Какие документы нужны при продаже гаража? собираем необходимые

Содержание

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Какие документы нужны при продаже гаража? Собираем необходимые

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • Кадастровый паспорт гаража.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога %
до 300 000 рублей 0,1
от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
от 500 000 рублей от 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Договор > Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Приобретение гаража для каждого автолюбителя является желаемой покупкой, поскольку его можно использовать не только для хранения своей машины. Но чтобы такая покупка действительно принесла пользу, а не стала головной болью, каждый гражданин, желающий приобрести гараж должен знать о том, какие документы нужны, чтобы купить гараж в соответствии с действующим законодательством.

Законодательство, регулирующее данный вопрос

Законодательство о требованиях регистрации договора купли-продажи гаража. Фото № 1

Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:

  • капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
  • переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Какие гаражи подлежат регистрации в реестре недвижимости? Фото № 2

Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборной гараж, который не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.

Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.

Согласно положений о таких кооперативах, все гаражи находящиеся либо сооруженные на их территории не являются частной собственностью (пока не оформлены в право собственности).

Из этого следует, что человек, перед тем как начать пользоваться (не распоряжаться и владеть) должен стать членом такого кооператива, и получить пай.

Под паем подразумевается участок земли определенных размеров, на котором будет располагаться капитальный или сборный гараж.

Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).

Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию гаража и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.

Во всех ли случаях покупка гаража оформляется договором?

В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор? Фото № 3

Ранее нами было рассмотрено, что по своей сути гаражи, как вещи или объекты бывают двух видов – капитальные, переносные. Исходя из этого, и нужно разбираться в вопросе, во всех ли случаях покупка гаража должна происходить через договор.

Если речь идет о капитальном строении, тогда это недвижимое имущество, на него распространяются такие нормы как оформление договора купли-продажи, который заверяется нотариусом, а также регистрация своего права собственности в государственном реестре недвижимости.

Если гараж металлический (сборно-разборной конструкции), и покупается у физического лица, тогда договор тоже лучше оформить во избежание проблем. Такое соглашение не нужно визировать у нотариуса, но в нем должны быть детально описаны технические характеристики гаража, его состояние, а также место, где он находится.

Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку гаража продавцом. Вызвано это мерами безопасности.

На территории населенных пунктов много брошенных гаражей, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой.

В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.

Приватизация гаража, находящегося на территории гаражного кооператива. Фото № 4

Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории гаражного кооператива и не приватизирован. В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.

Но лучше подписать договор, в котором будет указано, что такой-то, который является членом кооператива, передает свой пай за вознаграждение такому-то. Такое соглашение визируется у председателя кооператива, который обязан принять нового члена (покупателя) в кооператив. Это касается как капитальных, так и сборных гаражей.

Если сборно-разборная конструкция покупается у производителя, то подтверждением этого должна быть квитанция (чек) об уплате денег, а также технический паспорт на гараж.

Важно запомнить, что если гараж, находящийся в кооперативе не приватизирован, его купить нельзя, можно только переоформить право пользования.

Оформление купли-продажи, если нет документов на гараж

Как оформить сделку купли-продажи, если на гараж нет документов? Фото № 5

Отвечая на этот вопрос, можно сразу сказать, что никакая сделка без соответствующих документов не должна оформляться, так как это прямой путь к признанию ее недействительной.

Поэтому любое лицо, которое решило приобрести гараж, должно потребовать у продавца соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, либо факт покупки у другого гражданина или юридического лица (чек, расписка, решение о принятии в члены кооператива).

Если таких документов нет, значит покупать ничего не нужно.

Единственный выход из данной ситуации состоит в том, чтобы помочь продавцу собрать их в полном объеме и провести сделку по всем правилам.

Какие документы нужны при оформлении покупки гаража?

Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу гаража. Фото № 6

Для того чтобы покупка гаража была законной, понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
  • паспорта лиц, которые совершают сделки;
  • кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
  • членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
  • решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
  • разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
  • разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
  • договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
  • оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).

Важно запомнить, что покупая гараж в кооперативе, человек должен убедиться, что у старого владельца нет долгов по обязательным членским взносам. В противном случае они лягут на нового собственника.

Документы необходимые для регистрации покупки

Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж? Фото № 7

Если происходит регистрация сделки связанной с объектом недвижимости (капитального гаража), то с документами все ясно. Для регистрации права собственности понадобится удостоверенный нотариусом договор, квитанция об оплате пошлины.

Если покупка происходит в гаражном кооперативе, тогда новый собственник получает право на пользование паем, и чтобы его оформить, нужны другие документы, а именно:

  • членская книжка бывшего владельца;
  • справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений (например, аресты);
  • выписка из протокола об исключении старого владельца с членов кооператива и принятии в их нового собственника.

Важно запомнить, если у продавца есть несколько гаражей в одном кооперативе, и один он продал, то его не исключат полностью из членов кооператива, а просто укажут что его пай под таким-то номером перешел другому лицу (покупателю).

Для того чтобы провести регистрацию купленного гаража необходимо собрать необходимый пакет документов, о перечне которых рассказано выше. Но перед тем как оформлять сделку, покупатель должен выяснить правовой статус такого объекта.

О том, как правильно оформить сделку купли-продажи гаража, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

04 Июн 2017      kasjanenko         10      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/registratsiya-kupli-prodazhi-garazha.html

Как правильно оформить продажу гаража в 2017 году

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

 Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики. Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.
 Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
 Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
 Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
 Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

  Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
 Проконсультируетесь с юристом в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
  Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
  Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
 Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской

: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

 Договор дарения или купли-продажи если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
 Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

 Осуществить межевание с согласия всех членов кооператива если этого не сделать или хотя бы один из членов кооператива откажется, продать гараж будет невозможно. Все недвижимость будет считаться общей кооперативной собственностью
 Если земельный участок под гаражами является арендованным у муниципалитета необходимо будет всем коллективом кооператива оправиться в кадастровую палату и приватизировать или выкупить свои земельные наделы

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

 Отсутствие возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом вы не сможете продать или сдать в аренду свой гараж, так как официально никаких прав на него не будете иметь
 Возможность попасть в списки строений для сноса если бокс, расположенный в городской черте построен без разрешения и проведения согласований, он может попасть под статью 222 ГК РФ о сносе самостроя
 Вероятность лишиться объекта после смерти номинального владельца недвижимости даже если вся родня умершего была оповещена о продаже, по закону им никто не помешает получить его в порядке наследования
 Вероятность попасть в сети мошенников вы можете договориться с «владельцем» недвижимости, передать денежные средства и получить в обмен ключи, а на следующий день настоящий собственник с негодованием выгонит вас прочь, да еще и милицию вызовет

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

 Собственник занимается оформлением всех необходимых документов а вы терпеливо ждете окончания бюрократического процесса
 Вы самостоятельно занимаетесь выправкой необходимых документов при этом стоимость снижается на сумму расходов

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

 Составление письменного соглашения между сторонами и заполнение заявления в регистрирующий орган
Оплата госпошлины также проведение процедуры межевания
 Заключение договора купли-продажи и государственная регистрация сделки с недвижимостью

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи илив день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

  Правильно составленный договор по продаже гаража документы, доказывающие право собственности владельца
 Согласие второго супруга на продажу недвижимости если продавец состоит в законном браке
  Справка из гаражного кооператива в случае приобретения недвижимости, расположенной на территории такого объединения автолюбителей
 Паспорта объекта недвижимости технический и кадастровый
  Акт приемки-передачи в 3-х экземплярах
  Заявление на передачу права собственности и оплаченная квитанция государственной пошлины

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

 Реквизиты сторон указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место постоянной прописки и т.д.), является обязательным условием
  Основания владения гаражом необходимо подробно указать серию и номер документа, на основании которого продавец является собственником недвижимого имущества
 Описание чтобы в будущем не возникло проблем с идентификацией объекта продажи, необходимо подробно изложить всю техническую и описательную информацию о нем
 Стоимость неотъемлемой частью договора купли-продажи является «цена вопроса»

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

Какие документы нужны для продажи гаража

Какие документы нужны для продажи гаража

  1. Кем должен быть продавец
  2. Документы, которыми должен располагать продавец
  3. Перечень дополнительных документов
  4. Составление проекта договора: что должны иметь стороны
  5. Покупка гаража: что нужно собрать
  6. Заключение

Покупка гаража — очень важный процесс. Обусловлено это тем, что стоит данное сооружение немалых денег, поэтому закон требует множества документов для того, чтобы покупатель вдруг не оказался ни с чем. Впрочем, если даже во время приобретения квартиры можно легко обмануть потенциального владельца, продав ему липовые квадратные метры, то здесь уж и подавно. Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо знать, что нужно иметь при себе обеим сторонам, где подписываются договора и многое другое. Обо всём этом и в частности о том, какие документы нужны для продажи гаража в 2016–2017 году, мы и расскажем дальше.

Кем должен быть продавец

Начнём с того, что при покупке гаража нужно знать, кому он принадлежит. Итак, владелец показывает настоящие документы, права на гараж у него есть.

Думаете, можно брать? Присмотритесь, если это не право на собственность, то после оформления документов гараж может так и не оказаться Вашим, по крайней мере, полностью.

Так, потенциальный продавец может быть просто членом гаражно-строительного кооператива, не более того. В таком случае, после покупки гаража Вы очень удивитесь, если Вам просто вручат членскую книжку. То есть, Вам могут просто продать членство в ГСК по цене гаража.

Более того, по окончании срока аренды кооператив может быть вообще снесён. Поэтому перед тем как купить хранилище для авто, проверьте, является ли человек, продающий его, именно владельцем, а не кем-нибудь другим.

Документы, которыми должен располагать продавец

Это — одно из первых, что нужно знать при покупке. То, что владелец гаража — настоящий, ещё не обеспечивает выгодную при этом законную сделку. Дело в том, что постройка должна быть правильно зарегистрирована, согласно всем требованиям.

Иначе может случиться так, что после того, как Вы приобретёте гараж, его потребуют снести. Кстати, именно для этих случаев рекомендуется покупать переносные металлические конструкции — их можно просто погрузить на машину и увезти в другое место.

Кроме того, для покупки такого имущества собирать кучу документов и составлять проект договора (о нём мы скажем позже) не потребуется. Если же Вы захотели купить гараж в виде недвижимого имущества, то придётся заняться собиранием различных актов, справок и других документов.

Теперь скажем о том, что можно требовать у личности, продающей Вам строение. На сегодня, согласно закону, у него должны быть в наличии такие документы на гараж, как:

  • кадастровая документация. В нём расписана планировка, благодаря чему Вы будете знать, какие на самом деле гараж имеет параметры;
  • кадастровый паспорт. Он должен быть оформлен на ту территорию, на которой объект и находится;
  • документы, указывающие на то, что земля используется по назначению. Может быть так, что по бумагам территория отведена под какое-нибудь строительство крупного объекта, и тогда могут возникнуть проблемы;
  • согласие личности, находящейся в браке с продавцом, на продажу гаража.

Дело в том, что если данное возведение было оформлено после регистрации семьи, то оно принадлежит и ему, и ей. Поэтому, если ничего не подозревающая супруга вздумает потом оспаривать договор, Вам тоже придётся участвовать в этой волоките и, в конце-концов, Вам просто могут вернуть деньги, после чего придётся искать новый гараж. Впрочем, согласие

Вашей половине (если таковая имеется) тоже потребуется;

  • акт передачи. В нём указывается состояние гаража на момент его покупки. Он не делается продавцом, поэтому ему не удастся так просто скрыть какие-то дефекты, просто не вписав их в акт;
  • документы, которые подтверждают гаражный статус. Если его подарил какой-нибудь родственник, то это будет дарственная, если прошлый владелец обменял его на что-то, то продавец должен предъявить договор обмена;
  • справка ГКС о том, что выплата за пай совершена полностью. Если это не так, выплачивать придётся его Вам;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию гаража;
  • паспорт. Понятно, что при покупке гаража нужно знать, что тот, кто указан во всех этих документах и тот, кто продаёт гараж — один и тот же человек.

Перечень дополнительных документов

Бывает так, что всех этих документов не хватит для регистрации. Например, если ГК не занимался регистрацией гаражей, и ни один из них не зарегистрирован в частную собственность.

Если это тот самый случай, то придётся собрать дополнительные документы, чтобы зарегистрировать кооператив по всем правилам. Правда, этот процесс может тормозиться его участниками, поскольку они, будучи ими много лет, могут желать быть первыми в очереди потенциальных покупателей.

И всё же, в этом случае нужны дополнительные документы для оформления гаража, и их тоже нужно знать при покупке гаража. В их перечень входят:

  • устав кооператива;
  • выписка из реестра юрлиц, который ведётся налоговой инспекцией;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учёт в налоговой;
  • документы об отводе земли кооперативу;
  • разрешение ГК на постройку гаражей и, в частности, именно того гаража, который Вы собрались покупать;
  • акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.

Составление проекта договора: что должны иметь стороны

С этого проекта начинается любая сделка. Именно в нём указываются основные сведения об объекте (в данном случае, о гараже), цене и условия купли-продажи. Для оформления подобного акта стороны должен быть собран пакет из следующих документов:

  • паспорта — как продавца так и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее, что продавец является собственником гаража. Если данное имущество было приобретено до 1998 года, подойдёт удостоверение, выданное БТИ;
  • документы, указывающие, каким путём продавец получил право собственности (о них мы уже говорили);
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права на участок, на котором возведён гараж.

В стандартных случаях этого перечня хватает. Если же вместо Вас сделку совершает представитель, нужна доверенность (правильно заверенная) и его паспорт (а не Ваш).

Бывают случаи, когда продавец или покупатель не достиг совершеннолетия. В таком случае нужно свидетельство о рождении и паспорт матери или отца.

В некоторых ситуациях может оказаться, что гаражом или его частью — владеет ребёнок. Тогда нужно разрешение органа опеки на его продажу.

Покупка гаража: что нужно собрать

Итак, договор составили, и теперь нужно подписать его. Для этого придётся сходить в Росреестр. Да, договор там не регистрируется, а вот факт о переходе прав — да. Кроме того, подписать соглашение лучше там, по крайней мере, так могут потребовать.
Итак, какие документы нужно иметь при себе при продаже строения? У продавца должны быть:

  • паспорта (его и кадастровый);
  • документы о его праве на объект, о собственности на землю, на которой он возведён;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию;
  • если продавец приобрёл (построил или получил) гараж, находясь в браке, то понадобится разрешение на продажу его второй половины, заверенное нотариусом.

Итак, какие документы нужны продавцу для продажи гаража, Вы уже знаете. Покупатель же должен иметь такие документы для покупки гаража:

  • свой паспорт;
  • проект договора (впрочем, он просто должен быть в наличии у кого-нибудь при явлении в Росреестр);
  • если покупатель на данный момент находится в браке, он также должен принести согласие на покупку от второй половины, так само заверенное нотариально.

Вот и все документы при продаже гаража, которые нужны. Если все они есть в наличии, то, скорее всего, Вы легко получите новое имущество.

Заключение

Теперь Вы знаете, как происходит продажа гаража какие документы нужны при продаже и покупке гаража. Пройдёмся коротко по основным пунктам, которые играют важную роль. Итак, для начала Вы должны узнать:

  • является ли продавец владельцем данного возведения, а не, например, его арендатором или членом ГСК;
  • возвёл ли он строение по всем правилам;
  • зарегистрировал ли он данный объект;
  • есть ли у Вас в наличии все необходимые документы, требующиеся на покупку гаража.

Когда Вы убедились, что всё в порядке, и строение можно покупать, убедитесь, что продавец собрал все необходимые документы для этого, и отправляйтесь вместе с ним создавать проект соглашения.

После этого Вам обоим следует пойти в Рос реестр (также с полным пакетом документов) и там оформить строение на себя. Остаётся только надеяться, что Вам попадётся честный продавец или покупатель, который имеет намерение продать/купить гараж, а не обмануть Вас, оставив и без первого, и без второго.

Ну а Вам нужно только знать все необходимые нюансы и быть внимательным, чтобы сделка прошла успешно.

Источник: https://progarag.ru/kooperativ-i-dokumenty/kakie-dokumenty-dlya-prodazhi-garazha.html

Какие документы необходимы для продажи гаража

Какие документы нужны для продажи гаража?

, как правило, представляет собой объект недвижимости в случае, если он неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен.

Продажа — это сделка, в результате которого гараж переходит от одного собственника другому за плату.

Для оформления сделки необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право покупателя на в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Продажа гаража и необходимые документы

Какой бы ни был случай и форма собственности, продажа гаража происходит по общим принципам, которые стоит знать собственнику.

Рассмотрим вкратце, какой порядок действий следует соблюдать, какие нужны документы для оформления сделки, и с какими проблемами можно столкнуться, если объект недвижимости находится в гаражно-строительном кооперативе.

Чтобы продать гараж быстро и правильно, нужно знать порядок необходимых действий.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс.

Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром. Если продавец не оформил надлежащие документы .

купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Перечень документов, необходимых для продажи гаража: особенности процедуры

Гаражные строения являются весьма распространенными объектами недвижимости, поэтому важно знать, какие документы нужны для продажи новому владельцу. Многие семьи, имеющие автомобиль, предпочитают хранить автомобиль в гараже. Покупка является серьезным приобретением, поэтому к оформлению сделки необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Несмотря на наличие договоренности между покупателем и продавцом, регистрация нового права собственности производится на основании подписанного договора купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2017 году

  • Покупка: что нужно собрать
  • Документы, которыми должен располагать продавец
  • Заключение
  • Составление проекта договора: что должны иметь стороны
  • Перечень дополнительных документов
  • Кем должен быть продавец

Покупка — очень важный процесс.

Обусловлено это тем, что стоит данное сооружение немалых денег, поэтому закон требует множества документов для того, чтобы покупатель вдруг не оказался ни с чем.

Оформление покупки и продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством, договор должен составляться в письменной форме и подписываться продавцом и покупателем.

В нем должно быть описание объекта (), его местонахождение и стоимость. Но помимо договора, при продаже необходим еще ряд документов.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Какие документы нужны для продажи гаража» Какие нужны документы при покупке комнаты Что нужно для продажи квартиры Как оформить договор купли-продажи по доверенности К договору купли-продажи необходимо приложить кадастровый паспорт.

Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Спрос на гаражи в последние годы стал просто огромен. Численность автомобилей на территории России перешла ту грань, когда каждое транспортное средство имеет свой «дом» и никому не мешает.

Нередки ситуации, при которых все возможные стоянки просто переполнены, а количество машин, оставшихся без места, немалое.

Проанализировав данное положение дел, многие автовладельцы всерьез задумываются о покупке собственного гаража.

Как продать гараж и какие нужны документы

Процедура продажи четко регламентируется действующим законодательством.

Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи.

Ответственное дело продажа гаража какие документы нужны в разных ситуациях описано ниже. Договор составляется на основе согласия обеих сторон, обязательно закрепляется подписями продавца и покупателя.

Какие документы необходимы для продажи гаража?

Гараж – это объект недвижимости, неразрывно связанный с земельным участком, на котором расположен. Продажа гаража представляет собой сделку, и при ее заключении между сторонами устанавливаются новые права владения.

Недвижимость переходит от одного собственника к другому за определенную денежную плату или иные материальные ценности. Право покупателя на недвижимость регистрируется в Едином реестре при заключении сделки.

Источник: http://kredkonsultant.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlja-prodazhi-garazha-82517/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.