Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Содержание

Какие документы необходимы подготовить при продаже квартиры

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее!

Договор купли-продажи и акт передачи имущества Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Внимание

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов. 3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.
5. Выписка из домовой книги.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.

Важно

ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста. Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания. На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры. Документы и справки БТИ Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ.

Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Как подготовить документы для продажи квартиры самостоятельно

И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре).

Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий. Внимание — на договор Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ.

Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка.

Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома. Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику.

Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку. Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета.

Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Покупаемая вами квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи.

Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию. Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Какие документы необходимо подготовить при продаже квартиры

Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати). Если документ о браке устарел, то есть на нем не читаются фамилии, зачеркнуты слова или он надорван, нотариус не имеет право его принять.

Вам необходимо будет обратиться в органы ЗАГСа для получения повторного свидетельства. В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

Скачать образец можно тут. Расписка Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи.

Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо. Пытаетесь выбрать лучший способ, как быстро найти поставщика для интернет магазина? Это хороший вопрос! И на него мы даем ответ. ОКФС расшифровка довольно просто.

Ознакомится с ней вы можете тут. А вот для того, чтобы разобраться в банковском идентификационном коде, вам лучше прочитать всю статью.

Налоговый вычет Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.

Источник: http://zakon52.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-podgotovit-pri-prodazhe-kvartiry/

документы для продажи квартиры

документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры. 

Еще совсем недавно для продажи недвижимости требовалось огромное количество справок, выписок, записок разрешений и т.д. На сегодня Росреестр намного упростил регистрацию сделок. Повлияло ли это на объемы документации рынка недвижимости…..

  Минимальный пакет документов для продажи недвижимости – это договор купли продажи составленный в свободной письменной форме между продавцом и покупателем.

Вот только покупатель потребует от вас в силу осторожности более расширенную и подтвержденную документально информацию, для полной уверенности в юридической чистоте, и реальных дальнейших перспектив совершения сделки с вами.

По порядку

По сложности сделки бывают разными начиная от прямой продажи за наличные до продажи квартир с обременениями, находящимися в ипотеке.

 Весь пакет рекомендуем подготовить заранее. Данный аспект порой играет решающую роль при выборе покупателем квартиры. В приоритете всегда те объекты и их собственники у которых документация собрана полностью, с которыми  проще, безопаснее и быстрее выйти на сделку!

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличные – для регистрации сделки с наличными, повторюсь нужен только правильно составленный договор купли продажи – это для регистратора, но не нужно забывать про интересы покупателя который  захочет увидеть оригиналы как минимум :

  •  Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
  •  Документ на основании которого было выдано  свидетельство. Это может быть договор купли продажи, постановление суда, договор дарения, договор приватизации, договор купли продажи с использованием кредитных средств, наследство и т. д.
  • Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора) Либо сам брачный договор.
  • Согласие органов опеки(если один из собственников несовершеннолетний)  
  • Заявление -отказ от преимущественного права покупки от всех соседей (сособственников в случае если вы продаете долю)

    Следующие док – ты как правило продавец собирает уже после передачи ему задатка, либо( будучи уверенный в серьезности намерений покупателя, т. к. срок годности их ограничен.) непосредственно перед самой подачей документов на регистрацию. 

  • Справку с паспортного стола (о том кто зарегистрирован в квартире)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • Справку об отсутствии задолженностей за газ, свет, воду.
  • Особо бдительный покупатель может попросить справки с псих/нарко диспансера (что бы убедиться что продавцы вменяемые , не состоят на учете и проблем после покупки не возникнет).
  • Договор купли продажи. 
Продажа как правило длинный ответственный и тяжелый процесс. Который требует много времени, финансов, внимательности, осторожности,  знания рынка и его нюансов. Мы предлагаем вам услугу по продаже недвижимости – продадим максимум быстро и выгодно для Вас!                                                                            …  И БЕЗ ПРЕДОПЛАТ!

Какие документы нужны для продажи недвижимости по ипотеке –  документы предоставляются по требованию продавца и банка :

  • Свидетельство о гос.регистрации. (см.выше) 
  • Документ основание.  (см.выше) 
  • Кадастровый паспорт (оригинал и копия)
  • Отчет об оценки вашей недвижимости
  • Технический паспорт.
  • Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора)
  • Согласие органов опеки(если один из собственников несовершеннолетний)  
  • Заявление – отказ от преимущественного права покупки (в случае если вы продаете долю)
  • Справку с паспортного стола (о том кто зарегистрирован в квартире)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Справку об отсутствии задолженностей за газ, свет, воду. 
  • Ксерокопии паспорта (всех страниц)
  • Выписку ЕГРП (заказать)
  • Договор купли продажи (если банк не берет на себя обязательство по его составлению)
  • Возможно понадобятся справки с нарко/псих диспансеров (о том что собственники не состоят на учете)

  Список документов при купли – продажи недвижимости оказался довольно внушительный,  в разных ситуациях, по ряду причин он может изменяться.

Заранее подготовьте документы !

Клиенты часто задают нам вопрос, зачем нужно заранее подготавливать документы, квартиры едва только выставленной на продажу? Есть несколько причин, чтобы это аргументировать. Основные из них, мы расскажем вам прямо сейчас.

Не узаконенная перепланировка

Приняв решение продать квартиру, вы должны быть уверены, что с вашей стороны нет никаких причин способных помешать запланированной сделке.

Одна из них может отражаться в недавно сделанном серьезном ремонте квартиры с перемещением или удаление запланированных стен, без его согласования на это с планом БТИ.

Такого рода перепланировка, как правило, негативно влияет на продажу если клиент с ипотекой.

Согласие на продажу.

Хотелось бы верить, что это одинокий случай, но, к сожалению это не так. Заранее решите вопрос с согласием на продажу(если недвижимость приобреталась в браке) Очень часто, после расторжения брака, один из супругов старается насолить другому, в результате, разменять жилье становится практически невозможно.

Скорость оформления сделки

Еще одна причина, заранее подготовить всю необходимую документацию для продажи квартиры.
В том случае, если ваш клиент (покупатель) спешит с приобретением жилья, это положительно скажется на его выборе в вашу пользу.

Прозрачность сделки

Имея на руках подготовленный пакет всей документации, сделка с купли продажей недвижимости, уменьшает за собой вероятность возникновения, каких-либо проблем, что негативно сказалось бы на ее развитии.

    на главную

Источник: http://anmelnitsa.ru/poleznaya-informatciya-pri-kupli-prodazhe-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Перечень и описание документов, необходимых для продажи квартиры

Перечень и описание документов, необходимых для продажи квартиры

Узнать какие документы нужны для продажи квартиры, рекомендуют для того чтобы провести сделку на выгодных и безопасных для продавца условиях. Необходимые свидетельства, справки, другие письменные сведения должны обязательно предоставляться в оригинале.

Документы для продажи квартиры подписывают как в обычном виде, так и у нотариуса. Их перечень зависит от особенностей права на жилье и сроков реализации условий сделки. Основным юридическим документом будет свидетельство о собственности. Оно подтверждает законность перехода полномочий собственника к продавцу.

Необходимые документы

В перечень документов входят следующие письменные сведения:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор по возмездным или бесплатным сделкам, на основании которых собственник приобрёл квартиру;
  • документ о передаче-приёме недвижимости;
  • соглашение о задатке (при договорённости сторон);
  • расписка продавца о получении части денег;
  • технические документы на квартиру;
  • справка о госпошлине – в 2018 году её размер составляет 2000 руб.

Дополнительно может потребоваться нотариально подписанная доверенность, если продавец желает действовать через своего представителя.

Для продажи квартиры предусмотрены регистрационные мероприятия – оформление права собственности в Росреестре. Ст. 558 ГК не предусматривает государственную регистрацию сделки купли-продажи жилья. Оформлению подлежит непосредственно сам переход права к новому владельцу недвижимости.

Характеристика документов

Можно условно выделить документы, которые будут изготавливаться в административном и частном порядке. Сугубо гражданско-правовое значение имеет договор продажи квартиры. Он будет оформляться с учётом общих положений о купли-продажи.

Сделку согласовывают согласно правилам продажи недвижимости. Список документов иногда дополняют предварительным соглашением, в котором стороны условливаются о нюансах при продаже квартиры, обозначают пункты подписания основного договора.

Правоустанавливающие письменные сделки и подтверждения

Право на недвижимость может перейти по разным основаниям. В 2018 году специалистами выделены следующие юридические предпосылки собственности:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • рента с пожизненным иждивением (когда человек отдаёт свою квартиру, а взамен получает денежное или иное содержание);
  • жилищного обмена;
  • наследования, оформленного по правилам ч.3 ГК РФ.

Право собственности на квартиру может быть оформлено и по решению суда, в случае, если недвижимость являлась предметов спора. Оригинал постановления судьи должен храниться у продавца-собственника.

Договор продажи

Предварительная сделка в 2018 году заключается по правилам ст. 429 ГК РФ. Продавец соглашается на продажу квартиры за конкретную сумму.  Обговариваются сроки передачи недвижимости, сумма задатка и аванса, если стороны согласились внести предоплату за недвижимость.

К условленному сроку заключают основную сделку. Договор при продаже квартиры содержит следующие обязательные компоненты:

  • дату и место оформления договора;
  • паспортные данные контрагентов – сторон сделки;
  • полную информацию о жилье – её площадь, этаж, технический и кадастровый номер;
  • стоимость квартиры, обозначенную в цифровой и прописной форме.

Для продажи квартиры в договоре следует указать, что недвижимость не содержит обременений – залога, притязаний со стороны возможных наследников, ареста. Закон не запрещает продавцу реализовать недвижимость в залоге, но потребуется документ, обозначающий разрешение залогодержателя.

При продаже квартиры с обременениями важно заручиться согласием приобретателя, который решил стать владельцем такого жилья. Иначе сделка может быть признанной несостоявшейся или покупатель потребует соразмерно уменьшить стоимость ценной покупки.

В содержание договора могут быть внесены условия о сохранении интерьера в исходном виде – если решено оставить мебель, бытовую технику, крупные музыкальные инструменты (рояль, пианино). Документ должен содержать особенности передачи денег – лично продавцу или через ячейку в банке.

Свидетельство и техническая документация

В свидетельстве обозначают всех собственников квартиры, площадь жилья, наличие обременений – залога, сервитутов. В документе также содержится серия бланка, кадастровый номер жилья. Для продажи квартиры покупателю необходимо предъявлять оригинал и копию свидетельства.

Какие документы технического плана необходимы при продаже квартиры? Таким вопросом могут быть озадачены юридически неосведомленные продавцы. В перечне документов указывается кадастровый и технический паспорт. В кадастровой документации содержится подробный план многоквартирного дома, указывается площадь квартиры, схема её расположения по отношению к другим объектам недвижимости.

Технический план БТИ заключает подробное описание недвижимости – ее общей и жилой площади, высоты потолков, материалов основных перекрытий и отделки. Должны отсутствовать незаконные перепланировки, которые могут существенно снизить стоимость квартиры.

Договор о задатке или авансе

Такое соглашение должно быть достигнуто в письменной форме. В документе нужно указать сумму предварительной оплаты – в цифровом и прописном виде. Отдельной строкой следует обозначить степень ответственности сторон – при отказе покупателя приобрести жилье. Если это случилось, то продавец вправе оставить задаток себе.

Когда собственник не хочет отдавать жилплощадь по заранее согласованной цене, то он возвращает задаток в двукратном размере. Соглашение об авансе чревато менее строгими для сторон последствиями. Стороны просто должны вернуть исходный размер аванса, в котором он был уплачен.

Письменные разрешения на продажу

Как и раньше, в 2018 году собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему выбору, но должен учитывать интересы других субъектов. В законе предусматриваются несколько категорий таких лиц:

  • спруг продавца, если брак зарегистрирован в официальном порядке;
  • банк или другой залогодержатель, когда квартиру покупают в ипотеку или её отдают в качестве обеспечения юридически важного обязательства, например, договора займа;
  • органы опеки.

Согласие от супруга должно быть обозначено в нотариальном порядке. Чтобы узнать, какие документы нужны для реализации общей жилплощади, надо обязательно получить такое одобрение. Иначе второй супруг может через суд потребовать признать куплю-продажу недвижимости недействительной.

Одобрение сделки банком нужно в случае, если собственник решил уступить жилплощадь по ипотечному обязательству. Тогда новому собственнику придётся продолжать погашать ипотеку за прежнего владельца. Регистрация ипотечного договора обязательна.

Если собственником объекта продажи является несовершеннолетний, то требуется письменное разрешение органа опеки. Его следует оформлять за 1 месяц до  реализации недвижимости.

Фактическая передача и другие справки

При решении вопроса: какие документы важны для процедуры продажи жилья, уделяют внимание акту передачи. В этом документе обозначают отсутствие претензий приобретателя к собственнику.

Иногда даже требуется, чтобы продавец подтвердил свои полномочия медицинской справкой – из психоневрологического диспансера, если есть сомнения в дееспособности собственника. Такой человек не должен участвовать в деловых отношениях.

Могут также потребоваться сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Желательно, чтобы продавец получил справку от служб ЖКХ ещё до продажи квартиры.

Если квартиру выставили на реализацию по генеральной доверенности, то продавец должен предоставить её нотариально оформленный оригинал. Договор продажи можно заключить в обычном письменном виде и, по желанию сторон, зарегистрировать у нотариуса.

Целесообразно обращаться за поддержкой к специалистам. Они смогут проверить надёжность контрагентов и помогут юридически грамотно оформить сделку.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/dokumenty-dla-prodazhi-kvartiry.html

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Продажа квартиры – сделка серьезная.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Основной документ, регулирующий куплю – продажу

Главным регулирующим куплю – продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли – продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов:

  • самостоятельно;
  • с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

  • договор купли – продажи;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
  • единый жилищный документ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЕГРП;
  • справка БТИ о стоимости имущества;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
  • заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Договор купли – продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов;
  • время вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно – расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • выписка из домовой книги;
  • данные карточки учета собственника жилого помещения;
  • проверка жилищных условий
  • регистрация по адресу
  • данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
  • состав семьи;
  • данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
  • данные об одиноком умершем;
  • данные об иждивении;
  • данные об изменении адреса;
  • об отсутствии задолженностей по оплате;
  • о замене паспорта с указанием причины.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.

Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Сроки для получения свидетельства составляют:

  • 30 дней – на новостройку;
  • 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

  • паспорт;
  • любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.

Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.

Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

  • ФИО всех прописанных в квартире;
  • место и дату рождения;
  • гражданство;
  • постановку на воинский учет;
  • паспортные данные обратившегося;
  • печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Справка ЕГРП

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.

Документ можно получить в юстиции по месту жительства.

Для получения справки необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • тип объекта (квартира);
  • адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

  • технический номер недвижимости;
  • площадь, адрес, целевое назначение объекта;
  • данные собственника (или собственников);
  • обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
  • сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
  • название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
  • дату подписания и исходящий номер справки;
  • данные лица, запросившего выписку.

Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Справка БТИ о стоимости имущества

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (для поверенного);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Способы приобретения жилья”, где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости

Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка

Как составить заявление о расторжении брака:

http://legalmap.ru/articles/sp/divorce/zayavlenie-o-rastorzhenii-braka/

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

  • заполнить заявление в бюро;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

  • адрес;
  • площадь (жилую и общую);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • экспликацию квартиры.

Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.

Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.

Срок действия документа законом не регламентирован.

В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.

Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и

предоставить инспектору следующие документы:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельство о собственности на квартиру;
  3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
  4. копии свидетельств о рождении;
  5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
  6. документы на продаваемую квартиру:

    • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
    • копия технического паспорта,
    • документы о приватизации (если она происходила),
    • справки БТИ о стоимости,
    • поэтажный план,
    • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
    • единый жилищный документ;
  7. точно такие же документы на покупаемую квартиру.

Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
  • срок действия доверенности;
  • дата;
  • подпись доверителя.

Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.

Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.

Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.

Итак, при подготовке к продаже квартиры:

  • Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
  • В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
  • Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
  • И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Скачать Образец типового договора купли – продажи квартиры
Скачать Образец доверенности на получение документов
Скачать Образец согласия на продажу квартиры Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7(499) 350-84-37 (Москва)

+7(812) 309-98-54 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokumenty-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужно подготовить к продаже квартиры – Адвокат

Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки.

При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:

  • документы, удостоверяющие полномочия тех лиц, которые обратились за разрешением;
  • заявление от обоих родителей.

Важно

Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя.

После подписания акта купли-продажи последний уже не может предъявить продавцу претензии о недостатках объекта, если они не были намеренно скрытыми.
Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Документ также крайне необходим для осуществления регистрации сделки.
Эта процедура имеет место в случае отсутствия в Регистрационной службе регистрации на право собственности на объект.

Подобная практика возможна и в случаях приобретения жилья до 1999 года, если с тех пор оно не выступало объектом купли-продажи и т.п.

Поэтому КП объекта является ненужным при наличии регистрации права собственности.

КП понадобится и в ином случае – при необходимости внесения технических отношений касательно объекта.

Банк также может потребовать предоставление КП преимущественно тогда, если жилье приобретается по ипотечному кредиту.

Внимание

Бывает, что кроме КП, банки требуют еще и технический план объекта.

Наконец, отметим, что КП можно получить в Кадастровой палате.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Продавая квартиру, ни в коем случае не начинайте процесс оформления документов, без консультации квалифицированного нотариуса.
Тщательно проверьте недвижимость на дефекты и обременяющие обстоятельства.
Внимательно отнеситесь и к выбору покупателя.

Не рекомендуется продавать квартиру людям в преклонном возрасте, которые могут отменить сделку по состоянию здоровья и прочим существенным факторам.

Будьте внимательны при подписании документов, и ваша квартира перейдет в надежные руки по всем правилам! На первый взгляд безопасная сделка покупки доли в квартире сопровождается рисками! При чем не малыми! Все этапы покупки квартиры в ипотеку подробно описаны тут http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/po-ipoteke.html.

Не забудьте и про госпошлину. О ней вы можете прочесть на этой странице.

Как подготовить документы для продажи квартиры в 2018 году

Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца.

Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него.

Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно.

Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений.

Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата.

По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.

html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Источник: http://advokattat.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-k-prodazhe-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.