Каким образом можно приватизировать гараж находящейся в гаражном кооперативе?

Содержание

Приватизация гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2018 году – земли, документы, нужно ли, порядок, сколько стоит

Каким образом можно приватизировать гараж находящейся в гаражном кооперативе?

Участие в гаражном кооперативе еще не означает, что гараж является собственностью. Чтобы узаконить владение, нужно приватизировать объект. Как в 2018 году осуществляется приватизация гаража в ГСК?

Для того чтобы узаконить право владения гаражом в ГСК нужно оформить его в законную собственность. Но поскольку фактически гаражные кооперативы принадлежат государству, потребуется приватизировать объект.

При этом необходимо учитывать некоторые особенности оформления. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и как это сделать в 2018 году?

Основные моменты

Большая часть гаражей в России сооружалась еще в советский период. Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж.

При этом многие граждане полагают, что выплата пая означает, что гараж находится в их полной собственности.

На самом деле расчеты с кооперативом – это лишь основание для появления права собственности. До тех пор пока право не зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, распоряжаться гаражом запрещено.

То есть им можно только пользоваться, но нельзя продать, подарить или оставить в наследство. В полноценное распоряжение гараж поступает после приватизации.

Кооператив и его участники располагают приоритетным правом на приватизацию земли под гаражами. При этом владельцем отдельного гаража считается гражданин, полностью выплативший пай.

Соответственно, процесс приватизации гаража объединяет два этапа – оформление в собственность гаража и приватизация земельного участка под ним.

Что это такое

Гаражный кооператив это объединение автовладельцев с целью строительства гаражей. Каждый участник вносит свой взнос (пай) и на эти средства возводится гаражный комплекс.

То есть построенные гаражи становятся владением кооператива в целом. При этом у каждого участника есть право пользования гаражом, за строительство которого он выплатил пай.

Для получения гаража в полное распоряжение необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Если гараж расположен отдельно, то его владелец может сам осуществить приватизацию. Когда гаражи являются единым зданием, то в приватизации должны участвовать все владельцы.

Если кто-то не согласен – необходимо получить нотариальный отказ от участия в приватизации. Для принятия решения о приватизации общего гаражного бокса необходимо проведение общего собрания владельцев ГСК.

На собрании обсуждаются выгоды оформления, перечень необходимых документов. Несогласные официально отказываются от приватизации.

Согласные – выбирают представителя, который от их имени займется приватизационной процедурой гаражей и земли.

При приватизации гаражного бокса земля под ним оформляется в общую долевую собственность всех участников ГСК.

В случае приватизации отдельного гаража участку присваивается отдельный кадастровый номер, и земля будет принадлежать одному участнику.

С какой целью проводится процедура

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Здесь нужно исходить из того, что дает приватизация.

Собственник объекта недвижимости имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он вправе:

  • продать или подарить гараж;
  • обменять имущество;
  • оставить гараж в наследство и т. д.

Но кроме того есть и иной значимый нюанс. Неприватизированный ГСК принадлежит, по сути, государству, поскольку земля под ним является государственной собственностью.

Если государственным или муниципальным органам власти потребуется земля под гаражами, то они имеют полное право изъять землю.

При этом никакой компенсации участники ГСК не получат, просто потому, что они не являются собственниками. Другое дело, когда гараж и земля под ним принадлежат по праву собственности.

В случае конфискации земельного участка собственник получит компенсацию, равную стоимости самого гаража и участка под ним.

Нормативное регулирование

Владельцем гаража в гаражно-строительном кооперативе является участник, оплативший пай за строительство в полном объеме. Об этом сказано в ст.218 ГК РФ.

Значит, на основании внесенного пая можно оформить на гараж право собственности. Но поскольку гараж и земля под ним – это отдельные объекты, то участок потребуется приватизировать.

Земли под ГСК оформляются в собственность на том же основании, что и участки в садовых кооперативах. Регламентирует упрощенную процедуру (дачную амнистию) ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Источник: http://jurist-protect.ru/privatizacija-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Можно ли приватизировать гараж? Как приватизировать гараж: необходимые документы и порядок действий

Как только человек приобретает транспортное средство, то перед ним сразу же встает вопрос “Где ставить свою машину?” Вариантов для автовладельца несколько: парковка авто на платной стоянке, аренда гаражного бокса или приобретение гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере пользоваться своим имуществом. Многие слышали про приватизацию, но не каждый знает, как правильно осуществить эту процедуру. Как оформить гараж в собственность? Разберем подробнее в данной статье.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача гражданину права собственности на ту или иную недвижимость. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража.

Это обозначает, что в случае необходимости хозяин не имеет права продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Кроме того, если государству вдруг потребуется земельный участок под гаражным боксом, то владелец гаража рискует остаться ни с чем.

Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости.

Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя.

Для того чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что необходимо для этого сделать? Перед тем как начать сбор документов для оформления собственности, владельцу необходимо выяснить легальность постройки.

Не секрет, что во времена перестройки многие постройки строились без разрешения властей, поэтому на сегодняшний день такие гаражи необходимо легализовывать.

Для того чтобы гараж стал законной постройкой, необходимо сделать следующее:

  1. Подать исковое заявление в суд для установления права собственности. Стоит отметить, что владелец гаражного бокса должен собрать документы о безопасности своей постройки.
  2. Написать заявление в специальную комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек. В заявлении следует попросить о том, чтобы “самовольный” гараж сохранили и легализовали.

После обращения к властям и получения у них разрешения на строительство гаража уже имеющаяся постройка перестает быть нелегальной. Далее можно оформлять гараж.

Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

Существуют специальные случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

  • Гаражная постройка расположена на участке земли, который не планируется использовать для бизнеса.
  • Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
  • Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
  • Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. По вполне понятным причинам при этом площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю за счет сноса старых гаражей, особенно если постройки являются несанкционированными.

Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен.

Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс оформления недвижимого имущества в собственность. В законе написано о том, что владелец гаража имеет приоритетное право при приватизации земли, расположенной под гаражной постройкой.

Фактически это обозначает, что если на земельный участок станут претендовать несколько граждан, то власти отдадут предпочтение тому, кто уже оформил гараж.

Как приватизировать гаражную постройку, и какие при этом собирать документы указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13.09.2011.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены гаражного кооператива считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс становится их собственностью автоматически. На самом деле дело обстоит иначе. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? С чего следует начинать данную процедуру?

Для начала владельцу гаража следует обратиться к председателю кооператива и получить у него следующие документы:

  • справку о том, что гражданин состоит в ГСК и своевременно оплачивает взносы;
  • уставные документы кооператива и опись кооперативного имущества;
  • справку о регистрации ГСК в органах местной власти;
  • документы на земельный участок под гаражной постройкой;
  • полный поименный список членов ГСК;
  • документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме этого, хозяину гаражного бокса необходимо посетить БТИ и заказать обмер постройки. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план гаражной постройки.

На завершающем этапе приватизации , владельцу гаража следует собрать полный пакет документов и сходить в Регистрационную палату за свидетельством. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ – не бесплатная процедура, да и без уплаты госпошлины свидетельство о праве собственности владелец не получит.

Однако все вышеописанные документы следует собирать лишь в том случае, когда еще никто из членов ГСК не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если все члены ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража потребуется взять у председателя лишь справку о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Отдельно стоящую постройку оформить в собственность гораздо легче. Гаражный бокс, имеющий отдельный въезд и фундамент, стоит рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать обособленную постройку? Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Получить документы на земельный участок под гаражной постройкой. Для получения официальных документов на землю владельцу вовсе не обязательно оформлять участок в собственность. Для приватизации гаражной постройки достаточно заключить с органами власти договор на аренду земли.
  2. Посетить БТИ и оформить технический паспорт на гараж.
  3. На завершающем этапе приватизации гаража, владелец должен обратиться в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Регпалату владелец гаражного бокса должен предоставить технический паспорт постройки, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свою недвижимость, он все равно может лишиться своих владений и остаться ни с чем. В последнее время чиновники освобождают земельные участки для строительства жилых домов, поэтому под снос может быть отправлена любая постройка: сарай, остановочный павильон или даже гараж.

Как приватизировать гаражную постройку и не потерять ее? Для этого хозяину автомобильного гаража нужно приватизировать не только саму постройку, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражным боксом дает собственнику уверенность в завтрашнем дне, и защищает его от потери своей недвижимости.

Собираем документы для оформления земли

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, в собственность необходимо оформить саму гаражную постройку. Что необходимо иметь для приватизации земли?

  • Ксерокопию паспорта гражданина РФ. Если вместо владельца гаража оформлением занимается его доверенное лицо, то дополнительно необходима доверенность.
  • Заявление от гражданина (форму заявления можно найти в интернете и распечатать заранее).
  • Документы, подтверждающие право собственности на гаражную постройку.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Как видно из вышесказанного, документы для приватизации гаража и земельного участка под ним отличаются друг от друга. Поэтому перед сбором пакета документов владельцу все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда стоит платить за процесс приватизации?

В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2001 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные.

При этом стоимость оформления напрямую зависит от размера земельного налога и от реальной стоимости земли. Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных органов самоуправления на выкуп земельного участка гражданином.

При этом ответ владелец гаража получит не сразу, а лишь спустя 14 рабочих дней после обращения к властям.

Плюсы приватизации

  • Собственник гаражной постройки сможет спокойно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство свою недвижимость.
  • В том случае, если постройку придется снести по просьбе властей, то владельцу гаража будет положена денежная компенсация за недвижимое имущество.

Минусы приватизированного гаража

  • Как только гражданин получит документ о собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан оплачивать налог.
  • Ежегодная уплата налога. При этом с 2015 года налог на землю под гаражной постройкой и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
  • В случае несвоевременной уплаты налога владельца гаража ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы стали вести активную борьбу с неплательщиками. В случае неуплаты налогового сбора собственник гаража может стать невыездным гражданином, заплатить огромную сумму пени и штрафов и даже попасть в тюрьму.
  • Приватизация гаражной постройки влечет за собой дополнительные траты. В дальнейшем владельцу гаража потребуется оформлять в собственность и земельный участок под ним.

Вывод

На сегодняшний день многие автовладельцы фактически распоряжаются своей гаражной постройкой, без документов, подтверждающих их право собственности. С 2006 года закон РФ позволяет фактическому хозяину гаража стать законным собственником данного имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации длительный и весьма трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях Российского законодательства, поэтому данную процедуру лучше всего доверить специалистам.

Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и выполнить всю работу самостоятельно.

Для этого гражданин всего лишь должен оформить нотариальную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому владелец вправе сам решить – стоит или нет оформлять право собственности на свою гаражную постройку и земельный участок под ней.

Источник: http://.ru/article/270323/mojno-li-privatizirovat-garaj-kak-privatizirovat-garaj-neobhodimyie-dokumentyi-i-poryadok-deystviy

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – как это происходит?

Гараж, кроме очевидного использования, как место хранения транспортного средства, может считаться неплохим способом вложения денег. Его можно продать, причём, в большинстве случаев довольно выгодно, подарить, завещать и вообще распорядиться им по своему усмотрению.

Но обязательным требованием для этого выступает следующее условие. Гараж должен быть оформлен в личное владение, то есть приватизирован.

Несмотря на то, что гараж относительно небольшое по площади строение, проблем с оформлением его в собственность может быть не меньше, чем с аналогичной процедурой, проводимой с квартирой.

Объяснение этому следующее – приватизации подлежит не только сам гараж, то есть постройка, предназначенная для хранения собственно автотранспортного средства, но и земля под ним. А это, как правило, довольно сложная процедура.

Все вновь возводимые гаражные кооперативы состоят из уже оформленных по действующим правилам гаражей, и их владельцам нет нужды проходить процедуру приватизации ещё раз.

Чаще всего речь идёт о приватизации гаражей в кооперативах, которые сооружались более 20 лет назад, а некоторые ещё в советское время.

Для перевода гаража в личное владение его владелец должен собрать и представить в муниципальные органы следующие документы:

  • подтверждение того, что он действительно является членом гаражного кооператива и регулярно оплачивает счета за предоставляемые коммунальные услуги (например, свет);
  • справку, подтверждающую полное погашение паевых обязательств;
  • технический план строения (то есть гаража); причём этот план должен быть выполнен специалистом по кадастру, аттестованным на выполнение данного вида работ;
  • паспорт на гараж из кадастровой палаты; если такой паспорт был сделан раньше, то его можно просто получить, написав соответствующее заявление в кадастровой палате;
  • нотариально заверенная копия распоряжения муниципальных органов о выделении участка земли для гаражного кооператива на условиях аренды;
  • результаты обмера участка земли, на котором располагается гаражный кооператив, выполненный специалистами БТИ с указанием всех его основных размеров и границ
  • личные документы заявителя.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым разъяснить, в каких случаях допустимо употребление термина «приватизация», то есть бесплатной передачи участка земли под гаражом из собственности муниципалитета в личное владение.

Подобная бесплатная передача возможна лишь в том случае, если гаражный кооператив образовался до 29 ноября 2001 года.

Любое переоформление права владения на землю под гаражом после указанной даты будет платным, то есть к нему термин «приватизация» не применим.

Существует ещё один нюанс, касающийся перехода права собственности на землю под гаражом. Весь земельный участок под кооперативом становится собственностью этого кооператива, но каждый конкретный владелец гаража не станет владельцем земли под своим гаражом. Ему будет лишь принадлежать определённая доля в общем имуществе кооператива. На право распоряжения самим гаражом это не повлияет.

Основные затруднения в процедуре приватизации могут возникнуть при нежелании муниципальных органов переоформлять право собственности на участок земли под гаражным кооперативом.

В данном случае следует помнить, что, во-первых, подобная позиция, не подкреплённая никакими убедительными доводами, является прямым нарушением действующего законодательства.

Во-вторых, при осуществлении приватизации земли преимущество будет именно у тех граждан, чьи гаражи расположены на этих участках.

Удобнее, чтобы всей процедурой приватизации, как земли, так и гаража, занимался один человек. Это может быть, как член этого кооператива, так и любой другой человек. Но если приватизацию осуществляет посторонний человек, то его полномочия должны быть соответствующим образом оформлены.

Коллективная приватизация имеет несколько очевидных преимуществ. Например, большинство владельцев гаражей избавлены от необходимости терять время на согласования, получение и оформление документов в различных инстанциях. Кроме того, в данном случае муниципальные органы охотнее выдают разрешение на приватизацию.

Иметь приватизированный гараж, естественно, более выгодно. Кроме очевидного преимущества в виде возможности безусловного распоряжения своей собственностью существует ещё один важный фактор.

Любое возмещение, в случае изъятия земли под кооперативом для государственных нужд, будет осуществляться в полном объёме, равном стоимости и гаража, и земли.

Неприватизированные же гаражи могут быть изъяты с минимальным возмещением.

Бесплатная приватизация гаражей несколько раз продлевалась и действует до конца февраля 2018 года. Если до этого срока правительство не примет решения об очередном продлении сроков приватизации гаражей, то любой желающий сможет получить его в личное владение только путём выкупа.

(1 votes, average: 5,00 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж, находящийся в кооперативе? Возможно ли это сделать в настоящее время? Какие следует собрать документы? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в данной статье.

Мы решили уделить особое внимание этой проблеме из-за того, что в нашей стране еще очень много гаражей, по сути, остаются ничьими.

Почему так получилось? Дело в том, что некоторые гаражные кооперативы создавались еще во времена СССР, и теперь их владельцы считают, что если пай полностью выплачен, то это автоматически делает их собственниками.

Однако это не так, так как в момент полного расчета с кооперативной организацией у члена кооператива появляется лишь основание для того, чтобы получить право собственности.

Важно! Если у вас нет технического паспорта на гараж с кадастровым номером, значит строение не зарегистрировано в ЕГРП, и поэтому не является вашей собственностью. В этом случае вы не можете распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, подарить, сдать в аренду или продать.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Чтобы приватизировать гараж следует оформить в собственность не только само строение, но и землю, на котором оно возведено.

Если это ГСК, то участок приватизируется сразу на всех членов кооператива, то есть в долевую собственность. В этом случае земле присваивается один кадастровый номер.

Зачем нужно приватизировать гараж? Таким образом каждый член кооператива застрахован от посягательств на участок земли под строениями.

Важно! Если в кооперативе у каждого пайщика имеется отдельно стоящее строение, то его можно приватизировать самостоятельно, но если член ГСК использует бокс, то для оформления его в собственность следует получить согласие остальных соседей. В случае, когда кто-то возражает против приватизации, необходимо получить от него подтверждение, заверенное нотариусом.

Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе

Чтобы оформить гараж, находящийся в ГСК, в собственность необходимо собрать довольно обширный пакет документов, причем получать их придется в несколько этапов. Именно из-за этого многие люди обращаются за помощью к юристам компании «Правосфера». Хотя, если вы – человек незанятой, то, подойдя к проблеме со всей скрупулезностью, можете сделать это самостоятельно.

  1. Взять выписку у председателя ГСК о государственной регистрации кооператива (со всеми реквизитами).
  2. Отнести полученный документ в БТИ, по которому будет выписана справка с указанием адреса, где зарегистрирован кооператив. Здесь же следует получить технический план.
  3. Посетить Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  4. В этой же организации следует написать заявление на приватизацию, к нему приложить кадастровый и технический паспорта, план ГСК и некоторые другие документы, о которых будет сказано ниже.

Если все шаги были сделаны правильно, не упущен ни один документ, то приблизительно через месяц, можно получить правоустанавливающий документ. При обращении в Регистрационную палату срок ожидания немного сократится, так как здесь предусмотрена процедура проверки поданных бумаг.

Кроме вышеуказанных документов, к заявлению в Росреестр следует также приложить:

  • копию паспорта;
  • документ от председателя кооператива, свидетельствующий о полном выкупе доли;
  • справку из налоговой организации о том, что ГСК состоит на учете;
  • учредительный договор кооператива;
  • документ о том, кто был выбран председателем ГСК, с приложением протокола собрания;
  • устав гаражного кооператива;
  • Свидетельство о государственной регистрации общества;
  • договор с муниципалитетом об аренде земли, находящейся под кооперативом;
  • акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК;
  • поименный список всех членов кооператива;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Мы постарались привести наиболее полный список документов, которые следует собрать для оформления гаража в собственность. Однако в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги или действия.

Сложности при приватизации гаража, находящегося в ГСК

При оформлении гаража в собственность могут возникнуть сложности, о которых следует знать.

  • Приватизация земли. Очень часто местные власти не дают добро на отчуждение земельного участка, так как сдача в аренду – дело более прибыльное. Однако препятствовать приватизации администрация также не имеет права, поэтому владелец гаража может инициировать судебное разбирательство.
  • Гараж, находящийся в кооперативе. Зачастую приватизация гаража становится очень проблематичной, если он является частью ГСК, так как коллективную собственность следует приватизировать одновременно, а некоторые члены коллектива могут не давать на то своего согласия.
  • Стоимость процедуры. Многие задают вопрос: «Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе?» На сегодняшний день сама процедура – бесплатная, однако вам придется заплатить пошлину государству за регистрацию гаража, а также за получение некоторых справок.

Приватизация гаража: юридическая поддержка

Как видно из выше изложенного, в процедуре приватизации гаража в ГСК нет ничего сложного. Следует только запастись терпением и пройти все этапы. Если у вас нет желания или времени на все это, то обратитесь в компанию «Правосфера». Наши юристы имеют многолетний опыт работы, и отлично справляются с приватизацией любого имущества.

Вы можете быть абсолютно уверены в том, что оформление собственности пройдет согласно законам РФ, и никто никогда не сможет оспорить ваши документы.

Даже если вы начали самостоятельно заниматься приватизацией, и на каком-то этапе поняли, что для вас это слишком сложно, свяжитесь с профессионалом агентства «Правосфера». Он сможет включиться в работу на любой стадии.

Специалист проанализирует результаты ваших трудов, исправит ошибки и доведет дело до логического завершения.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/privatizacija-garazha-v-garazhnom-kooperative-/

Как приватизировать гараж в гск

Как приватизировать гараж в кооперативе

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: А как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизирование довольно долгое и трудоемкое, что объясняется подготовкой многочисленных документов. Их можно собрать самому либо с помощью юридических контор.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Законодательно гаражом признается сооружение, относящееся к гаражно-строительному кооперативу. Остальные автопостройки причисляют к автомобильным стоянкам, которые местные власти отдали в арендное использование.

Приватизация — это мероприятия по передаче гражданину в полноправное владение объекта, находящегося (до начала процесса) в ведении местных органов управления.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Приватизация гаража в ГСК — мероприятия по регистрации прав собственности на владение гаражом, входящим в состав кооператива, отдельным участником. Оформляют только объект, причисляемый к ГСК. Во избежание ошибок лучше обратиться к юристам.

Что дает приватизация кооперативного гаража?

Проводить ее рекомендуется по трем причинам:

  1. Дольщик становится полноправным владельцем.
  2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
  3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как же все-таки приватизировать гараж в кооперативе?

Приведенная ниже инструкция касается помещений, причисленных к ГСК. Для прочих — она немного отличается.

Перечень документации для оформления права владения:

  1. Свидетельство о членстве в кооперативе, которое выдает его председатель.
  2. Подтверждение об оплате в полном размере. Она должна быть удостоверена печатью ГСК и подписями ответственных лиц. Сделайте ксерокопию.
  3. Технический паспорт автопомещения, выданный в БТИ.
  4. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию.
  5. Паспортные данные — в оригинале и ксерокопированные.
  6. Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК либо решение о его создании, принятое Исполкомом Совета Народных Депутатов.
  7. Уставная документация.
  8. Справка о наличии у ГСК персонального номера налогоплательщика.
  9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  10. Перепись собственности кооперативной организации.
  11. Схема застройки с указанием машиномест, подтвержденная документально.
  12. Договор на аренду участка.

Полный пакет документов собирают только в том случае, если ни один дольщик ГСК не приватизировал свое автомобильное помещение. При оформлении в собственность всеми членами сразу список сокращается до первых трех пунктов.

Как видно из перечня, приватизировать гараж в ГСК довольно сложно, особенно в нетронутых приватизацией кооперативах.

Можно ли и как приватизировать гараж?

[скрыть ]

Как приватизировать гараж, интересует не только его владельца, но и остальных автолюбителей, которые паркуют машины во дворах многоэтажек или на платной стоянке.

В больших городах проблема с парковкой транспортных средств стоит настолько остро, что порой перерастает в серьезные конфликты между соседями вплоть до драки. Поэтому иметь гараж в мегаполисе #8211 это не роскошь, а необходимость.

Там всегда можно спокойно оставить машину и провести мелкий ремонт кузова, заменить некоторые запчасти.

Гаражи могут входить в состав ГСК (гаражно-строительный кооператив) или быть отдельно стоящими.

При этом процесс закрепления постройки за хозяином отличается. Многие автолюбители боятся приобретать #8220 автодома#8221 , потому что существует потенциальная опасность их сноса. А как стать собственником гаража в соответствии с действующими законами РФ, знают далеко не все.

Тот факт, что гражданин является участником ГСК, не делает его полноправным хозяином #8220 автодома#8221 . ГСК #8211 некоммерческая организация, объединяющая пользователей нескольких строений, созданная для обеспечения охраны, для ремонта и обслуживания подъездных дорог.

Существует за счет взносов участников. У каждого участника есть членская книжка. Собственник же официально зарегистрировал свои права и имеет на руках свидетельство, подтверждающее это.

В первую очередь необходимо приватизировать землю под гаражом, а потом уже постройки, стоящие на ней.

Если вам предлагают купить гараж по членской книжке, то есть в кооперативе, не спешите радоваться. Вы имеете такие же права, что и любой пользователь отдельно стоящего #8220 автодома#8221 .

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Постройки в ГСК могут быть как отдельными, так и имеющими общие конструктивные элементы. Например, если одна стена у строений общая, то стать собственником гаража без согласия остальных участников кооператива не получится.

В первую очередь нужно приватизировать землю под гаражом, а потом уже саму постройку. При этом земельный участок находится в собственности у муниципального образования (города, села, рабочего поселка и т.д.), но его можно выкупить. Договор купли-продажи регистрируется в государственных органах, на основании его выдается свидетельство.

Если в кооперативе все #8220 автодома#8221 стоят отдельно друг от друга, то процесс регистрации прав владельца не такой трудный. Для этого потребуется совершить следующие действия:

  • не иметь долгов по членским взносам в ГСК
  • обратиться к председателю кооператива и взять у него копию свидетельства о постановке организации на учет в государственных органах
  • подать заявку в БТИ для проведения точных замеров гаража
  • через некоторые время получить технический паспорт строения
  • оплатить госпошлину
  • обратиться с заявлением в УФРС.

При обращении в регистрационные органы необходимо представить паспорт гражданина, доверенность (если требуется), технический паспорт, свидетельство о собственности на землю под #8220 автодом#8221 , чек об оплате пошлины, заявление утвержденной формы (образцы есть в УФРС).

Приватизация гаражного бокса

Очень часто в кооперативах нет отдельных строений, а один или несколько общих боксов. Приватизировать постройки и землю под ними сложнее, так как нужно собирать общее собрание участников ГСК и получить их согласие для оформления прав владельцев. Далее нужно каждому подробно разъяснить, как приватизировать землю и гаражные боксы, находящиеся на ней.

Если удалось договориться со всеми членами кооператива, то можно переходить к сбору и оформлению документов. Председатель ГСК обращается в администрацию района, города, поселка и др. с просьбой выкупить или передать в собственность участок земли.

К заявлению нужно приложить протокол собрания участников кооператива, в котором содержится письменное согласие каждого из них учредительные документы ГСК, кадастровый паспорт и прочие технические документы кооператива документ, на основании которого ГСК может пользоваться земельным участком.

При наличии всех необходимых документов и правильном их оформлении через некоторое время между муниципальным образованием и кооперативом заключается договор купли-продажи на землю. Потом каждый из членов ГСК должен обратиться в УФРС для регистрации своих прав на долю в гаражном боксе. Земельный участок и постройки на нем при этом станут общей, а не индивидуальной собственностью.

Можно ли приватизировать #8220 стихийные#8221 гаражи?

В городах предостаточно отдельно стоящих гаражей, которые не входят в кооперативы.

Обычно это небольшие железные постройки, не имеющие места, а поставленные где-нибудь возле дома без разрешения местных властей.

Эти постройки никого не беспокоят до тех пор, пока не понадобится земля под ними. Самая главная проблема их владельцев #8211 получить в собственность землю, на которой они стоят.

Во-первых, нужно поговорить с хозяевами земли о выкупе участка. Собственником, как правило, является муниципальное образование. Очень часто оно отказывает владельцам гаражей не в ГСК, так как предоставлять им землю невыгодно.

Например, один владелец #8220 стихийной#8221 постройки захотел ее приватизировать. Но на этом месте есть возможность построить магазин, автостоянку, автодорогу и т.д. поэтому ему не позволят выкупить участок.

Тем более что у владельца гаража нет официального разрешения на пользование этой землей.

Как приватизировать гараж?

Возможность приватизации чего-либо на сегодняшний день дает возможность людям права на продажу или обмен собственности. В данной статье мы рассмотрим все вопросы, касающиеся этого процесса. Взвесим негативные и положительные стороны, которые включает в себя эта операция.

В данной статье мы подробным образом рассмотрим то, как приватизировать гараж правильно. Граждане Российской Федерации приватизируют гаражи гораздо реже, нежели иную недвижимость и данному факту трудно отыскать объяснение. Большинство собственников гаражей, не считая членскую книжку гаражного кооператива, не имеют никаких документов на данное строение.

Важность процесса приватизации

Попробуем разобраться, как приватизировать гараж в кооперативе. Законом официально утверждено, что гражданин, который состоит в гаражном кооперативе и внесший в полной мере взнос за гараж, становится владельцем этого имущества, поэтому непрофессионалу может казаться, что нет смысла в приватизации гаража. Но этот взгляд неверен. Так нужно ли приватизировать гараж?

Статус члена гаражного кооператива и собственника гаража никак не дает гражданину право распоряжаться им, лишь только право обладания и эксплуатацию гаража. Потому возможность их реализовать или обменять даст исключительно приватизация гаражей. Важно знать о том, что при продаже гаража право членства в гаражном кооперативе передаётся от продающего недвижимость к покупающему ее пользователю.

Возможность приватизации

Давайте разберемся, можно ли приватизировать гараж. Приватизация, в абсолютном смысле этого слова, допустима только в случае, если гараж – это отдельная постройка с собственным фундаментом и въездом.

Если ваш гараж располагается в боксе, то вы имеете право приобрести только часть от общего имущества, на целую площадь, находящуюся под гаражами, т.к. он составляет часть цельного имущественного комплекса, под которым земля, не подлежащая разделению.

Достаточно трудно не растеряться в таком обилии нюансов и выполнить все корректно, отталкиваясь от вышеизложенной информации. Рассмотрим поэтапный процесс приватизации:

  • Надо обратиться к председателю ГСК за документом, который освидетельствует постановление о регистрации конкретного гаражного кооператива по месту в органе самоуправления.
  •  Направиться в БТИ с приобретенной справкой для получения документов об измерении, становящихся основой для технического описания.
  • Вслед за тем, как эти нужные документы соберутся, самое время направиться в Регистрационную палату для приобретения подтверждения о праве обладания на гараж. Необходимость приватизации конкретного земельного участка, на котором гараж сооружен, один из нюансов данного процесса.

Документы необходимые для приватизации

  • Заявление о приватизации.
  • Чек об оплате госпошлины в величине 100 рублей. Потребуется и оригинал и копия.
  • Удостоверение личности заявителя, при личном обращении, или доверенность, нотариально заверенную, если обращается представитель.

  • Два экземпляра декларации на предмет недвижимого имущества.
  • Два экземпляра документа, подтверждающего право на площадь, на которой расположен объект. Документ предъявлять не требуется, если право собственности на этот участок зарегистрировано.

  • Два экземпляра кадастрового плана данного земельного участка. Этот план можно приобрести в территориальных органах по месту пребывания участка, занимающихся ведением земельного кадастра (Кадастровая палата).

    Если право собственности на земельный участок уже зафиксировано, то нет нужды в предоставлении такого документа.

Как приватизировать землю под гаражом

Владельцем земли является государство в качестве органов самоуправления, таким образом, множество гаражных кооперативов приобретали эту площадь под застройку в бессрочное использование. Ее требуется почти выкупить из государственной или же муниципальной собственности, и таким образом, сразу приобрести право обладания на земельный участок, для приватизации земли под гаражом.

Владелец строения обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором располагается его недвижимость, в согласии с нынешним действующим Земельным кодексом Российской Федерации. Стоимость не может быть больше кадастровой стоимости самой территории, цена приватизации земли зависит от регионального законодательства и местоположения участка.

Приватизация земли под гаражом производится в органах юстиции. Весь процесс займёт не больше месяца.

Административное постановление о предоставлении земельной площади под гаражом в имущество кооперативу, выносится именно в течение этого времени.

При отсутствии кадастрового паспорта, опираясь на данное распоряжение, кооператив выполняет межевание собственного участка и заключает договор с муниципалитетом о купле-продаже площади.

В такой последовательности на земельных участках приватизируются также любые всевозможные строения, включая и жилые дома. Однако для отдельных категорий построек имеется другой порядок приватизации, и также отличатся список необходимых документов.

Чтобы самостоятельно не вникать во все нормативно-правовые акты, которые касаются вопросов аналогичного характера, лучше всего узнать у юриста о тонкостях данного процесса. Он не только вас проконсультирует, но и поможет оформить все бумаги по приватизации земельных площадей в соответствии с законом. В таком случае вы избежите ошибок и неточностей.

Источники: http://svoygarazh.com/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative, http://nasledstvo03.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-garazh.html, http://elhow.ru/gosudarstvo/socialnaja-sfera/kak-privatizirovat-garazh

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Источник: http://restart24.ru/garazh/kak-privatizirovat-garazh-v-gsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.