Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? старые и новые правила

Содержание

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? старые и новые правила

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Старые и новые правила

По закону при покупке жилья (а также в ипотеку) вы имеете возможность взять обратно часть суммы. Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, вы имеете право вернуть себе его при приобретения квартиры, но в размере не более 13% от цены жилья.

Как вернуть 13 процентов от приобретения квартиры

Вернуть 13% возможно в определенных случаях

В каких случаях это вероятно?

  • При покупке квартиры, частного дома, помещения в общежитии либо же доли.
  • При покупке почвы, на которой после этого планируется постройка дома.
  • При покупке жилья в ипотеку либо строительство с ипотечным кредитом.
  • Если вы израсходовали средства на ремонт жилья, купленного у застройщика без отделки.
  • В сети имеется большое количество информации о том, как вернуть 13 процентов от приобретения квартиры.

Но имеется кое-какие нюансы, каковые полезно было бы знать. Вы не сможете вернуть деньги, в случае если берёте недвижимость у родственников, супруга/жены либо работодателя. Нужно не забывать, что нельзя получать вычет на бесконечное количество покупаемых объектов. Существует лимит.

Если вы уже брали квартиру до 1 января 2014 года и вернули часть суммы, значит при покупке следующего жилья вы уже не сможете вернуть себе подоходный налог.

Лимит на возврат налога образовывает 2 млн рублей. Имеется в виду, что с 2014 года один человек может вернуть сумму, не превышающую 260 тысяч рублей, независимо от того, сколько квартир он приобрел и за какую цена, эта сумма не может быть превышена. К примеру, гражданин N в 2014 году купил жилье, заплатив за него 3 млн рублей, а после этого еще помещение в общежитии за 500 тысяч рублей.

Он может вернуть налог только с 2 млн рублей.

Либо же гражданка R купила в 2014 году квартиру за 1 млн рублей и помещение в общежитии за 500 тысяч рублей.

Она может вернуть деньги суммой 1 млн*13%=130 тысяч рублей, а после этого оформить возврат налога и на помещение 500 тысяч*13%= 65 тысяч рублей, поскольку совместно оба вычета составляют сумму меньшую допустимых 260 тысяч на человека. Само собой разумеется, все это при условии, что ранее до 2014 года гражданка R вычет за другие объекты не получала.

Как вернуть часть суммы по окончании приобретения жилья?

Прежде всего нужно собрать пакет документов

Многие опасаются процесса возврата налога, поскольку не знают, что и куда нести. В действительности все не так страшно, как думается. Работники налоговой администрации всегда сталкиваются с этим и проконсультируют вас.

В случае если времени неизменно куда-то ходить нет, возможно взять консультацию по телефону либо в сети. Но, само собой разумеется, собирать документы и подавать их придется самому личного.

Существует два метода вернуть налог: взять деньги одной суммой либо же в течении года частично приобретать эту сумму на работе, не выплачивая подоходный налог. И в том и другом случае пригодятся документы:

  • Паспорт получателя
  • Свидетельство право собственности
  • Бумаги, подтверждающие ваши траты
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Заявление от вашего имени на возврат подоходного налога
  • Выписка с лицевого счета, в случае если деньги будут поступать на вашу зарплатную карту

В случае если имеется какие-то расписки от продавца, что он получил от вас деньги, квитанции, банковский выписки, берите все. Лучше забрать что-то лишнее, чем ехать опять за документами. Заявление возможно заполнить конкретно в налоговой администрации либо же дома, забрал бланк с собой.

Декларацию при жажде вы имеете возможность заполнить сами. В сети имеется сайты с подробной инструкцией и бланком.

В то время, когда все документы уже у вас на руках, возможно смело подавать их в налоговую администрацию по адресу вашей регистрации (а не по адресу приобретённого жилья).

Если вы приобрели квартиру раньше и наряду с этим не взяли вычет, вы имеете право сделать это на данный момент. Но вернуть налог сходу возможно только за прошедших года, остаток переносится в будущем году.

Процедура возврата налога

занимает 2-4 месяца, поскольку требуется время, дабы проверить поданные вами документы.

Ветхие и новые правила

С 1 января 2014 года правила, касающиеся выплаты вычета, были частично поменяны. Новшества заключаются в следующем:

  • Правило однократности отменено, возврат налога делается многократным. Сейчас вернуть часть суммы возможно при покупке нескольких квартир (либо домов), но ограничение в 2 млн рублей никто не отменял. Исходя из этого в сумме вычет не имеет возможности быть больше эту сумму.
  • Лимит возвращенных денег определяется не на жилье, а на человека. какое количество бы квартир ни было приобретено, 260 тысяч рублей – это сумма, которую нельзя превышать при возврате денег одному человеку, приобретшему одну либо нескольких квартир в зависимости от их стоимости, в то время как раньше возврат совершался только на приобретение одного объекта.
  • В случае если квартира куплена в ипотеку, то клиент может рассчитывать на возврат денег не только с учетом цены жилья, но и всех выплаченных процентов. Таковой вычет сейчас также имеет лимит, в то время как раньше ограничений не было. Данный лимит образовывает 3 млн рублей.

Приведем пара примеров. Иванов Иван Иванович в 2010 году приобрел квартиру, заплатив за нее 1 млн рублей, и ему был возвращен подоходный налог 1млн*13%=130 тысяч рублей. По окончании 1 января 2014 года он снова берёт жилье за 1,5 млн рублей, но дополучить остаток вычета (еще 130 тысяч рублей) он уже не сможет.

В январе 2014 года Петрова Екатерина Ивановна приобрела квартиру за 1,8 млн рублей, а после этого в августе 2014 года купила помещение ценой 600 тысяч рублей. В 2015 году Петрова Е.И. может вернуть часть суммы, не превышающую 2 млн рублей, 1,8 млн за квартиру (1,8млн*13%=234 тысячи рублей) и после этого еще добрать 200 тысяч за помещение (200тысяч*13%=26 тысяч рублей).

Сложные случаи

Дабы разобраться в данном вопросе необходимо обратиться к специалистам

Разглядим кое-какие случаи, каковые смогут привести к затруднению. В то время, когда речь заходит о долевой собственности, соответственно появляется вопрос, кто и какую сумму может вернуть. Налоговый вычет возможно взять из расчета доли получателя. Один хозяин не имеет возможности взять деньги за другого.

Это не касается тех случаев, в то время, когда на приобретение доли был составлен отдельный соглашение.

В случае если приобретение жилья совершена до 2014 года, учитывается ограничение в 2 млн рублей на один приобритаемый объект. В случае если жилье приобрели в2014 году и позднее, вычет рассчитывается, исходя из затрат человека, но не более 2 млн рублей. К примеру, Кукушкина Н.С. и Васильев Н.П. в 2012 году приобрели дом. Он стоит 4 млн рублей.

Часть каждого хозяина образовывает 1/2, но Кукушкина Н.С. ранее уже приобретала вычет на покупаемое жилье. В этом случает Васильев Н.П. в праве взять сумму 4млн*1*13%=260 тысяч рублей. Кукушкина Н.С. вычет не приобретает и не имеет возможности передать это право второму обладателю.

В случае если собственниками являются несовершеннолетние дети, в этом случае родители, участвующие в приобретении, смогут взять вычет за ребенка. К документам необходимо приложить прошение о распределении вычета детей/ребенка между родителями (в случае если в приобретении участвуют оба родителя). Затем ребенок будет иметь право приобретать вычет в будущем при покупке второй недвижимости.

К примеру, жены Огоньковы М.И. и В.А. и их несовершеннолетние дети Огоньковы А.В. и К.В. в 2014 году купи квартиру за 3 млн рублей. Любой имеет долю в размере ј.

В случае если никто из супругов ранее не получал вычет и оба они официально трудоустроены, любой из них приобретает вычет из расчета их доли, но не более 2 млн рублей на человека 3млн*1/4*13%= 97500 рублей.

Кроме этого они смогут взять вычет за собственных детей, распределяя их, как им комфортно.

Один муж может взять вычеты обоих детей либо любой родитель приобретает вычет за одного ребенка.

Как вернуть подоходный налог НДФЛ 13% с приобретения жилья? Поведает материал:

Поведайте приятелям! Поделитесь с приятелями! Напишите об этом материале в социальной сети посредством кнопок ниже.

Громадное благодарю!

Источник: juristpomog.com

Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

Интересные записи

, которые вам, наверника будут интересны:

  • Сколько раз можно вернуть 13 процентовИмущественный налоговый вычет в 2014 году. Нужно подчернуть, что большинство нормативов, каковые касаются получения вычета при покупке квартиры осталось…
  • Как получить компенсацию за покупку квартирыРоссийское законодательство предоставляет гражданам РФ возможность значительно облегчить бремя ипотеки либо же сократить фактические затраты на…
  • Как вернуть 13 процентов за квартиру?С каждым годом с подъёмом уровня благосостояния россиян, растёт спрос на жильё. Каждый день тысячи людей реализовывают и берут коттеджи, квартиры, дома….
  • С чего можно вернуть 13 процентовНалоги возможно вернуть — налоговый вычет Публикацию подготовили Анна Корешкова, юрист Татьяна Ларина, редактор отдела рабочий информации Налоги нужно…
  • Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификатаМатеринский капитал — значительная помощь от страны. Практически ежегодно закон о домашнем капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма…
  • Налог при продаже квартирыЛюбой человек обязан уплачивать налоги на любую приобретаемую прибыль, к такой относится и доход от продажи жилья. Размер налога, как и в каждый ситуации…

Источник: http://kbrbank.ru/kak-vernut-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry-starye/

Как вернуть 13% от покупки квартиры?

Понятие имущественного налогового вычета

Законодательство РФ позволяет работающим гражданам при покупке жилья вернуть себе определенную часть денег, которую у них удержали в качестве подоходного налога. Налоговый кодекс предусматривает возврат до 13% от суммы, внесенной на приобретение жилой недвижимости, в том числе земли для строительства дома.

Когда возможен налоговый вычет?

Вычет применяется, если деньги израсходованы на:

  • покупку или строительство квартиры, частного дома;
  • покупку земельного участка под ИЖС;
  • выплату процентов по ипотечному займу;
  • отделку или ремонт жилья.

Таким правом гражданин может воспользоваться один раз.

Размер налогового вычета

Денежная сумма, которая подлежит возврату, зависит от двух показателей: самих расходов на приобретение недвижимости и суммы, уплаченной как подоходный налог. Всего возможно вернуть 13% от израсходованных средств. Но максимальная стоимость жилья устанавливается в сумме 2-х млн руб.

Важно: За каждый год, в котором гражданин официально работал, он вправе вернуть только сумму в пределах перечисленного им подоходного налога. Возвращать налог государство может несколько лет до полного погашения всей причитающейся суммы.

Возврату подлежит и 13% от ипотечных процентов. Причем до 1. 01. 2014 эта норма применялась без ограничения на всю сумму процентов по кредиту. Сейчас максимальный размер процентов ограничен 3 млн руб.

Как получить вычет?

Существует два способа для его получения

1. Через налоговую инспекцию

В этом случае вычет возвращается сразу за весь истекший год прямо на заранее открытый счет. Документы для оформления:

  1. справка 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии);
  2. документы на недвижимость;
  3. платежные документы из банка или расписка продавца;
  4. реквизиты банковского счета, на который будут осуществляться перечисления;
  5. налоговая декларация 3-НДФЛ;
  6. паспорт;
  7. заявление о возврате уплаченного налога.

Передать документы в налоговую инстанцию можно самостоятельно или же отправить ценным письмом по почте.

После проверки представленных документов (длится максимум три месяца) на расчетный счет в течение 10 дней будет переведена причитающаяся к возврату денежная сумма.

Если она не покрывает 13% понесенных расходов на недвижимость, то ее остаток переносится на следующий налоговый год. До тех пор, пока она полностью не будет погашена. Но документы в налоговые органы придется подавать ежегодно.

2. Через работодателя

Неоспоримым преимуществом такого способа получения вычета является возможность не ждать конца года, а начать получать компенсацию уже со следующего месяца после покупки жилья. Работодатель просто не будет вычитывать из зарплаты подоходный налог.

Для оформления понадобятся:

  1. документы на квартиру;
  2. платежные документы банка или расписка продавца;
  3. паспорт;
  4. уведомление из налогового учреждения о применении вычета на рабочем месте, выданное на основании заявления работника;
  5. заявление на имя руководителя предприятия.

Начислять сумму возврата налога работодатель обязан с того месяца, в котором его сотрудником было подано заявление. Недополученную сумму налогового вычета можно перенести на следующий год. Но придется еще раз обращаться в налоговый орган за получением нового уведомления о применении налогового вычета.

Важно: Обратиться за налоговым вычетом разрешено в течение трех полных лет с даты приобретения недвижимости. Другими словами, купив квартиру в 2012 году, необходимо заявить о частичной компенсации потраченных средств не позднее соответствующего месяца 2015 года. Но при оформлении документов на вычет в 2015 году на жилье, купленное в 2012, можно получить выплату сразу за три предыдущих года.

Если человек не работает и поэтому не платит налог на доход, находится в отпуске по уходу за ребенком он не вправе претендовать на возврат затрат на покупку жилья. Воспользоваться этой нормой права он сможет только, когда снова выйдет на работу.

С 1. 01. 2014 произошли существенные изменения в порядке возмещения части расходов на приобретение жилой недвижимости. До этой даты гражданин имел право воспользоваться налоговым вычетом только в связи с покупкой одного объекта. Даже если компенсация не являлась максимально возможной по закону. Теперь появилась возможность применять налоговый вычет по отношению к нескольким жилым объектам.

Изменилась и норма, которая ограничивала двумя млн руб. верхний предел для расчета компенсируемой суммы по одному объекту. Теперь сумма в 2 млн. применима не к объекту, а к плательщику налога. То есть, если квартира куплена супругами за 4 млн руб., то на долю каждого приходится налоговый вычет исходя из 2 млн руб.

Для жилья, купленного до 2014 года, применяется норма о компенсации в 13% на все начисленные проценты по ипотеке. Для квартир, приобретенных с 1. 01. 2014, законодатель ограничил максимальный размер для расчета компенсации процентов тремя миллионами.

Иногда процесс оформления квартиры растягивается на некоторое время. Как тогда определить, какие правила применяются, старые или новые? При приобретении любой недвижимости, оформленной договором купли-продажи, право на применение имущественного вычета возникает с даты, проставленной в свидетельстве о регистрации. При приобретении по договору долевого участия – с даты акта приема-передачи.

Примеры расчета налогового вычета

Пример №1

В 2014 году Сергеев В. В. приобрел жилье за 3 млн руб. Заработал он за год 600 тыс. и заплатил налога 78 тыс. руб. Тогда максимальная сумма, которую он может вернуть, будет 2 000 000 * 13% = 260 тыс. руб. Но за 2014 год он получит лишь 78 тыс., а остальная сумма будет перенесена для компенсации на последующие годы.

Пример №2

В 2013 году Петров А. А. купил дом за 2 млн руб. А в январе 2015 года он узнал о возможности имущественного вычета. Всего возможно вернуть 2 000 000 * 13% = 260 тыс. руб.

В год покупки и последующие годы он зарабатывал по 300 тыс. и платил 39 тыс. налога на доход. Тогда у него есть возможность вернуть по 39 тыс. за 2013 и 2014 годы (всего 78 тыс. руб.) и остаток в 182 тыс. руб.

перенести на последующие годы.

Мы привели наиболее общие положения российского налогового законодательства о применении имущественного налогового вычета. Это действительно хорошо отлаженный механизм компенсации 13% расходов на приобретение жилья. Нюансы советуем уточнить в местных налоговых органах.

Полезна ли оказалась статья? Да 47 / Нет -3

Источник: http://DomLtd.ru/kak-vernut-13-ot-pokupki-kvartiryi.html

13 процентов от покупки квартиры возвращают один раз

13 процентов от покупки квартиры возвращают один раз

Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье — Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома. Как получить вычет? Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков Вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета. Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы.

Далее вы можете скачать бесплатно:

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ: бланк, примерный образец.
  2. Заявление в налоговую о предоставлении налогового вычета: бланк, образец.
  3. Заявление работодателю о предоставлении вычета по НДФЛ: бланк, пример.

После проверки указанных сведений налоговая перечислит переплаченный НДФЛ назад на указанный налогоплательщиком счет. Скрыть факт получения вычета ранее и его сумму не получится: эта информация содержится в единой базе.

Единственное отличие при оформлении повторного возврата – в декларации 3-НДФЛ прописывается сумма в пределах недоиспользованного лимита.
Если налогоплательщик общается за получением остатка с прошлого г.

, то ему не нужно повторно предъявлять оригиналы всех документов.

Процесс возврата процента от суммы покупки квартиры

При этом подавать их следует до 31 марта года, следующего за отчётным.Как вернуть налоговый вычет: поэтапный процесс и документы, для подачи налоговой декларации Для того чтобы воспользоваться своим правом на возврат, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Приобрести и оформить в собственность квартиру. На руках у вас должны быть правоустанавливающие документы.
  2. Получить подтверждение о фактической уплате налога на доходы в отчётном периоде. Обычно выдаётся справка с места работы.
  3. Необходимо подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Сделать это можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. При этом необходимо учесть, что для составления налоговой декларации, тоже потребуется определённый пакет документов, а именно:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Справка по форме 2-НДФЛ.

Внимание

Судьба не слишком вам благоволит, возможна неожиданная потеря рабочего места или напряженные отношения с коллегами. Отказались от денег во сне▼ Отказаться от денег — сонник толкует это действие как упущенную возможность. Вы не сумеете воспользоваться шансом, предоставленным судьбой, а следующей возможности придется ждать довольно долго.

Дело всей жизни, которому уделяете много внимания, опустошает вас духовно. Выполняемая работа может оказаться бессмысленной.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? возврат 13% с покупки квартиры

В 2016 г. Сидоренко приобрел еще одну квартиру за 3 млн.р. и, узнав о нововведениях в законодательстве, решил дооформить часть неиспользованного вычета в 1350 тыс.р. Но получил законный отказ, т.

к. он воспользовался правом до 2014 г. Из указанного правила есть одно исключение: если вычет получен до 2001 г., то он не учитывается, и налогоплательщик может реализовать свое право и после 2014 г.

Дело в том, что оформление налогового возврата в этот период опиралось на нормы закона, который уже утратил свою силу (о подоходном налогообложении физлиц).

Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке? Возвратом процентам можно воспользоваться единожды и в отношении одного объекта. Даже если лимит в 3 млн. не был достигнут.

Это правило актуально и при условии оформления ипотеки после 2014 г.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? старые и новые правила

При решении вернуть вычет за не вошедшие в расчет месяцы, придется в начале будущего года вновь оформлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год.

Несколько моментов, важных для налогоплательщика: • месяц приобретения не играет роли, поскольку сумма уплаченного налога учитывается за весь год полностью; • справку ф.

2-НДФЛ необходимо заказывать в начале будущего года, а не в конце декабря того года, когда покупка произошла (полученная в начале года справка 2-НДФЛ содержит сведения об отчислениях налога в полном объеме).

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

На текущий момент ограничения действуют следующим образом: По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб.

, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете. Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом.
В 2016 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей.

Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — поэтапный процесс

Когда не получится вернуть многократно налог? Приведем перечень оснований, при которых налогоплательщик получит отказ в инспекции: он уже ранее оформлял возврат НДФЛ на квартиру до 2014 г. или израсходовал весь лимит в 2 млн.р. после 2014 г.

; либо реализовал свое право на получение компенсации по затратам на ипотечные проценты. С 2014 г. у россиян появилась возможность неоднократного обращения в ФНС за получением компенсации по налогам (до 2014 г. это запрещалось по закону).

Данное правило не распространяется на ипотечные проценты: за них НДФЛ можно вернуть лишь единожды.
Документы на тему статьи Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли

Важно

Так, если ваша квартира была приобретена до 1 января 2014 года и оформлена в собственность, то за вами остаётся право на возврат со стоимости квартиры, а также на возврат этого же налога со всех процентов, уплаченных банку. А зачастую сумма возврата от всех процентов бывает значительно выше, чем от её стоимости. В этом случае производить возврат можно пока идут выплаты по ипотечному кредиту.

Если же право собственности на квартиру оформлено позднее 1 января 2014 года, то здесь начинает своё действие лимит в размере 3 миллионов рублей. И, соответственно, сумма, подлежащая к возврату, за проценты ограничивается 3 миллионами рублей. В этом же случае подать на возмещение налогового вычета по процентам, можно лишь выплатив всю сумму основного долга по ипотечному договору.
И лишь потом, при предъявлении справки из банка, об уплате кредита, вы сможете вернуть налог с уплаченных процентов.

При покупке второй собственности, налоговый вычет получает другой супруг. Таким образом, семья сможет получить 520 тыс. руб.

В случае долевой собственности, каждый покупатель имеет право получить вычет, пропорциональный своей доле. Получить вычет в такой ситуации, возможно двумя методами 1. с помощью описанного выше способа,2.

второй способ предусматривает подачу заявления на налоговый вычет, при этом в ответ получается уведомление из налоговой службы.

Данное уведомление передается в бухгалтерию. С зарплаты больше не удерживается налог на протяжении года, то есть доход будет превышать 13%.

На следующий год подобная процедура повторяется и так происходит до тех пор, пока не достигается максимального вычета.

В случае получения уведомления об обнаружении того, что за какие-то месяцы подоходный налог был удержан, тогда его вернут по месту службы.

Источник: http://notamena.ru/13-protsentov-ot-pokupki-kvartiry-vozvrashhayut-odin-raz/

Налоговый вычет при покупке квартиры

Каждый гражданин России согласно статьи №220 Налогового Кодекса Российской Федерации имеет право получить имущественный налоговый вычет. Он составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости. В этот закон в текущем году были внесены определенные изменения. Поэтому в данной статье мы решили рассказать вам как вернуть 13% от покупки квартиры.

:

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет – государственная компенсация гражданину в виде снижения ежемесячных налоговых платежей, которые удерживаются работодателем при выплате заработной платы. Общая сумма компенсации будет равна 13% расходов, направленных на приобретение, строительство или отделку недвижимости.

Независимо от количества приобретенных квартир или построенных домов максимальная сумма, от которой вы можете рассчитывать на налоговый вычет, составляет 2 млн. рублей. Таким образом, общая компенсация по НДФЛ за всю жизнь одного человека не может превышать 260 тыс. рублей.

Например, если вы потратили 1,2 млн. рублей на покупку квартиры, то налоговый вычет составит 156 тыс. рублей и компенсация на НДФЛ будет длиться до тех пор, пока не используется вся эта сумма. Причем в случае дальнейших расходов на недвижимость вы оставляете за собой право использовать еще 104 тыс. рублей.

Это правило действует для недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года. Если вы стали владельцем до этого периода, то максимальная сумма компенсации в 2 млн.

рублей распространяется только на одно жилье. На последующие покупки или постройки налоговый вычет использоваться не может.

Единственное отличие в максимальной сумме компенсации касается ипотечного кредитования, но об этом чуть позже.

Налоговый вычет может использоваться для компенсации следующих расходов:

  1. Покупка квартиры, комнаты, жилого дома.

  2. Строительство жилого и дачного дома.

  3. Отделка дома или квартиры (не распространяется на коммуникации, например, замена водопровода, канализации, сетей электроснабжения и т.п.).

  4. Оплата услуг по строительству и отделке.

  5. Разработка проектно-сметной документации при строительстве.

  6. Для жилых домов – подключение к автономным системам газо-, водо-, электро-, канализационным снабжениям.

  7. Погашение фактически уплаченных процентов на дату расчетного периода по ипотечному кредиту.

Стоит сразу отметить, что все расходы обязательно должны быть задокументированы. Также нельзя указывать в декларации, по которой будет начисляться имущественный вычет, оплату того, чего нет в перечне. Например, при указании расходов на перепланировку кварты, вам будет отказано и придется процедуру подготовки и подачи документов повторять заново.

Важно запомнить, что если вы рассчитываете получить налоговый вычет, то ни в коем случае не занижайте стоимость недвижимости, например, в договоре купли-продажи. Так как для расчета компенсации в налоговой службе берется за основу именно эта информация.

Как уже указывалось ранее, на ипотечное кредитование действуют другие максимальные суммы компенсации. Так, налоговый вычет распространяется на проценты по ссуде с целевым направлением – на покупку недвижимости, сумма которых может достигать 3 млн. рублей. То есть здесь максимальная компенсация достигает 390 тыс. рублей.

Способы и этапы оформления имущественного налогового вычета

Первым делом необходимо сказать, что подавать документы в налоговую службу можно через год после наступления права на получения налогового вычета. Право возникает в тот же год, когда вы становитесь владельцем недвижимости. То есть получаете свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи жилья.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2015 года. Значит, право на получение компенсации возникает у вас также в 2015, а вот документы необходимо подавать только в сентябре 2016 года.

Единственное отличие касается ипотечного кредитования, оформленного до 1 января 2014 года. В этом случае, прежде чем подавать документы в налоговую службу стоит выплатить полностью стоимость недвижимости, или не менее 2 млн. рублей.

Это связано с тем, что для недвижимости, оформленной до этого периода, в расчет берется только фактически выплаченная сумма.

После 1 января 2014 года данное правило было отменено и с каждым годом налоговый вычет, параллельно с увеличением выплаченных по факту процентов, становится больше. Поэтому документы можно подавать ежегодно.

Для вас доступно два варианта оформления компенсации:

  1. Посредством самостоятельного обращения в Федеральную налоговую службу (ФНС).

  2. Через собственного работодателя.

Каждый из этих способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому разберем их поочередно.

Оформление через налоговую службу

Вам потребуется подготовить полный пакет документов, который будет рассмотрен чуть далее. После этого вы самостоятельно обращаетесь в ваше территориальное представительство ФНС и передаете все необходимые документы. В течение трех месяцев (90 дней) служба рассматривает ваше ходатайство и принимает решение.

Если каких-либо документов недостаточно, то вас уведомят – что именно нужно донести. Если все соответствует стандартам, то вам сообщат о положительном решении, и вам останется только предоставить реквизиты, на которые НФС перечислит имущественный налоговый вычет.

Преимущества:

  • Вы получаете разовым платежом достаточно крупную сумму за отчетный период (год).
  • Компенсация производится за прошедшее время, то есть вы не потеряете ни единого дня из-за возможных задержек в подаче документов.

Недостатки:

  • Необходимо заполнение справки 3-НДФЛ.
  • Для получения компенсации требуется каждый отчетный период (год) подавать документы в ФНС.

Через работодателя

Изначально схема получения налогового вычета схожа с предыдущей. Вам также потребуется предоставить пакет документов в налоговую службу.

После получения уведомления о начисленной компенсации вы его передаете в бухгалтерию работодателя.

После этого с вас перестают взымать 13% налог на доход физических лиц до тех пор, пока общая сумма всех компенсаций не достигнет налогового вычета, указанного в уведомлении.

Преимущества:

  • Для получения налогового вычета достаточно оформить документы всего один раз.
  • Отсутствие необходимости заполнения справки 3-НДФЛ.

Недостатки:

  • Компенсация начинает использоваться только с того момента, когда бухгалтерия получает подтверждение от ФНС на налоговый вычет. Эта процедура занимает 30 суток. То есть вы теряете компенсацию за 1 месяц.
  • Налоговый вычет вы будете получать постепенно, в зависимости от вашей заработной платы. Особенно этот процесс окажется долгим, если вы официально получаете минимальную оплату труда, а остальное выдается «в конверте».

Документы для налогового вычета при покупке квартиры 2016

Для получения компенсации от покупки, постройки или отделки недвижимости вам необходимо собрать определенный пакет документов. Он включает в себя следующие пункты:

  • Заявление на предоставление налогового вычета. Его образец для заполнения можете скачать, нажав на эту ссылку.
  • Справка 2-НДФЛ за год.
  • Ваш паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Декларация 3-НДФЛ (необходима при получении имущественного налогового вычета через ФНС). Бланк можете скачать, нажав на эту ссылку.
  • Документы права собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор об участии в долевом строительстве, платежные документы об оплате услуг или материалов и т.п.).
  • Кредитный договор, выписка по кредитному счету, справка об уплаченных процентах по ипотеке (в случае получения компенсации по процентам, начисленным по кредиту).
  • Свидетельство о браке (при получении компенсации на недвижимость, приобретенную в совместную собственность).

В редких индивидуальных случаях могут потребоваться еще некоторые документы. Если такое произойдет, то сотрудник ФНС вас уведомит об их необходимости.

Отдельно стоит отметить, что вы имеете право получить имущественный налоговый вычет не только за прошлый, например 2015 год, но и за три предыдущих года. То есть за 2014 и 2013 гг. В этом случае необходима и справка 2-НДФЛ соответствующая году, за который вы хотите получить компенсацию.

Изменения в имущественном налоговом вычете в 2016 году

Первое, что стоит отметить из новшеств – возможность получения налогового вычета не одним человеком для одной недвижимости, а обоими супругами. То есть с 2016 года с приобретенной квартиры, стоимость которой, например, 5 млн. рублей, максимальная компенсация для семьи составит не 260 тыс., а 520 тыс. рублей.

Еще одно немалое изменение касается возможности использовать весь налоговый вычет, независимо от количества приобретенного имущества. Если раньше компенсация распространялась только на одну квартиру или дом, то с 2016 года можно купить три недвижимости и если их общая сумма не превышает 2 млн. рублей, то по всем им будет начисляться налоговый вычет.

Третье новшество касается компенсации по процентам, начисленным на ипотечное кредитование. Раньше налоговый вычет распространялся на всю сумму без ограничений, а с 2016 года компенсация может начисляться не более чем на 3 млн. рублей.

Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру

Источник: https://ZanimayOnlayn.ru/article/finansovye-sovety/kak-vernut-13-pokupki-kvartiry.html

Как вернуть 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры

Как вернуть 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры

Покупка жилья является достаточно популярным явлением среди жителей России, но не все покупатели знают, как вернуть 13 процентов уплаченного ими налога на доходы при покупке квартиры в 2017 году.

Самостоятельно получить налоговый вычет, не имея малейшего понятия о налоговых вопросах, очень сложно, поэтому необходимо обратиться за помощью к специалисту.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

На нашем сайте существует возможность получения бесплатной консультации онлайн 24 часа в сутки.

Юристы могут пролить свет и на налоговые вопросы.

Основные аспекты налогового законодательства

Если вы работаете официально и, соответственно, из вашей заработной платы удерживается 13 процентов подоходного налога, то при покупке жилого помещения или дома имеете возможность получить налоговый вычет, равный удержанной сумме за соответствующий год, нужно только сдать необходимые документы в бухгалтерию работодателя или налоговую службу.

До 2014 года вернуть удержанный налог можно было только один раз за весь срок жизни, однако с 1 января 2014г этим можно заниматься и несколько раз, главное, чтобы база для расчета налогового вычета не была более 2 миллионов рублей.

Исключением является возмещение за выплату ипотечных процентов – здесь база составляет 3 миллиона.

То есть, по правилам, действующим с начала 2014 года, за весь срок жизни можно вернуть 260000 рублей за покупку квартиры и 390000 рублей за ипотечный процент.

Вернуть денежные средства можно не только от расходов на покупку квартиры.

Иногда в эту стоимость могут включаться затраты на ремонт и отделку, но получить такой вычет можно только в тех случаях, когда в каком-либо документе указано, что квартира приобретается без вышеуказанных условий.

В таком случае дополнительно к основному пакету и декларации в тот же срок нужно будет еще предоставить квитанции, чеки, свидетельствующие о покупке расходных материалов.

Но есть ограничения к возмещению затраченных на приобретение квартиры средств. Во-первых, сделка не должна быть заключена между близкими родственниками, а во-вторых, квартира должна находиться на территории России, а не в другом государстве.

Когда и куда сдавать документы

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Вернуть 13 процентов удержанного НДФЛ после покупки квартиры или иного жилья можно только при зарегистрированном в ЕГРП праве на него либо через налоговую службу, либо через работодателя, а также воспользоваться этими вариантами одновременно.

При возврате через государственный орган (для этого требуется заполнение декларации и представление необходимых документов) в случае принятия положительного решения вам на указанный в заявлении счет будет единовременно перечислена сумма, не превышающая уплаченного в предыдущем году (например, за 2014) НДФЛ.

При возврате 13% НДФЛ через работодателя (требуемые документы представляются в бухгалтерию) до конца текущего года (также, например, 2014 или 2017) из вашей заработной платы не  будет осуществляться вычет 13 процентов.

Большей популярностью за 2014- 2017 года пользуется первый способ получения вычета, так как гораздо приятнее с психологической точки зрения получить сразу всю сумму, нежели чем по 13 процентов от зарплаты ежемесячно. К тому же, заполнение налоговой декларации сейчас является достаточно легким процессом, так как в сети существует масса инструкций по заполнению или конструкторов декларации.

Срок возмещения вычета НДФЛ в 2017, как и в 2014 году, остается прежним – заявление, декларация и другие представленные документы рассматривается в течение 1 месяца (и не более трех). Причём никто не ограничивает вас в моменте подачи документов на возмещение вычета. Вы можете вернуть 13 процентов за квартиру или проценты по целевому займу через 1 год, 50 лет или 2014.

Основной пакет документов для возврата

Какие же документы для начала течения срока камеральной проверки на предмет возврата потребует налоговый инспектор?

Основными документами будут являться:

  • заявление на возврат НДФЛ;
  • паспорт плюс доверенность (если вы являетесь доверенным лицом того, кто получает возмещение за 2017, 2014 или другие года);
  • декларация, образец заполнения и бланк которой можно найти в интернете (форма 3-НДФЛ);
  • справка о доходах со всех мест работы за год, с которого нужно вернуть подоходный налог (форма 2-НДФЛ);
  • бумаги о праве на жильё(договор, по которому она приобреталась и свидетельство о праве на квартиру);
  • в случае возврата ипотечных процентов помимо указанных документов и декларации в текущем, как и в предыдущем 2014 году, предоставляется договор с банком, в котором указывается сумма переплаты.

Немного об изменениях

Не так давно в законодательстве РФ о налогах произошёл ряд изменений, затронувших процедуру и срок возврата НДФЛ.

Это такие изменения, как, например, появившаяся с 2014 года возможность возврата 13 процентов сразу у двух работодателей (при совмещении должностей), распределив сроки возмещения самостоятельно.

Еще одно интересное  и значимое изменение: раньше можно было получить вычет НДФЛ по ипотеке за квартиру на любую сумму процентов (даже на переплату в сумме 10 миллионов – 13% равно 1,3 миллиона) за любой срок. Имея знакомого банкира, можно было «вернуть» огромные 13 процентов с помощью декларации.

Примеры для наглядного понимания

За 2013 год гр-н А. заработал 240000 рублей. Из них подоходного налога было удержано 31200 рублей. В 2014 году гр-н А. купил квартиру за 1500000 руб. и решил получить вычет.

Значит, если он сдаст декларацию в УФНС в 2017, то через определенный срок сможет получить только 31200 руб., а оставшиеся 163800 (1500000*13%-31200) руб.

растянутся на следующие года и будут выплачиваться соразмерно удержанному за весь срок подоходному налогу.

За 2014 год гр-н Б. заработал 2500000 рублей. Соответственно, удержано было 325000 рублей НДФЛ. В 2017 года гр-н Б. покупает квартиру в центре города за 15000000 и желает (наверное, по незнанию всех аспектов) сдать декларацию и получить причитающийся ему вычет.

Но каково же было огорчение гр-на Б., когда он узнал, что сможет получить не более 260000 рублей (2000000*13%=260000) вместо тех почти 2 миллионов (15000000*13%=1950000), о которых он думал.

Но, к его счастью, он хотя бы сможет получить всю сумму единовременно, так как удержанный из его зарплаты налог ее превышает.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/kak-vernut-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.