Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые

Содержание

С чего начать приватизацию дачи в 2017 году?

Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые

Приватизация земельного участка в 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

Приватизация дачных участков в 2017 году: закон

ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

  1. Граждане России.
  2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

  1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
  2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). Требуемые к сдаче документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС;
  • схема расположения границ участка;
  • документ-основание владения землей.
Шаг 2: проверка документальных сведений. Срок: до 2-х недель.
Шаг 3: принятие решения по заявлению Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:

  • решение ОМС;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • заявление правообладателя;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов.

В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03.15г.

 были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.

Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:

До конца 2020 года Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр.
До начала марта 2018 года Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:

  1. Заявление.
  2. Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
  3. Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).

На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.

Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:

  1. Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
  2. Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
  3. Выписка из ЕГРН на землю.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Категории лиц, которым государство предоставляет льготы по плате пошлины либо полностью освобождает от таковой, установлены федеральным налоговым законодательством.

Сколько стоит приватизация дачного участка

Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

На составление схемы расположения границ участка. По расценкам фирм, занимающихся геодезическими работами.
Формирование и получение выписка из ЕГРН о земельном участке.
  • в бумажном виде для граждан – 750 руб.;
  • в форме электронного документа для физ. лиц – 300 руб.
Оплата в бюджет пошлины за внесение в ЕГРН сведений о собственнике участка. 350 руб.

Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

Приватизация садового дома на дачном участке

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-dachnogo-uchastka-v-2017-godu-s-chego-nachat/

Документы для приватизации земельного участка 2018 — какие нужны, список

Граждане, которые изъявили желание оформить в частную собственность земельный участок должны обязательно предоставить в государственный орган необходимый пакет документов. Данное правило действует на основании российского законодательства о приватизации.

В зависимости от того, о каком именно участке идет речь, перечень документов может различаться.

Общие правила

Приватизация на бесплатной основе возможна исключительно для земельных участков, которые были выданы в использование до момента введения в действие Земельного Кодекса РФ (до начала 2001 года).

На бесплатной основе допускается приватизация земельных участков, которые предназначаются для:

  • ведения персонального подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства либо огородничества.

Одновременно с этим участок выдан на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого пользования;
  • бессрочного использования.

Помимо этого, закон относительно дачной амнистии предоставил населению право в период с 2013 по 2018 гг. приватизировать земельные участки:

  • персонального гаражного строительства;
  • персонального жилищного строительства.

В отношении таких участков дополнительно должно соблюдаться условие относительно того, что они предоставляются гражданам на правах собственности, пожизненного наследуемого владения либо же бессрочного использования.

Закон

Закон о приватизации подразумевает под собой своего рода единство:

  1. Земельного Кодекса;
  2. Федерального закона № 178;
  3. Федерального закона № 1541-1.

Положения указных нормативных документов регламентируют правила производственного процесса по оформлению прав собственности на земельный участок.

К примеру, в ст. 28 Федерального закона № 178 указано, что владельцы недвижимости, если она имеется, и не была признана самовольным строением, которое находится на земельном участке, числиться на балансе государственной либо муниципальной собственности.

В Земельном Кодексе РФ указано, что исключительным правом на оформление в частную собственность земли владеют граждане и компании, у которых есть в собственности здания, расположены на данной земле.

В Земельном Кодексе и ФЗ № 178 отображаются основные причины, по которым могут отказать в процедуре приватизации. К примеру, ст.

27 ЗК РФ отображает на то, что запрещена приватизация земельного участка, который был изъят из оборота.

Порядок оформления

Механизм приватизации земельного участка имеет вид:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган.
  3. Получение положительного решения.
  4. Подписание договора о приватизации.

В том случае, если заявителю предоставлен неправомерный отказ, есть возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Куда обращаться?

На первом этапе необходимо собрать документы для приватизации земельного участка. После этого, необходимо обратиться в местный орган самоуправления либо же в территориальный отдел Росимущества.

Для возможности узнать сведения о том, куда именно нужно подать документы, следует обратиться к выписке ЕГРП.

На основании принятой документации заявителю будет предоставлена соответствующая расписка, в которой отображается список принятых данных.

Решение принимается государственным органом в течении 1 календарного месяца.

Если же понадобится постановка на кадастровый учет, то дополнительно нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Документы для приватизации земельного участка

Российским законодательством установлен стандартный пакет документов. Он включает в себя:

  • внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
  • заявление, составленное по утвержденным правилам;
  • выписку из ЕГРП на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, способный подтвердить наличие прав на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие строений на земельном участке.
  • если земля приватизируется одним из супругов, то нужно оформить разрешение в нотариальном органе от второго;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Если же участник приватизации обращается за помощью к посредникам, то следует оформить на них нотариальную доверенность.

В некоторых ситуациях могут возникнуть трудности во время оформления выписки из ЕГРП. Часто отказ следует из-за отсутствия необходимых сведений в Реестре.

В подобном случае нужно совместно с заявлением передать оповещение и документацию, которая подтверждает законное использование сооружения и земли.

Исходя из этого, заявители в обязательном порядке должны приложить несколько выписок из ЕГРП либо оповещение относительно наличия необходимой документации.

Дачный участок

С целью оформления дачного участка в собственность необходимо предоставить:

  • заявление;
  • схему расположения земли на кадастровом плане участка, нет необходимости в ее предоставлении, если есть проект межевания, организации и застройки территории товарищества;
  • документацию, которая способна подтвердить факт распределения земли между членами либо выписки из данного акта.

Именно эту документацию нужно собрать участнику. В дальнейшем она передается в местный орган самоуправления.

Отказ может последовать только в том случае, если приватизация запрещена российским законодательством (ФЗ “О приватизации”).

В СНТ

Собственникам земельного участка достаточно предоставить только несколько документов, а именно:

  • заявление;
  • схему нахождения участка либо выкопировку из утвержденного генерального плана СНТ;
  • документы, которые подтверждают факт закрепления за гражданином земельного участка (квитанция на уплату установленного взноса).

На основании Федерального закона “О приватизации” данный перечень считается исчерпывающим.

Под многоквартирным домом

На основании российского законодательства, допускается возможность приватизации земли под многоквартирным домом.

Если же создание объекта не было выполнено для момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса РФ, то на общем собрании владельцев недвижимости модно принять необходимое решение.В такой ситуации уполномоченный представитель имеет право обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением о формировании участка, на котором находится многоквартирное строение.

По сути, это основные действия, которые должны быть выполнены с целью перехода земельного участка в долевую собственность.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса

Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса

Приватизация земельного участка – дело непростое и хлопотное, однако в интересах владельца все же оформить свои права на участок земли. Это не только повысит рыночную стоимость строений, расположенных на участке, но и откроет новые возможности по свободному распоряжению и землей, и сооружениями.

Важно! Участком, который не приватизирован, можно исключительно пользоваться. Приватизированный же можно обменивать, продавать, заключать сделки, оставлять в наследство и т.д.

  • С чего начинать и куда бежать?
  • Готовим документы для бесплатной приватизации
  • Документы, необходимые для выкупа земельного участка
  • Немного о сроках и процедуре процесса приватизации
  • Список документов для подачи регистратору

Для начала заметим, что есть «две дороги, два пути» приватизации земли:

  • Бесплатный путь, под которым подразумевается оформление прав собственности с оплатой госпошлины и всех установленных законодательно формальностей. При этом сам участок передается в частную собственность без оплаты;
  • Платная приватизация, когда земля выкупается у государства или муниципального органа по минимальной кадастровой стоимости.

Эти два направления и определяют тот пакет документов, который придется сформировать для приватизации земли. Документы подаются в районную администрацию или другой муниципальный орган.

Готовим документы для бесплатной приватизации

Для того, чтобы запустить механизм приватизации участка, нужно подать такие документы:

  1. Заявление. Здесь обращаем внимание на два момента. Если границы участка согласованы, то подаем заявление на бесплатную приватизацию. В том случае, когда земельный участок лишь предстоит образовать, придется подать заявление на согласование границ надела земли. В любом случае заявление должно содержать:
    • Все персональные данные заявителя;
    • Цель, с которой предполагается использовать землю;
    • Площадь, размеры участка.
  2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя или полномочия его представителя.
  3. Если заявление подается одним из супругов, требуется заверенное нотариусом разрешение второго супруга.
  4. Документы, устанавливающие или подтверждающие права на землю. Такими документами могут выступать:
    • Государственные акты на землю;
    • Договора аренды и другие виды договоров.
  5. Документы, устанавливающие права собственности на все строения, что есть на участке.
  6. Технические паспорта строений, что расположены на участке.
  7. Кадастровый паспорт участка. Запросить кадастровый паспорт можно в территориальном отделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (в народе Росреестр).
  8. Рекомендация! При отсутствии сведений об участке в Государственном кадастре недвижимости нужно быть готовым к дополнительным расходам на кадастровые работы, на разработку проекта границ и межевание участка земли с вызовом кадастрового инженера на участок. Также необходимо учитывать, что сроки приватизации в данном случае растянутся.

  9. Дополнительные документы, которые подтверждают льготные права на приватизацию (например, для семей с тремя детьми и других категорий граждан).

При приеме документов муниципальный орган обязан выдать заявителю расписку с описью всех принятых бумаг.

Документы, необходимые для выкупа земельного участка

 

Бывают ситуации, когда бесплатная приватизация земли невозможна (например, участок был предоставлен в пользование фермерскому хозяйству, сельхозпроизводителю, или имеется более одного претендента на земельный надел). В таких случаях заявитель может подготовить пакет документов для платной приватизации участка.

В этом случае к уже перечисленному перечню нужно добавить следующие документы:

  1. Справка от земельного комитета района о нормативной стоимости земли (для получения справки нужно обратиться с заявлением в комитет по земельным ресурсам. В заявлении обязательно указать, на какую дату необходимо получить сведения).
  2. Справка из районного БТИ «Об оценочной стоимости земельного участка».

Внимание! Справка БТИ действительна всего в течение месяца, поэтому рекомендуется получать ее в последнюю очередь.

Немного о сроках и процедуре процесса приватизации

Муниципальные органы обязаны рассмотреть заявление гражданина на приватизацию участка не позднее, чем в течение 14 дней с момента передачи полного пакета документов.

Совет! Если требуется разработка проекта границ земельного участка, срок рассмотрения заявления продлевается до одного месяца. По истечении этого срока муниципалитет принимает решение по предоставлению участка в частную собственность либо об отказе заявителю. Отказ должен быть мотивирован и обоснован.

Наконец, завершающий этап – регистрация права собственности в территориальном отделении Росреестра происходит достаточно быстро. На эту процедуру регистратору отведено всего 10 дней с момента подачи комплекта документов.

Таким образом, общий срок приватизации земли может составить от 2 недель до полугода.

Список документов для подачи регистратору

В территориальный орган Росреестра нужно подать такие документы:

  1. Заявление с просьбой о регистрации права собственности (если у заявителя есть личная электронная подпись, заявление можно подать прямо на сайте Росреестра. То же самое касается всех остальных документов перечня. Их можно подписать и отправить на предварительную обработку через сайт, сформировав заявку. После того, как заявка перейдет в статус «в работе», останется только лично предоставить в соответствующий территориальный орган оригинальные документы).
  2. Паспорт правообладателя.
  3. Решение муниципального органа о предоставлении земли в частную собственность.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (предоставление квитанции необязательно, но желательно, так как в случае любых недоразумений с оплатой отсутствие квитанции является причиной для отказа в рассмотрении заявления).

Данные документы можно направить не только в электронном виде или доставить лично, но и обычной почтой. Однако, самый быстрый вариант – воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра.

Таким образом, приватизация участка земли – это небыстрый и требующий изрядной беготни по инстанциям, но вполне возможный и посильный для простого смертного процесс.

Узнать какие документы необходимы для приватизации земли в собственность, можно ниже в видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/dokumenty-na-zemlyu.html

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд.

Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей.

Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы приватизировать дом на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

  • описание границ участка;
  • право собственности;
  • подтверждение нахождения участка на государственной территории;
  • чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить – да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Зарегистрировать можно:

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям – усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить опись имущества и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Источник: http://.ru/article/319987/kak-privatizirovat-dachu-poshagovaya-instruktsiya-dokumentyi-i-rekomendatsii

С чего начать приватизацию земельного участка: сбор документов

Успех приватизации земельной недвижимости во многом зависит от тщательной подготовки. Подготовка включает в себя сбор нужных документов и справок, выяснение юридического статуса земельного участка и изучение действующего законодательства в области приватизации. Каждый этап подготовки предполагает определенный порядок действий.

Сбор необходимых документов

Первым этапом подготовки к оформлению земли в собственность является подготовка следующих бумаг:

  • справка о действующем праве на участок;
  • документы о границах участка;
  • членский билет некоммерческого объединения;
  • справки о наличии льгот;
  • справка об обременениях участка;
  • выписка из проекта межевания территории;
  • паспорт РФ.

Справка о действующем праве позволяет определить как возможность приватизации, так и её стоимость. Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному партнерству (СНТ), то приватизировать его можно бесплатно до конца 2020 года, если данное партнерство получило земли от местных властей до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

К справке о действующем праве может относиться:

  • свидетельство о праве постоянного использования земли;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • постановление местных властей о предоставлении участка в пользование, выданное до октября 2001 года.

При отсутствии данных документов их копии можно запросить в правлении некоммерческого партнерства или в городском архиве земельных прав. Стоимость восстановления устанавливается местными локальными актами и составляет в среднем 300-1000 рублей.

Если участок не относится к СНТ, то перечисленные свидетельства дают право на приватизацию одного участка бесплатно один раз в жизни.

Выписка из проекта межевания территории необходима только для участков, относящихся к СНТ, её можно заказать в градостроительном комитете местной администрации, стоимость может составлять 200-500 рублей.

Справка об обременениях заказывается в любом МФЦ, при обращении нужно предъявить паспорт, указать кадастровый номер участка и оплатить 300 рублей.

Кадастровые документы

К документам о границах участка относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

Кадастровый паспорт содержит информацию о границах участка на территории местности, а также сведения о присвоенном кадастровом номере в ЕГРН, площади и назначении участка.

План межевания оформляется для участков, поставленных на кадастровый учет, и содержит более точные сведения о линиях границ и местах расположения поворотных точек участка. Кроме того, межевой план подлежит обязательному согласованию с соседними землепользователями и гарантирует отсутствие территориальных споров в будущем.

При отсутствии документов о границах их оформлением придется заниматься уже на этапе согласования приватизации в земельном департаменте. Если участок относится к дачному, садовому или огородному некоммерческому объединению, то оформление кадастрового паспорта происходит за счет муниципалитета.

Если участок предназначен для ИЖС и является самостоятельным образованием, не входящим в СНТ, то оформлением кадастрового паспорта занимается инициатор приватизации. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией.

Сроки изготовления кадастровой документации обычно составляют от 7 дней до 3-х недель, в зависимости от рельефа местности и удаленности участка от города. Стоимость изготовления может колебаться от 3 до 10 тысяч рублей. Оформление межевого плана и согласование границ с соседями обойдется в дополнительные 3-5 тысяч рублей.

Специалисты геодезической компании:

  1. выезжают на участок;
  2. проводят измерительные работы;
  3. составляют кадастровый план участка.

Готовый план утверждается в местном БТИ, после чего регистрируется кадастровый паспорт. Оформление межевого плана происходит за отдельную плату при проведении геодезических работ на участке.

Документы для льготников

Справка о наличии льгот необходима в случае, если инициатор приватизации не имеет право на бесплатное оформление участка в собственность, например, когда земля предоставлена в аренду или пользование от муниципалитета после 2001 года, и не входит ни в одно из некоммерческих объединений.

Большинство регионов предоставляют право на бесплатную приватизацию следующим категориям населения:

  • инвалидам 1-й и 2-й группы;
  • многодетным семьям;
  • семьям с ребенком-инвалидом;
  • малоимущим гражданам;
  • молодым семьям.

Лицам с инвалидностью необходимо оформить соответствующие медицинские справки, а членам многодетной семьи – запросить справки из ЗАГСа.

Важно учесть, что в большинстве регионов многодетной считается семья, в которой число несовершеннолетних детей более 2-х, но в отдельных субъектах федерации (например, в Ингушетии), семья считается многодетной только при наличии 4-х или 5-ти несовершеннолетних детей.

Определение собственника земельного участка

После сбора документов необходимо установить действующего собственника недвижимости. Если собственником является частное лицо, значит, участок уже приватизирован в собственность такого лица. Если собственник – орган муниципальной или федеральной власти, значит, участок подлежит приватизации.

Установление собственника участка происходит следующим путем:

  1. Выяснить кадастровый номер участка.
  2. Обратиться в отдел Росреестра или МФЦ с паспортом.
  3. Оплатить 400 рублей.
  4. получить сведения о собственнике участка.

Сведения о кадастровом номере можно получить из интерактивной карты Росреестра в интернете. Если участок ещё не зарегистрирован в ЕГРН и не имеет своего номера, то можно посмотреть кадастровый квартал или номер территории, на которой расположен искомый участок.

Сведения о владельце участка можно получить путем запроса на сайте Росреестра, тогда стоимость услуги снизится до 250 рублей.

Оформление доверенности на приватизацию

Доверенность оформляется инициатором приватизации в случаях, когда он сам по каким-либо причинам не может самостоятельно обратиться в органы исполнительной власти. Доверенность оформляется в нотариальной конторе путем одновременного обращения инициатора приватизации (доверителя) и доверенного лица (представителя), которому поручается оформление приватизации.

В бланке доверенности должна отображаться информация:

  • ФИО и полные данные паспорта доверителя и доверенного лица;
  • дата составления документа;
  • список действий, поручаемых представителю;
  • срок действия доверенности;
  • данные нотариуса.

Если срок действия не указан, то доверенностью можно пользоваться в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Стоимость оформления доверенности составляет от 200 до 1000 рублей. В закрытых учреждениях (местах лишения свободы, реабилитационных центрах, воинских частях и т.д.) доверенность заверяется местным руководством и является бесплатной.

Важно учесть, что лицам с инвалидностью не нужно оформлять доверенность у нотариуса, поскольку такие лица имеют право на оформление документов работниками социальных служб по месту жительства.

При подготовке к приватизации жилья важно не только собрать все имеющиеся документы на участок, но и оформить их в соответствии со статусом земельного участка и инициатора приватизации. При возникновении сложностей в сборе документов следует заручиться правовой поддержкой квалифицированных юристов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/chto-neobxodimo.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.