Как составить договор купли-продажи гаража? образец для законной сделки

Содержание

Договор купли-продажи неоформленного гаража (соглашение) — в 2018 году, документы, собственность, образец сделки, составить

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

  • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
  • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
  • Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
  • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2018 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • место жительства покупателя;
  • место жительства продавца;
  • объект договора;
  • характеристики объекта договора;
  • сумма, за которую был продан гараж;
  • условия передачи денег;
  • подтверждение сторон о состоянии объекта;
  • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
  • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

  • заявление;
  • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственных пошлин;
  • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
  • технический паспорт;
  • экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dlja-neoformlennogo-garazha/

Post navigation

Договор купли-продажи гаража

В данном договоре целесообразно довольно подробно описать передаваемый гараж. Это необходимо во избежание недоразумений и двусмысленности при непосредственной передаче гаража продавцу.

Поэтому к договору необходимо прилагать кадастровый паспорт данного недвижимого имущества.

Именно в нем содержится информация о передаваемом помещении, а именно: общая его площадь, расположение окон, дверей, а так же общую схему его планировки.

Цена, прописанная в договоре купли-продажи, как правило, договорная и должна согласовываться между продавцом и покупателем.

В данной статье разберем особенности данной сделки, в конце статьи представлена ссылка, нажав на которую можно скачать образец договора купли-продажи гаража (word).

Стороны составляют договор в трех экземплярах, к которому прикладывают акт приема-передачи.

в котором прописываются сроки и порядок передачи объекта нежилой недвижимости.

Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов: договора купли-продажи гаража Существенные условия – это обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре, без них он не будет иметь смысла.

PRO новостройку

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий: продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке, гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы, при приобретении кооперативного гаража : Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере.

Образец договора купли-продажи гаража

именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения.

вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации .

именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Как составить договор купли-продажи гаража?

Образец для законной сделки

Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, и обращаться к нотариусу можно только при возникновении каких-либо юридических сложностей.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы.

Ваш случай индивидуален. Что должно присутствовать в договоре купли-продажи?

Договор купли-продажи гаража должен содержать максимум информации Договор купли-продажи – документ, в который необходимо включить максимально полную информацию о предмете сделки, цене покупки, продавце и покупателе.

Договор купли-продажи гаража (недвижимого)

Цена определяется соглашением сторон договора.

При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор считается незаключенным.

В качестве сторон сделки могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

В некоторых случаях сторонами договора выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража.

В определении цены участвуют обе стороны.

В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным.

Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество.

Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

Договор купли продажи недвижимости гараж образец

Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом.

В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия.

Рассмотрим два варианта. Договор 1 — гараж движимое имущество

Основные моменты договора Гараж является движимым имуществом в случае, если он не связан с землей и его можно переносить с место на место без ущерба для технических характеристик.

Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража.

Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи.

Цена определяется соглашением сторон договора.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража.

Цена определяется соглашением сторон договора.

При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража.

Передача собственности фиксируется актом приемки-передачи строения, а переход права собственности наступает с момента государственной регистрации.

Обратите внимание, что регистрируется не сам договор купли-продажи, а именно право нового собственника на объект недвижимости.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы: Свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж от продавца; Нотариально заверенные документы о согласии супругов участников сделки на ее совершение; Копия выписки из технического паспорта гаража; справка БТИ по форме 1А; Оформленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи; Акт приемки-передачи объекта недвижимости установленного образца; Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (от продавца) и заявление о госрегистрации собственности (от покупателя); Квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи гаража можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами этого документа.

Заключение договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации.

Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

Правовая база К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ.

В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража.

Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи.

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже.

Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА г.

Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp «04» ноября 2015 года.

Мы, нижеподписавшиеся: Пупков Александр Сергеевич .

Договор купли продажи гаража между физическими лицами, образец и оформление

От продавца необходимо: Свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружение, а также на земельный участок, на котором оно расположено (в случае, если право на землю под гаражом было индивидуализировано).

Документы . подтверждающие право владения и пользования строением и земельным участком под ним.

Таковыми могут являться справка из гаражного кооператива, членская книжка, соглашения, подтверждающие факт приобретения объекта, кадастровые паспорта на сам гараж и на земельный участок и т.д.

Нотариально-заверенное согласие супруга на оформление продажи, поскольку режим совместной собственности супругов налагает существенные ограничения по совершению сделок с недвижимостью и может стать препятствием на пути к желаемому результату.

Технический паспорт сооружения .

Источник: http://cnk-nalog.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-garazh-obrazec-71261/

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Примечание:

Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи. Цена определяется соглашением сторон договора. 

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. 

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю. 

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

От продавца:

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке.

    Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

От покупателя:

  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. 

Новый образец 2018 года

г. Москва «__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

____________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Подписи сторон:

Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

9 существенных условий договора купли-продажи гаража

Гараж – это объект недвижимости. Для перехода права собственности физические лица должны заключить договор и зарегистрировать его. К этому документу предъявляются такие же требования, как при передаче любого крупного имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, необходимо учесть несколько специфичных деталей. Например, оформление перехода прав на землю, на которой располагается постройка.

Что указать в шапке договора купли-продажи гаража?

Как и любое другое соглашение, договор купли-продажи начинается с так называемой шапки. Для того, чтобы ее составить, сторонам необходимо подготовить документы:

  • свидетельство о регистрации права на сам гараж, а также на землю, если она зарегистрирована как отдельный объект (в случае, если гараж железный, т.е. не является объектом капитального строительства, то права на землю передавать не нужно);
  • документ, послуживший основанием для владения строением (другой договор купли-продажи, справка гаражного кооператива, членская книжка, кадастровый паспорт и т.д.);
  • технический паспорт гаража (выдается в БТИ, его наличие необязательно, но может урегулировать возможные споры, например, если была произведена перестройка сооружения);
  • согласие супруга (или супруги) на заключение соглашения, если гараж находится в их совместном владении вне зависимости от формы собственности (при этом согласие нужно как со стороны продавца, так и аналогичное – со стороны покупателя);
  • паспорта сторон;
  • доверенности и паспорта доверенных лиц (если кто-то из участников сделки не может лично подписать документы).

Узнать, как получить и правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости, вы можете тут.

Образец свидетельства о регистрации права на гараж.

В самой шапке необходимо прописать:

  • наименование документа и номер;
  • дата составления соглашения;
  • название населенного пункта, где оформлялся документ;
  • паспортные данные сторон;
  • номер доверенности и паспортные данные доверенного лица.

Все эти сведения оформляются в виде преамбулы.

Как правильно составить договор аренды гаража и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть здесь.

Обязательные и дополнительные условия

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Чтобы договор купли-продажи гаража был признан законным, в нем должен содержаться необходимый минимум сведений. Это:

  1. Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
  2. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
  3. Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
  4. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
  5. Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
  6. Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
  7. Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
  8. Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
  9. Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Потребительский кооператив: плюсы и минусы, а также порядок создания кооперативов различных видов, были детально рассмотрены в публикации по ссылке.

Образец технического паспорта на гараж.

Дополнительные условия

Текст договора продавец и покупатель могут дополнить самыми различными условиями, если их наличие необходимо по объективным причинам.

Например:

  • время, когда продавец освободит от своего имущества гараж;
  • условия рассрочки;
  • требование зафиксировать договор у нотариуса;
  • конкретный порядок передачи прав собственности;
  • указание на то, что объект не находится под обременением или арестом, и т.д.

Как продать гараж быстро?

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Второй же должен ознакомиться с содержанием получившейся бумаги (это называется проект договора), и если с чем-то не согласен, внести правки. Обычно он составляет протокол разногласий, где в левой колонке приводит формулировку из проекта договора, а в правой — свою версию.

Протокол прикладывается к документу. Дело автора договора — включить сделанные правки или убедить вторую сторону их не учитывать. Можно прийти и к третьей формулировке. Это достигается путем устных переговоров.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с обременением и как составить соответствующий договор купли-продажи, вы можете прочесть в этой статье.

Как продать гараж быстро: образец договора.

Нужно ли регистрировать соглашение?

Передача объекта недвижимости из одних рук в другие обязательно требует оформление перехода права собственности. При этом важно понимать, что регистрируется не договор как документ, а именно факт перехода прав.

У нового владельца объекта будет действующее свидетельство, а у прежнего – погашенное.

Для перерегистрации обоим сторонам необходимо подойти в регистрационную палату или МФЦ и оформить совместное заявление. Надо будет приложить к нему:

  • оба экземпляра договора;
  • приемно-передаточный акт (если его заключили);
  • расписку в передаче средств (или платежное поручение);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей, стороны обычно оплачивают ее пополам).

Больше информации о том, в каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, содержится в нашей новой статье по ссылке.

Документы сдаются на регистрацию, и получить на руки абсолютно новое свидетельство, подтверждающее переход права владения, возможно через 5-10 дней в зависимости от загрузки регистратора. Как правило, при сдаче документации в МФЦ процесс идет быстрее.

После завершения процесса регистрации сделки новый владелец может распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению.

Бланк договора купли-продажи гаража:

Бланк договора купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и основные реквизиты

Договор купли-продажи гаража

Г. Уфа, 22.01.2016.

Гражданин Иванов Иван Михайлович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Продавцом» и

Гражданин Смирнов Петр Степанович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Покупателем»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, который предусматривает исполнение следующих условий:

1. Продавец обязан передать принадлежащий ранее ему, а Покупатель – принять в собственность гараж кирпичный площадью 22 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «Зеленый» по 2-й улице за номером 321.

2. Гараж принадлежит Продавцу на основании документов (дан перечень).

3. Стоимость указанного гаража составляет 60000 (прописью — шестьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель передает наличными Продавцу непосредственно после подписания договора, что подтвердит расписка в получении средств.

4. Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не находится под обременением и арестом.

5. Вместе с правом собственности на гараж Продавец передает Покупателю одновременно право владения землей, на которой он расположен, обладание которой подтверждается выпиской из членской книжки кооператива. Книжка также передается Покупателю для переоформления прав на его имя.

6. В случае, если стороны не исполнят свои обязательства, они несут ответственность, предусмотренную текстом статьи 395 Гражданского кодекса России.

7. В случае, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, либо если исполнение условий невозможно по вине третьих лиц, стороны освобождаются от исполнения обязательств и от ответственности за невыполнение требований договора.

8. Стороны обязуются оформить передачу права собственности на гараж и земельный участок в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания договора.

9. Договор считается действующим сразу после подписания его обеими Сторонами.

10. Договор составлен в количестве трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по 1 экземпляру) у Покупателя, Продавца и у регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — образец заполнения вы можете скачать тут.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержитсяв следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/9-sushhestvenny-h-uslovij-dogovora-kupli-prodazhi-garazha.html

Заключение договора купли-продажи гаража

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде.

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2017 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

Между физическими лицами

Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Обозначаются:

  • квадратура помещения;
  • сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

С земельным участком

При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

Без документов

Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

В ГСК

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

По доверенности

Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.

Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража.

В рассрочку

Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

  • покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
  • оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

Договор должен содержать:

  • полную информацию об объекте недвижимости;
  • четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Условия

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон

Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Как составить?

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

Образец

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

На видео о заключении договора по сделкам с недвижимостью

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.