Особенности продажи квартиры сразу после приватизации. необходимые документы

Содержание

Когда можно продать квартиру после приватизации, через сколько лет? Какие документы нужны для продажи?

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации. Необходимые документы

Граждане, получившие в собственность квартиру в рамках процесса приватизации сталкиваются с множеством сложностей и проблем при ее дальнейшей продаже. Для того, чтобы минимизировать возможные риски, и избежать потенциально сложные моменты, необходимо изучить не только особенности приватизации, но и ключевые нюансы, которые возникают при продаже приватизированного жилья.

Приватизация что это

Приватизация являет собой форму преобразования собственности, согласно которой государственная (муниципальная) собственность передается в частные руки.

Согласно требованиям, приватизация может быть осуществлена только при участии двух сторон.

Процедура передачи государственной собственности в частные руки абсолютно бесплатная, и по ее завершении у собственника жилья возникает право свободного распоряжения полученной собственностью. Однако на законодательном уровне закреплено, что участвовать в приватизации гражданин может только один раз.

По своей сути, приватизация являет собой специфическую социальную программу, основное назначение которой заключается в поддержании граждан в затруднительное время.

Именно поэтому процесс приватизации неоднократно был продлен, и гражданам предоставлена возможность в любой момент получить в собственность муниципальное жилье.

Стоит отметить, что по оценкам экспертов около трети жилфонда по-прежнему не приватизированы.

Гражданам, которые намереваются принять участие в процедуре, стоит поспешить, так как в обозримом будущем вполне возможны некоторые изменения, из-за которых процедура может стать платной.

Продажа приватизированной квартиры, законодательная база

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Прежде чем заняться продажей приватизированного жилья, необходимо вспомнить о том, что обозначенная процедура имеет массу особенностей, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. В частности, прежде всего стоит обратить внимание на статус приватизированной квартиры:

  1. Персональный статус, при котором у жилья имеется только один законный собственник. Он может совершенно спокойно продать свое собственность в любой момент.
  2. Долевая собственность. Помещение разделено на несколько неравнозначных частей, и каждая из них имеет своего владельца. Для продажи такого жилья необходимо будет получить разрешение от других собственников (если продажа происходит в третьи руки), или же квартира продается полностью, с последующим разделом вырученной суммы между всеми дольщиками.
  3. Всеобщая собственность, при которой квартира принадлежит всем членам семьи, которые в ней проживают, и при этом доли каждого из собственников не определены. Здесь при продаже квартиры можно столкнуться со значительными проблемами. Потребуется согласие всех членов семьи на продажу, или же придется проводить раздел имущества на равноценные доли.
  4. Равно общая собственность, при которой жилище разделено на равные доли между собственниками.

Статус жилища будет влиять на осуществление сделки по его продаже, поскольку тут имеются свои формальности, и могут возникать некоторые нюансы при продаже.

На законодательном уровне основным законодательным актом, который регулирует отношения в вопросах продажи приватизированного жилья, является ГК РФ. Кроме того, также некоторые положения по данному процессу находятся в НК РФ. В частности, тут утверждается обязанность бывшего собственника внести в бюджет налог с продажи собственности.

Впрочем, и тут имеются свои особенности. Обязанность по перечислению в бюджет налога в размере 13% от суммы сделки устанавливается только в том случае, если с момента передачи муниципальной собственности в частное владение не прошло 3 года. По истечении данного временного отрезка налогообложение применено в отношении сделки не будет.

К тому же, важное значение будет иметь Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» (1991 год), ФЗ «О приватизации государственного имущества», а также положения ЖК РФ.

Как и через сколько времени можно продать квартиру после приватизации

Многих пользователей волнует вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, может быть сразу?
Основное назначение приватизационного процесса заключается в том, что гражданин получает в собственность муниципальный объект собственности, которым он может распоряжаться свободно после того, как на официальном уровне будут подтверждены его права на жилые помещения.

Учитывая данный факт, можно сделать вывод, что продать квартиру после приватизации собственник может в любой момент, который сочтет максимально благоприятным. Если прошло менее трех лет — оформление сделки тоже будет возможным. Однако и тут имеются свои особенности.

Большинство пользователей стараются продать приватизированные помещения после того, как они находятся в собственности более 3 лет. В данном случае они не будут обязаны уплачивать налоговые отчисления в бюджет в размере 13%.

Итак, через сколько лет или месяцев можно продать жилье, которые было приватизировано не так давно?

В целом, эксперты рекомендуют начинать процесс продажи не ранее чем через 5 лет после того, как жилье перешло в собственность человека.

Продажа квартиры после приватизации менее 3 лет

На законодательном уровне утверждено, что в случае продажи жилья в течении 3-х лет с момента приватизации, владельцу придется внести в бюджет налог на имущество, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Однако, следует также указать и тот факт, что налогообложение не будет применено, в тех ситуациях, когда сумма сделки составляет менее 1 млн. рублей.

Также возможна ситуация, когда собственник продает свою приватизированную квартиру и приобретает новое жилище. Если покупка и продажа равноценны по цене, он также может быть освобожден от уплаты налоговых отчислений.

В данной ситуации закон указывает на то, что собственник не получает никакой прибыли, и потому заставлять его уплачивать налог не имеет смысла.

Как продать приватизированную квартиру чтобы не платить налог

Если пользователь хочет продать свою квартиру, и при этом не желает платить налоговые отчисления, ему следует подождать, пока с момента приобретения права собственности на квартиру пройдет не менее 3-х лет. По истечении данного срока он сможет осуществить продажу, и при этом налогообложение применено не будет.

Также допускается, что при стоимости квартиры менее 1 млн. рублей, ее собственник также освобождается от необходимости платить в бюджет налоговые платежи. Впрочем, существуют и другой способ, благодаря которым можно избавить себя от необходимости платить налог:

  1. Обмен жилья. Собственник вполне может произвести определенный обмен жилья с другим человеком, и в последствии сможет продать новоприобретенное жилье без уплаты налога.
  2. На сумму расходов. Если собственник докажет, что на содержание жилья им были затрачены существенные деньги, он сможет существенно уменьшить налоговую базу. Так, при оценке квартиры в 2,3 млн. рублей, за время владения помещениями собственник потратил 2 млн. рублей на содержание жилья (ремонт, перепланировка и т.д.). В такой ситуации сумма налога будет рассчитана исходя из разницы между данными показателями. Несложно подсчитать, что 300 тыс. рублей Х13% = 39 тыс. рублей.
  3. Взаимозачет. Каждый человек может один раз в жизни воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет. Если продавец и покупатель используют данное право, необходимость в уплате налога будет исключена.

Как уменьшить НДФЛ, документы

В соответствии с налоговым законодательством, все физические лица облагаются подоходным налогом, который составляет 13% и выплачивается соответственно с формой 3-НДФЛ. Однако далеко не каждый пользователь знает, что существует несколько вариантов, при которых имеется высокая вероятность уменьшения суммы налога.

  1. При продаже приватизированного жилья, стоимость которого составляет менее 1 млн. рублей, собственник будет освобожден от налога. Вместо этого он каждый месяц будет получать надбавку в 13%, пока не вернет потраченные средства.
  2. Если осуществлена продажа приватизированной квартиры, которая разделена на несколько равноценных долей. В данном случае вычет будет распределен между всеми собственниками согласно принадлежащим им долям.
  3. При использовании права на получение имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

При планировании сделки по продаже приватизированной жилплощади нужно заранее позаботится о сборе необходимых документов.

Потому важно знать о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры.  Закон требует, чтобы была подготовлена следующая документация:

  • Техническая документация из БТИ;
  • Подтверждение прав собственности владельца на помещения жилого формата;
  • Персональная документация собственника, подтверждающая его личность;
  • Справки из управляющих компаний и ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также сведения о количестве проживающих в обозначенной квартире и численности граждан, которые тут зарегистрированы;
  • Если в квартире проживают иждивенцы или несовершеннолетние дети, также потребуется разрешение на продажу со стороны попечительского совета, а также органов опеки.

В целом, каждая ситуация имеет свои нюансы, и потому при продаже своего жилища необходимо посоветоваться с квалифицированным юристом.

Он тщательно изучит все обстоятельства, и сможет подсказать, какие дополнительные документы могут потребоваться при взаимодействии с покупателем, и проведет процесс с минимальными рисками для обеих сторон.

Кроме того, правовед сможет оценить рыночную цену квартиры и поможет урегулировать любые проблемы, которые могут возникнуть.

Выписка из домовой книги для продажи квартиры

Выписка из домовой книги является одним из ключевых документов, который может потребоваться при совершении сделок с продажей приватизированной квартиры, при оформлении разнообразных пособий и льгот, при принятии наследства и т.д.

Получить выписку можно в самых разнообразных инстанциях, которые имеют право на выдачу документации подобного формата. Речь идет о ТСЖ, управляющих компаниях, ЖСК, ЕИРЦ, паспортных столах и МФЦ. Существует возможность получения выписки как в бумажной форме, так и в электронной.

Выписка содержит сведения следующего характера:

  1. Данные о собственнике, а также всех гражданах, которые прописаны (или которых планируют прописать) и проживают на указанной жилплощади.
  2. Технические характеристики жилплощади, ее месторасположение, площадь и другие сведения, касающиеся объекта.

Получить документ могут только граждане, которые обладают правами собственности на жилые помещения или постоянно проживают там.

Для получения выписки необходимо будет предоставить определенную документацию, в частности подтверждение прав собственности на квартиру, персональные сведения о заявителе (копия паспорта и т.д.

), доверенность на осуществление действий по продаже жилья (если собственник поручил заниматься данным вопросам доверенному лицу), и другие документы необходимые для сделки.

Договор купли-продажи приватизированной квартиры, образец

При продаже приватизированного жилья стороны процесса должны заключить между собой соответствующее соглашение. К договору выдвигают определенные требования относительно содержания, в частности:

  • Указание персональных данных сторон процесса;
  • Обозначение предмета договора с указанием конкретных характеристик квартиры и ее стоимости;
  • Сделка и ее основные условия, а также права и обязанности продавца и покупателя;
  • Срок действия соглашения;
  • Порядок проведения финансовых расчетов и передачи жилья новому собственнику;
  • Ответственность сторон, а также причины, по которым договор купли продажи приватизированной квартиры может быть аннулирован или признан ничтожным.

⇒ Образец договора можно посмотреть на любом специализированном интернет портале. В частности, изучить более подробно образец соглашения можно здесь. ⇐

Остались вопросы?

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizatsii-dokumenty.html

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог, в 2018 году

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Источник: http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html

Через сколько можно продать квартиру после приватизации 2018 — когда, можно ли

Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление, однако под категорию срочной реализации такое жилье не попадет.

В основном это связано с тем, что само оформление приватизации занимает достаточно продолжительное время – от двух месяцев до полугода, в зависимости от сроков подачи заявления и сбора необходимой документации.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения.

Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:

  • предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно;
  • написать заявление о приватизации;
  • дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев;
  • заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец договора приватизации здесь.

Законодательная база

Вопросы приватизации регулируются Законом «О приватизации жилфонда в РФ» №1541-1, а также жилищным кодексом.

В данных законодательных актах закреплены:

  • перечень необходимой документации для оформления квартиры;
  • особенности написания заявления;
  • процесс рассмотрения заявления;
  • сроки, в течение которых документы и заявление будут рассмотрены;
  • причины возможного отказа и т.д.

Регистрация прав собственности на недвижимость регулируется одноименным ФЗ под номером № 122-ФЗ, который закрепляет:

  • процесс регистрации;
  • необходимые для этого документы;
  • способы реализации недвижимого имущества и т.д.

Продажа жилья после оформления прав собственности на нее относится не только к вышеупомянутому ФЗ, но и к Гражданскому кодексу, который в свою очередь закрепляет:

  • нормы сделки купли-продажи;
  • особенности составления договоров;
  • способы продажи.

Помимо всего прочего нельзя забывать о Налоговом кодексе, который регулирует вопросы налогообложения с реализованного недвижимого имущества.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.

После приобретения такого права у гражданина появляется возможность:

  • подарить жилье;
  • завещать его;
  • продать;
  • обменять;
  • заложить и т.д.

Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после оформления прав собственности и регистрации жилья в Росреестре, однако в таком случае при совершении сделки нужно будет оплатить налог в размере 13% от общей суммы сделки купли-продажи.

Чтобы не платить налог

Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях:

  • стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. рублей;
  • продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.

В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.

Особенности вычета ограничены следующими параметрами:

  • максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
  • налоговый вычет может быть использован несколько раз;
  • на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.

Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.

Если квартира в долях

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

Если свою долю в квартире продает лишь один собственник, то он должен уведомить других совладельцев о своем намерении и предложить им купить долю. В случае отказа только потом давать объявление о продаже третьим лицам.

Если же доли продают все собственники, то наиболее приемлемым вариантам считается продажа всех долей одному лицу. Позже, в случае уплаты налога на продажу недвижимости, каждый из дольщиков при покупке другого жилья сможет получить налоговый вычет.

С несовершеннолетними детьми

Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.

Как показывает практика, подобная мера практически неосуществима, если у родителей ребенка нет иного жилья, где можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего, а также передать ему в собственность долю из другой квартиры.

Согласно нормам права, при продаже жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетнего, ему должна быть возмещена возможность владения недвижимостью.

В случае, если ребенок лишь зарегистрирован, то у родителей должна быть возможность оформления постоянной регистрации в ином жилом помещении.

Можно ли сразу после оформления?

Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены.

Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.

Способы

Основными способами продажи приватизированного жилья можно считать:

  • оформление договора купли-продажи;
  • оформление сделки дарения недвижимости и оформления дополнительного соглашения;
  • залог недвижимости.

При этом законодательно установлено, что ни залог, ни дарение не являются законодательно подкрепленными способами продажи.

Можно выделить еще один вид продажи жилья – альтернативная сделка.

Альтернативная сделка представляет в своем роде уникальный способ одновременной продажи своей квартиры и приобретения другого жилья с возможностью использовать налоговый вычет. Обычно такой вид сделок проводится с помощью риэлторов для общего контроля процесса, а также подтверждения гарантий по выплатам.

Как уменьшить сумму НДФЛ?

Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2016 года и находилась в руках владельца более трех лет.
В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.

Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
На 2018 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2016 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

Права отказавшихся от участия в приватизации

У граждан, которые по каким-либо обстоятельствам отказались от оформления приватизации квартиры, дома или другой недвижимости в пользу других лиц, существует право на пожизненную регистрацию в указанной квартире с возможностью постоянного проживания.

Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.

Выписаться такие жильцы могут только по собственному желанию и никакой суд не заставит их принудительно покинуть жилище. Такое право не исчезает с продажей квартиры другому владельцу, отказник все также будет иметь права на проживание в этой квартире.

Продажа квартиры после приватизации довольно распространенная процедура, которая коснулась большого количества граждан. Для официальной возможности осуществления такой сделки прежде всего нужно оформить квартиру в собственность и только потом выставлять ее на продажу.

На видео о порядке приватизации

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Продажа квартиры после приватизации

С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  • они становились полноправными владельцами квартир;
  • хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  • можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
  • после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
  • хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  • можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

  • содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;
  • ежегодной уплаты налога на имущество.

Особенности продажи приватизированной квартиры

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну).

Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  • жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
  • жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
  • жилфонд военной части;
  • служебные квартиры.

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность.

Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать.

Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности.

Закон не устанавливает никаких ограничений относительно вариантов распоряжения приватизированной недвижимостью, кроме тех, которые будут нарушать права и интересы других граждан.

Через сколько можно продать квартиру

Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган.

Также необходимо будет предоставить пакет сопроводительных документов и уже на месте написать соответствующее заявление. Процедура регистрации прав собственности в среднем займет 10-14 дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства.

С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.

Приватизированное жилье может быть собственностью:

  • единоличной;
  • совместной;
  • долевой.

Единоличная форма собственности приватизированного жилья позволяет совершить его продажу без дополнительных трудностей и проблем, ведь собственником является один человек, решение которого не зависит от третьих лиц. Исключением могут быть ситуации, когда на данной жилплощади прописаны:

  • несовершеннолетние дети;
  • дети-инвалиды;
  • инвалиды;
  • иждивенцы и другие категории социально незащищенных слоев населения.

Внимание! Наличие прописанных лиц в квартире существенно осложняет процесс продажи, но не делает его невозможным.

При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:

  • после развода (когда жилье делится поровну между мужем и женой);
  • после суда (если один из них подал исковое заявление о выделении доли в квартире).

Данное обстоятельство может стать камнем преткновения при продаже приватизированной квартиры, поэтому к выбору формы собственности нужно отнестись со всей ответственностью и серьезностью еще до начала приватизации.

Долевая форма собственности недвижимого имущества подразумевает выделение долей в квартире для каждого участника приватизации, которые достигли возраста 14 лет. Каждый из них является полноправным хозяином своей доли и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение.

Но есть одно «но». В вопросах продажи приватизированной недвижимости приоритет при выборе покупателя доли отдается другим собственникам, имеющим доли в этой квартире.

Если никто из настоящих владельцев долей не желает выкупать долю, то собственник может продать ее третьим лицам со стороны.

При продаже приватизированной квартиры следует учитывать еще одно обстоятельство. Поскольку муниципальное жилье перешло в частную собственность нового владельца бесплатно, то при продаже его (переводе в денежный эквивалент) вырученная сумма расценивается законодательством как чистая прибыль. А согласно Налоговому Кодексу РФ все доходы физических лиц должны облагаться налогом – НДФЛ.

Согласно законодательству РФ любые сделки с приватизированным имуществом не являются объектом налогообложения. Поэтому если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то при продаже недвижимости платить НДФЛ не нужно. Если акт продажи имущества совершается в первые три года после приватизации, то вырученная сумма за жилище будет обложена подоходным налогом.

При продаже приватизированной жилплощади продавец должен будет уплатить в казну налог.

Риски покупателя при покупке

При приобретении приватизированной квартиры покупатель может столкнуться с рядом проблем и трудностей, а то и вовсе потерять и деньги, и жилье.

Даже в случаях, где с документами на недвижимость все в порядке, на руках у собственника есть Свидетельство о праве собственности, а также письменные нотариально заверенные согласия на проведение сделки от членов его семьи, все равно покупателя могут подстерегать определенные риски.

Самым распространенным явлением среди подобных сделок с недвижимым имуществом является наличие так называемых «отказников» от приватизации.

Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry-posle-privatizacii.html

Продажа квартиры после приватизации — через сколько, можно ли, сразу, муниципальную, 2017

Собственник недвижимости обладает обширными правами в отношении своего имущества.

Он имеет право продавать, дарить, обменивать квартиру, совершать с ней иные операции, не запрещённые законом.

Главный вопрос, который интересует многих владельцем, это налогообложение. И оборот приватизированных квартир имеет свои особенности в этой сфере.

Что это

Приватизация – процесс безвозмездной передачи жилых помещений из муниципальной и федеральной собственности в собственность людей, которые пользуются этими объектами по договорам социального найма или на иных схожих основаниях.

Процесс разгосударствления начался в 1991 году и продолжается до сих пор. В муниципальной собственности остаётся ещё около 20% жилого фонда.

Главной причиной старта приватизации было проведение политического курса на установление рыночных отношений во всех сферах экономики.

Поэтому новые владельцы домов и квартир имеют полное право распоряжаться ими по своему усмотрению: дарить, продавать, менять, завещать или делить.

Законодательство

  • Безвозмездная передача жилья регулируется законом № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом нормативном акте содержатся указания на то, кто имеет право участвовать в разгосударствлении и какие именно объекты недвижимости могут быть переданы в частную собственность.

  • Основные правомочия собственности, порядок заключения и выполнения договоров купли-продажи регулируется ГК РФ.
  • Также следует изучить ЖК РФ, где регламентированы основные права и обязанности собственников жилых помещений.
  • Все вопросы, которые касаются налогообложения, в том числе и доходов граждан, регулируются положениями НК РФ.

    Так освобождение от уплаты НДФЛ при реализации недвижимости возможно при соблюдении условий, зафиксированных в статье 217.1.

: «Приватизация квартир»

Когда можно продать квартиру после приватизации

Многие наниматели муниципальных жилых помещений обращаются за приватизацией для того, чтобы в дальнейшем продать помещение.

Одни хотят переехать в другой район или город, другие ищут квартиру больше или меньшего размера. Поэтому продажа квартиры после приватизации – частое явление.

Граждане, не имеющие специальных знаний в области юриспруденции, интересуются, через сколько можно продать квартиру после приватизации. Это можно сделать в любое время после подписания договора с представителями муниципальных властей.

Чтобы не платить налог

Каждый гражданин обязан перечислять в бюджет 13% от любого своего дохода.

Деньги, полученные от реализации квартиры, также составляют объект налогообложения в соответствии со статьёй 208 НК РФ. Однако в некоторых случаях человек может избежать подобной обязанности.

Статья 217.1 НК РФ содержит несколько условий, при которых квартира может быть продана без налога.

Для этого введён определённый период, в течение которого человек не может реализовывать жильё.

Если гражданин приобрёл собственность после 1 января 2016 года, то срок пользования таким объектом должен составить 3 года.

Если после указанной даты, то 5 лет.

Для приватизированных квартир установлен специальный срок – не менее 3 лет объект недвижимости должен принадлежать одному человеку.

Чтобы выяснить, через какое время можно продать жилое помещение и не перечислять деньги в бюджет, нужно знать точную дату приобретения квартиры. Гражданин может получить квартиру, но обратиться за государственной регистрацией позже.

Где взять образец доверенности на приватизацию земельного участка? Узнайте здесь.

При этом момент перехода права отсчитывается с даты заключения договора.

Можно ли сразу после оформления

Если собственник продаст приватизированную квартиру сразу после госрегистрации, то нет никакой возможности избежать уплаты налога. Таково содержание статьи 208 НК РФ.

Как уменьшить налог

Налоговых льгот при реализации жилых помещений гражданами не предусмотрено.

Однако в статье 220 НК РФ указан вариант получения налогового вычета и соблюдении определённых условий.

Деньги от продажи квартиры могут быть потрачены:

  • на приобретение новой квартиры, дома, земельного участка, доли в указанных объектах недвижимости;
  • на погашение кредита, взятого на покупку или строительство жилого помещения;
  • на участие в долевом строительстве;
  • на строительство индивидуального дома.

Срок пользования вычетом составляет 2 года.

Максимальный размер возвращённой суммы не превысит 2 млн рублей. Обратиться за вычетом можно только 1 раз.

Если гражданин использует деньги на погашение процентов по целевым займам, выданным на покупку и строительства жилья, то вычет может достигать 3 млн рублей.

Существует также более простой, но нелегальный способ: занизить фактическую стоимость жилья в договоре и попросить покупателя передать часть денег наличными.

В этом случае гражданин уклоняется от налогов, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Кроме того, собственник теряет возможность юридической защиты в суде. Так как по договору он должен получить сумму меньше.

Порядок действий

Процесс получения вычета можно разделить на несколько стадий:

  1. Подготовка. Гражданин собирает пакет необходимых документов.
  2. Обращение в ФНС. Обращение передаётся в инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично или посредством почтового отправления с описью вложений.
  3. Рассмотрение документов. Инспектор анализирует наличие оснований для получения вычета. Проверка сведений, содержащихся в представленных документах, может длиться до 3-х месяцев.
  4. Перевод денег. Если всё сделано верно, то денежные средства будут перечислены на указанный в заявлении счёт.

Документы

При обращении в налоговую инспекцию необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • декларацию 3-НДФЛ, подтверждающую уплату налога;
  • справку по форме 2-НДФЛ с места работы;
  • документы, подтверждающие понесённые расходы (договор о целевом займе, банковские выписки о перечислении денег на счёт продавца недвижимости и др.);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающих приобретение жилья;
  • заявление на вычет.

Можно ли продать муниципальную

С точки зрения закона наниматель помещения не может продать квартиру, которая принадлежит муниципальному образованию.

Правомочие по реализации имущества полностью принадлежит его собственнику.

Однако жильцы таких квартир ищут способы для изменения своих жилищных условий.

Провести обмен

Люди, снимающие квартиру по договору соцнайма и желающие изменить свои жилищные условия, находят других граждан в такой же ситуации.

Чтобы обменяться жилыми помещениями, им достаточно получить согласие всех зарегистрированных граждан и подать в муниципальную администрацию заявление на размен.

В некоторых случаях заявителям могут отказать.

Например, если после переезда ухудшатся жилищные условия несовершеннолетних.

В такой ситуации возможен ещё один вариант: граждане из одной квартиры выписываются и регистрируются в другой. Жильцы второй квартиры делают то же самое. Далее договоры соцнайма просто переоформляются на новых людей.

Минусы такой манипуляции – ни у кого из участников обмена нет гарантий того, что другая сторона не откажется от своих намерений.

Единовременно с покупателем

Некоторые люди проводят обмен квартир перед приватизацией.

Это хороший вариант, который поможет избежать уплаты налога от продажи и последующего обращение в ФНС за вычетом.

Как и в предыдущей ситуации, у нанимателя муниципальной квартиры нет никаких гарантий того, что сделка будет полностью завершена. Особенно это касается случаев, когда другая сторона должна передать денежные средства.

Вопросы и ответы

Существуют также и другие проблемные моменты при продаже квартир.

Все нюансы невозможно урегулировать одним нормативным актом.

Необходимые условия

  • Для продажи квартиры нужно оформить письменный договор и обратиться в Росреестр за перерегистрацией права собственности.
  • Также покупатели требует, чтобы продавец представил выписку с лицевого счёта. Никто не хочет купить жильё с долгом за ЖКУ.

Если сделка совершается пенсионером

В такой ситуации нет законодательных ограничений.

Но практика показывает, что покупатели хотят обезопасить себя от возможного признания сделки недействительной. Поэтому от пожилого человека, являющегося собственником, требует справку о состоянии психического здоровья и отсутствии постановки на учёт в наркологическом диспансере.

Есть ли ограничения по времени

Если кто-то интересуется вопросом, сколько лет нельзя продавать квартиру после приватизации, то речь идёт о желании сэкономить деньги на уплате налога.

Законодательство никак не ограничивает владельцев по продаже их собственности.

Если же гражданина интересует, как скоро будет проведено переоформление прав в Росреестре, то эта формальность займёт 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Если в долевой собственности

В случае, когда квартира разделена на невыделенные доли, в качестве продавца будут выступать сразу несколько человек.

Поэтому в договоре купли-продажи должны стоять подписи всех собственников. Также в Росреестр придётся явиться всем участникам сделки.

Или владельцы могут оформить доверенность на одного человека, упростив процедуру.

С прописанным человеком

Нормы ЖК РФ указывают, что приобретатель жилья может свободно требовать лишить права пользования жилым помещением бывших членов семьи продавца.

На практике покупатели не хотят заниматься решением вопроса с аннулированием регистрации другого человека.

Ведь данный вопрос придётся рассматривать в суде, что повлечёт за собой определённые расходы. Поэтому практически все сделки в 2017 году проводятся после выписки из квартиры всех проживающий.

С несовершеннолетним 

Перед продажей квартиры, где проживает ребёнок, несовершеннолетнего необходимо зарегистрировать в ином жилом помещении.

Местный орган опеки и попечительства заблокирует сделку или потребуется её отмены. Иначе новый собственник может потребовать выселения ребёнка, что может негативно сказаться на его интересах.

Комнаты в коммуналке

Указанные объекты могут продаваться и покупаться точно так же, как квартиры и дома. Никаких специальных разрешений не требуется.

Со старым удостоверением

Граждане, которые получили право на квартиру ещё в 90-е годы, имеют на руках документы недействующего сейчас формата.

Однако никаких правовых последствий у данного обстоятельства нет.

Как оформить отказ от приватизации квартиры? Читайте далее.

Где получить дубликат договора о приватизации квартиры? Узнайте тут.

Источник: http://urpravo24.ru/prodazha-kvartiry-posle-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.