Роспотребнадзора, пожнадзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
  7. Уведомление о вручении всем участвующим в деле лицам копий искового заявления и документов, которые у них отсутствовали. Как вариант можно представить копии искового заявления и копии всех документов по числу лиц, участвующих в деле.
  8. Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины 300 р. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  9. Если есть дополнительные документы, способные подтвердить обстоятельства, подтверждающие вашу линию, их также необходимо приложить к заявлению.
  10. Если ваш представитель в суде является адвокатом – документы, подтверждающие его статус и полномочия, если не является – документы о его высшем юридическом образовании и подтверждение его полномочий (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Судебное заседание по вопросу откзана в перепланировке квартиры

Судебный орган должен рассмотреть административное дело об оспаривании решений органов за месяц (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В первую очередь на суде вам будут необходимы доказательства следующих обстоятельств (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

  1. Того, что с вашей стороны были предприняты все возможные действия для того, чтобы получить законное разрешение на проведение перепланировки.
  2. Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм.
  3. Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Для доказательства проведения перепланировки в соответствии со строительными нормами и требованиями может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, расходы на проведение которой ложатся на плечи той стороны, которая ходатайствует на проведении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН

После того, как суд вынесет решение, до вступления этого решения в законную силу должно пройти определенное время, которое дается на апелляционное обжалование.

Если апелляция не была подана, то после истечения месяца после принятия решения судом оно вступает в законную силу (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Если решение суда вынесено в вашу пользу, вам остается заказать у кадастрового инженера новый технический план, а после его получения обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН (ч. 1 и 2 ст. 14, ст.

24 Закона № 218-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г).

(4 votes, average: 4,75 5)
Загрузка…

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirou-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.