Как получить кадастровый паспорт земельного участка. особенности межевания

Содержание

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2018 году — выглядит, оформить, через Госуслуги

Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?

Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2018 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.

Ранее соответствующий документ выдавался Росреестром. Где сейчас можно получить кадастровый паспорт на землю?

Основные аспекты

Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.

При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.

Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.

В итоге был образован ЕГРН, объединивший сведения о характеристиках объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на соответствующие объекты.

Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.

Что это такое

Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.

Поводом для первичного оформления кадастрового паспорта становится постановка объекта на кадастровый учет.

В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит такую информацию:

Существенные характеристики участка В виде его целевого предназначения, общей площади, месторасположения и т. д.
Схематичное графическое изображение участка Если было выполнено межевание
Сведения о наличествующих ограничениях На земельный участок

По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.

Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.

Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Назначение документа

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.

Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.

Кадастровый паспорт выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.

На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.

Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.

Выписка из ЕГРН выдается по запросу в любой момент времени на основании заявления заинтересованного лица.

Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Сведения из Кадастра необходимы при свершении любых операций с землей. Без паспорта/выписки не обойтись в таких случаях, как:

До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.

Кроме того отсутствие зарегистрированных кадастровых данных не позволит оформить право собственности на землю.

А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.

Действующие нормативы

Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2018 — без межевания, документы, через Госуслуги

Одним из правоустанавливающих документов, позволяющих определять идентифицирующие характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт на земельный участок.

Где его получить, кто можно обратиться за такой услугой, обязательно ли проведение межевания, в каких случаях отказывают в выдаче? Ответы на эти вопросы представлены в этой публикации.

Кадастр представляет собой единую государственную базу, в которой собрана информация об объектах недвижимости в пределах территориальной границы России.

При постановке на учет земельных участков им присваивается кадастровый номер, по которому можно определить регион и округ нахождения, а также разрешенное использование земельного надела.

Не следует путать это понятие с кадастровым планом, который представляет схематическое изображение выделенной земли. В нем описывается площадь, назначение участка, адрес его нахождения, проведены границы на местности и установлены координаты.

Без кадастрового паспорта невозможно оформить собственность на землю, к примеру, путем осуществления приватизации с бессрочного права пользования или пожизненно наследуемого владения.

При этом межевание не всегда является обязательной процедурой.  При упрощенной схеме передачи во владение частных лиц по закону о дачной амнистии открытие такого дела не требуется.

Межевание обязательно проводится если есть спор о границах земельного участка с владельцами соседних наделов, при возникновении права собственности, определении прав на определенные наделы.

Соответственно, распорядиться любым способом путем подписания договора купли-продажи, дарения, составления завещания и т.д., при отсутствии кадастрового паспорта невозможно.

Этот документ предоставляется в органы Росреестра при регистрации прав на недвижимость в обязательном порядке наряду с документов о собственности или ином имущественном праве.

Где оформить

Выдачу кадастрового паспорта можно заказать:

  1. В территориальных органах Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Также этими функциями наделены региональные Кадастровые палаты.
  2. Подать заявление можно через Многофункциональный центр (МФЦ), наделенный полномочиями посредника между заинтересованными в оформлении документа лицами и государственными учреждениями.

Органы БТИ и Ростехинвентаризации никогда не занимались и не уполномочены предоставлять сведения из земельного кадастра.

Про выписку из кадастрового паспорта земельного участка онлайн читайте в этой статье.

Подать заявление о выдаче кадастрового паспорта может собственник или пользователь недвижимости, а также их представители но нотариальной доверенности.

В некоторых случаях запросы на получение документа направляются государственными и муниципальными органами, в том числе правоохранительной структуры, суды и др.

Используют паспорт для различных целей:

  • при оформлении собственности или выкупе у муниципалитета, если бесплатная передача невозможна;
  • при получении разрешения на возведение объекта капитального строительства с получением разрешения;
  • при регистрации владения на строения на земле: баня, склад, гараж, объект индивидуального жилого строительства – коттедж или частный дом;
  • при предоставлении документов в Росреестр на право дарения, купли-продажи, совершении иных сделок с недвижимостью.

При наличии в архиве госреестра данных о постановке на кадастровый учет, предоставлять при повторной регистрации прав на земельный участок сведения не требуется.

Кадастровый паспорт требуется:

  • при передаче объекта недвижимость в залог или ипотеку по договору с банком;
  • при предоставлении в суд в качестве доказательства или по исполнительному производству, открытому в Службе судебных приставов, при споре о земле;
  • при проведении коммуникаций – электро-, водоснабжения, канализационного отвода, теплосети, иных энергоисточников по запросу муниципальных и строительных органов.

Как заказать

Способов оформления несколько: можно обратиться с запросом и документами, подтверждающими право на предоставление информации лично через отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровую палату.

Также можно отправить запрос онлайн, что намного быстрее и удобнее. Доступны следующие варианты.

Через Госуслуги

Для граждан России возможно использование посредством интернет единого портала государственных услуг. Для этого требуется прохождение регистрации на сайте и идентификации личности пользователя, что осуществляется обычно через Порту России.

Для получения документа нужно перейти в раздел «Электронные услуги online», далее перейти во вкладку «Предоставление сведений из государственного кадастра».

В открывшемся окне нужно заполнить информацию об участке и заявителе. После этого необходимо отправить заявку на обработку в Росреестр.

Для проверки процесса рассмотрения заявки нужно перейти в «Личный кабинет» и открыть «Мои заявки». При положительном ответе на предоставление госуслуг в перечне будут предоставлены результаты – файл с кадастровым паспортом в электронном виде.

Если документ запрашивался для получения в оригинальной форме, будет указано время и отделение, где можно забрать документ. Срок рассмотрения заявки не более 5 рабочих дней.

Через Росреестр

Заказать изготовление кадастрового паспорта можно и на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в «Электронные услуги» и выбрать «Предоставить сведения из ГКН». На заполнение заявки потребуется не более 10 минут.

Оплату можно кредиткой или через систему Киви. Оформление документа предложат в нескольких вариантов: в виде электронной выписки на email, через Почту России в оригинале или в отделении Росреестра лично.  Стоимость такая же как и при запросе заявки через Госреестр.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания

Оформление межевания требуется только в определенных случаях, когда есть спор о границах с собственниками соседних участков.

Не нужно оформление дела:

  • когда известны координаты границ надела;
  • если есть обозначение на местности знаками пределов территории;
  • при наличии договоренностей с владельцами других наделов о разграничении территорий.

Право проведения межевания остается в ведении собственника. Об этом свидетельствует положение письма №СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10.04.2003.

Если владелец земли столкнулся с отказом в выдаче кадастрового паспорта или регистрации сделки по причине отсутствия межевания, то он вправе обжаловать такие решения в суд в установленные законом сроки.

Межевание требуется для предъявления в суд, государственные или муниципальные учреждения, при возникновении спора об установлении границ участка. Производится процедура специальными аккредитованными организациями в сфере картографии и геодезии.

Они устанавливают межевые знаки, делают замеры, отражают координаты надела в межевом деле, предоставляют заключение.

Если участок сельхозназначения

Оформление кадастровых паспортов на земли сельхозназначения осуществляется в том же порядке, что и на другие категории земель.

Исключением составляют документы на право пользования наделом. В органы Росреестра нужно предоставить выписку о предоставлении надела из сельскохозяйственной книги.

Эти территории имеют специальный статус, поскольку считаются достоянием государства и служит определенным целям.

Они находятся в ведении государственных и муниципальных органов и передаются в частную собственность только при смене разрешенного использования.

Земли сельхозназначения у собственников не изымаются, они передаются с целью обязательного проведения работ на них. В некоторых случаях на них разрешена ограниченная застройка.

Необходимо обратить внимание на то, что в государственном кадастре до сих пор учитываются земли под леса, выведенные до 2010 года, значащиеся как «для сельскохозяйственных нужд».

Чтобы не начать оформление таких наделов в собственность до момента получения сведений из кадастрового реестра, необходимо сначала определить назначение земель, поскольку может потребоваться получение многих документов, которые не пригодятся для оформления в собственность.

Посмотреть сведения можно онлайн бесплатно и моментально. Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой России.

Можно обозначить регион и округ нахождения надела или выделить определенный участок на местности рядом с определенными зданиями, адрес которых известен. Также допускается указание точного адреса или кадастрового номера.

Срок

Период подготовки сведений из кадастрового реестра составляет 5 рабочих дней. Это время также установлено для выдачи уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги. В случае обжалования решения учреждения дело рассматривается в суде в течение 15 дней с момент подачи заявления.

Срок может продляться при отсутствии полного пакета документов для рассмотрения заявки, сообщения в заявлении ошибочных сведений о характеристиках объекта недвижимости, о владельце или заявителе, долях на собственность, кадастрового номера участка и др.

При заказе через МФЦ срок рассмотрения заявки может увеличиваться до 8 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законом, так что оснований для признания его недействительным по причине истечении определенного времени не существует.

Однако каждые 5 лет на общегосударственном и местном уровне проходит инвентаризация недвижимости, в связи с чем форма кадастрового паспорта может претерпеть изменения, поэтому при оформлении сделок по распоряжению объектом нужно будет обновить документы для проверки соответствия сведений.

Документы

При составлении запроса любыми способами необходимо предоставить документы:

  • заявление по форме;
  • квитанция в электронном виде или с банка об оплате пошлины;
  • паспорт обратившегося лица, при действии представителя – нотариально заверенная доверенность.

Если участок не поставлен на кадастровый учет нужно предоставить:

  • удостоверение личности владельца недвижимости;
  • при представлении интересов другим лицом – доверенность;
  • межевой план при наличии;
  • основание наложения ограничения на участок – кредитный или ипотечный договор;
  • подтверждение собственности на землю – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании;
  • доказательство разрешенного использования, категории наела;
  • при нахождении земли в долевой собственности, подтверждение прав всех владельцев, а также согласование границ земельного участка.

Госпошлина

При запросе документа через сайт Госуслуги или Росреестра за оформление кадастрового паспорта предусмотрена плата в размере 50 руб. для граждан и 300 руб. для организаций при получении в электронном виде, за бумажный вариант предусмотрена плата в размере 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для компаний.

Оплата онлайн производится на сайтах соответствующих организаций с банковской карты или с электронных кошельков Вебмани, Яндекс или Киви. При подаче документов лично в отделении нужно приложить к заявлению оригинал квитанции об оплате.

Могут ли отказать

Государственные органы могут отказать в выдаче кадастрового паспорта по следующим причинам:

  • ошибки в заполнении заявления;
  • запрет на выдачу сведений лицам, не имеющим право на их получение;
  • отсутствие данных в госреестре;
  • обращения неуполномоченным лицом в отсутствии доверенности;
  • предоставлен неполный пакет документов о правах на землю.

Срок уведомления госорганами об отказе в выдаче сведений – 5 рабочих дней с момента подачи заказа.

При необоснованном отказе, если нарушены требования закона №221, заявитель вправе обжаловать решение в суд или вышестоящую инстанцию. Срок рассмотрения такого ходатайства составляет не более 15 рабочих дней.

Какие документы нужны, чтобы прописаться в квартире, рассматривается тут.

Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Где получить кадастровый паспорт земельного участка :

Земельный участок, выступая в качестве объекта недвижимости, должен иметь кадастровый паспорт. Зачем нужен этот документ? Разберемся в этом в статье.

Общие понятия

Для начала следует разъяснить термин «кадастр». Он представляет собой реестр, в котором содержатся определенные сведения о тех или иных объектах. Для присвоения кадастрового номера земельному участку его следует поставить на учет. При этом в реестре будут содержаться данные о его расположении, целевом назначении, юридическом статусе и так далее.

Особенности документации

До марта 2008 года в качестве одного из основных документов на землю выступал кадастровый план. После внесения ряда поправок в законодательство появилась новая бумага. Кадастровый паспорт на земельный участок (как получить этот документ, будет рассказано ниже) – это часть плана, который должен иметь каждый собственник. Многие путают эти две бумаги. Однако это не один и тот же документ.

Что такое кадастровый паспорт на землю?

Этот документ характеризует правовую сторону выделенной территории, описывает ее технические параметры. Ему присваивается определенный (уникальный) идентификационный номер.

По нему в любое время можно ознакомиться с основными параметрами надела. Без кадастрового паспорта нельзя оформить выделенную территорию в собственность.

Соответственно, совершить сделку купли-продажи не представляется возможным.

Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Сразу следует сказать, что данная процедура занимает сравнительно продолжительное время. Где получить кадастровый паспорт земельного участка? Выдача документа осуществляется в Росреестре. Он предоставляется по запросу в электронном или бумажном виде.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо выполнить ряд обязательных работ. Для их проведения следует обратиться к специалистам.

Среди работ, которые проводятся перед тем, как получить кадастровый паспорт земельного участка, присутствует межевание, топографическая съемка. Эти мероприятия сам пользователь выделенной территории осуществить не может.

Для их проведения ему необходимо обратиться к частному кадастровому инженеру или в геодезическую компанию. Данная деятельность в РФ подлежит лицензированию. В этой связи следует проверить наличие разрешающего документа у будущего исполнителя.

Необходимые документы

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, следует подготовить пакет бумаг. В него входят:

  • Заявление пользователя о постановке на учет выделенной территории.
  • Паспорт (копии).
  • Постановление администрации о том, что предоставлен участок.
  • Выписка, содержащая информацию из похозяйственной книги.
  • Межевой план.
  • Квитанция о том, что выплачена госпошлина.

После предоставления указанных бумаг, перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, уполномоченный орган осуществляет проверку данных. В частности, оценивается правильность и действительность документов. Также проверяется:

  • Реальность полномочий заявителя.
  • Полнота пакета документов.
  • Соответствие формы бумаг установленным требованиям.
  • Действительность информации, предоставленной для учета.

Завершающий этап

После проверки поданных документов уполномоченный орган может удовлетворить или отклонить заявление на получение кадастрового паспорта на участок. Решение будет зависеть от результатов исследования предоставленных материалов.

Если не выявлено никаких недочетов, то заявление будет удовлетворено. Земельный участок будет поставлен на учет, после чего обратившееся лицо получит кадастровый паспорт.

В предоставленных материалах могут быть обнаружены какие-либо недочеты.

В этом случае уполномоченный орган приостанавливает процедуру и извещает заявителя об этом. В уведомлении указываются недостатки, которые были выявлены при проверке. После устранения их процесс возобновляется.

Отказ в выдаче паспорта будет иметь место в случае, если в документах, предоставленных заявителем, присутствует информация, не соответствующая действительности.

В целом процедура занимает порядка 20 дней при условии, что составлен межевой план и подготовлены все необходимые бумаги.

документа

В кадастровый паспорт включаются сведения, необходимые для госрегистрации выделенной территории. Документ выдается в том случае, если надел имеет уникальный номер. Если его нет, то необходимо сначала поставить участок на учет в территориальном кадастровом органе.

При этом следует предоставить правоустанавливающие документы. Это может быть постановление администрации, свидетельство о праве на наследство, выписка сведений из похозяйственной книги и так далее. В кадастровом паспорте присутствует четыре обособленных раздела.

Они составляются на пронумерованных отдельных листах.

Раздел В1

В данный раздел включается название кадастрового органа, который поставил на учет участок. Здесь же отражается вся информация, которая касается непосредственно выделенной территории. Все данные вносятся в соответствующие строки. В частности, указывается кадастровый номер, который закреплен за участком, а также дата оформления акта.

В раздел В1 вносят информацию о местоположении выделенной территории. Если определить адрес нельзя (к примеру, участок находится за пределами поселковой местности), закон допускает описание расположения относительно других наделов. Также в разделе указывается площадь, категория разрешенного использования, сведения о правовом статусе территории и ее кадастровая стоимость.

Здесь также допускается внести дополнительную информацию или особые отметки.

Раздел В2

Этот раздел представляет собой схему участка. Здесь указываются масштаб плана и координаты. Если межевания не было и отсутствует дело, то В2 будет не заполнен. При этом в предыдущем разделе (В1) будет стоять отметка о том, что границы территории не установлены.

Разделы В3 и В4

Эти два раздела присутствуют в документе не всегда. Их оформление осуществляется в том случае, когда в государственном кадастре содержатся необходимые для этого сведения.

В разделы В3 и В4 может включаться информация о частях выделенной территории (если она разделена). Если есть какие-либо обременения, то данные сведения также указываются здесь.

Соответственно, включаются данные лица, в чью пользу они установлены.

Дополнительная информация

Сведения, которые содержит кадастровый паспорт, полностью соответствуют информации, присутствующей в Госкадастре недвижимости. На каждом листе документа должна быть печать и подпись органа, его составлявшего. Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Однако в случае изменения каких-либо данных необходимо обновить документ, так как он должен содержать достоверные сведения.

В заключение

Для проведения процедуры регистрации права собственности следует заказывать кадастровый паспорт в двух экземплярах. Оба они предоставляются в ФРС. С 2011 года кадастровая палата получила полномочия на проведение регистрации собственности и выдачу соответствующих свидетельств на земельные участки в процессе постановки их на учет.

В этой связи составление двух экземпляров документа для них не считается обязательным. Однако предполагается, что в скором времени заинтересованным гражданам не придется заказывать кадастровый паспорт. Это связано с развивающимся информационным взаимодействием между государственными органами.

Вероятно, что сами уполномоченные службы будут заказывать необходимые документы без участия владельца объекта. В настоящее же время для получения кадастрового паспорта придется обращаться лично (или через представителя) с соответствующим заявлением и готовить пакет бумаг, прилагаемых к нему.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Стоимость кадастрового паспорта земельного участка

Процедура сбора документов, нужных для государственной регистрации, например договора купли-продажи квартиры, весьма непростая. Один из требуемых документов – кадастровый паспорт.

Его получение не назовешь делом хлопотным, но и не лишним будет знать его порядок.

Поэтому прежде чем приниматься за дело, следует узнать все ответы на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка?»

Общая информация

Кадастровым паспортом земельного участка (КПЗУ) называется документ, в котором собраны технические правовые характеристики участка, поставленного на кадастровый государственный учет, как объекта недвижимости. У каждого из них имеется кадастровый номер – особый номер для учтенного участка в государственном кадастре. КПЗУ ввели с помощью Федерального закона РФ № 221 — ФЗ от 24.07.2007 (с.4 против 14).

КПЗУ напоминает выписку из кадастра государственной недвижимости, где имеется вся информация о данном объекте.

По данным Федерального закона №221-ФЗ «О государственных кадастрах недвижимости» (потом — Федерального закона), общепринятые данные, добавленные в государственный кадастр, можно предоставлять каждому по запросу органов кадастрового учета.

Предоставляются эти сведения не больше 5 отработанных смен от даты поступления в органы кадастрового учета (Федерального закона частью 8 статьей 14).

Что следует знать

Чтобы получить КПЗУ, потребуется обратиться в территориальное подразделение органов кадастровых учетов – сейчас это считается ФГУ «Земельная кадастровая палата» — с паспортом и желательно с кадастровым номером.

В некоторых случаях служащий, который принимает заявку, попросит номер телефона, поскольку оповещение о готовности может прийти в виде смс. Как примут заявление, выдают расписку со датой, когда следует получать паспорт. Если вы не знаете, куда и как обращаться, то можете обратиться за помощью к консультантам по данной теме.

Вместе со специалистом вы сможете быстрее и без проблем оформить кадастровый паспорт земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Форма кадастрового паспорта земельного участка незавершенной постройки была утверждена Приказом Министра России в 2008 г. №32 «Утверждение форм кадастрового паспортного здания, объектов незаконченного строительства или помещения» (Приложение №1).

Выдача кадастрового паспорта земельного участка управляется органом, который делает кадастровый учет объекта, — территориальным отделением управления «Росреестра» — по запросу каждого в электронном виде или на бумаге за 20 суток от времени подачи заявлений. Получать КПЗУ можно только тогда, когда у участка имеется кадастровый номер. Когда номера нет, потребуется установить на учет земельный участок, иначе сделка будет невозможна.

Земельный участок: учет в «Росреестре»

Чтобы поставить земельный участок на учет в управлении «Росреестра», нужно предоставить следующие документы:

— свидетельство о наследовании объекта,

— выписку по хозяйской книге или постановление местной администрации.

Данные о государственном кадастре на недвижимость до даты поправки в Налоговый кодекс РФ предоставляются на безвозмездной основе. Но можно выбрать и другой вариант, когда БТИ или кто-то другой предлагает свои услуги для получения документа за деньги. Тут не имеется ничего противозаконного, вы просто будете оплачивать то, что кто-то будет бегать за вас.

Проблема с получением паспорта

Обычно во время обращения в органы кадастровых учетов с заявлением о предоставлении данных об учтенных ранее земельных участках, а также и кадастрового паспорта, уточняется, что эти данные не внесены в кадастр.

Если этих данных нет, то их просто не передали органам, осуществляющим учет земельных участков в установленном порядке.

Тогда требуется обратиться с нужным заявлением в органы кадастровых учетов с просьбой провести учет для конкретного объекта.

С ранее учтенным участком тоже могут появиться проблемы при получении паспорта. Такой документ, согласно закону РФ, не предоставляется если:

— нет кадастрового сведения о координатах нужной точки границы земельных участков;

— одна граница участка пересекается с другой границей согласно кадастровым данным последнего.

Слеует сказать, что эти проблемы встречаются часто. Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта для заинтересованного лица, требуется исправить факторы, послужившие причинами отказа, предусмотренными законом.

Сначала требуется пойти в кадастровый орган учета с заявлением о поправке в данные государственных кадастров недвижимости.

Отметим, что согласно закона, не могут отказать в выдаче паспортов уже учтенных земельных участков, требуемых для гаражного или жилищного индивидуального строительства.

Кадастровый паспорт земли: все нюансы

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, если вы не сталкивались ранее с этой процедурой? Получать кадастровый паспорт возможно тогда, когда ваш участок состоит на кадастровом учете, и у него имеется кадастровый номер. В этом случае процедура существенно упрощается.

Следует собрать документы, которые состоят из заявления, ксерокопии паспорта, копии свидетельства кадастрового номера участка, который присваивают каждому земельному участку, и свидетельство земельного участка. Именно все эти документы подаются в Росреестр, находящийся по месту объекта недвижимости.

Время на оформление кадастрового паспорта земельного участка приравнивается к 30 дням, когда участок не состоит на кадастровом учете и ставится на учет впервые.

Для этого понадобится заявление, акт согласованности границы с соседями, межевой план и квитанция об оплате госпошлины (для юридических лиц — 1000 рублей и для физических лиц — 100 рублей).

Сбор документов для оформления

Межевой план составляют отдельные организации, делающие это за определенную сумму. Стоимость межевания колеблется в пределах 5-20 тысяч рублей.

Ко всему этому отдельные организации по межеванию могут предоставлять и другие услуги, например, поспособствовать в постановке на учет кадастрового паспорта. Стоимость и срок подготовки межевого плана зависят напрямую от места нахождения участка и срочности работы.

Обычно это процедура очень длительная, она может продлиться и до полугода. Все эти документы относят в территориальный орган Росреестра по месту, где находится объект. Вам потребуется:

— акт согласования границы с соседним участком;

— свидетельство;

— план межевой;

— заявление о постановлении участка на учет;

— номер кадастрового участка, когда он фигурирует в вашем свидетельстве;

— копия свидетельства на землю, предварительно заверенная нотариусом;

— нотариально оформленная доверенность или паспорт владельца, который представляет его интересы.

Последние действия

Следующий шаг – зайти на сайт Госуслуг и найти следующую услугу: «Предоставление данных, указанных в государственном кадастре недвижимости». Чтобы подать заявление на предоставление этих сведений, требуется оформить заявление в электронном виде, записав данные о требуемых сведениях и о сведениях заявителя.

После оформления заявки система сделает обработку и отправит запрос в Росреестр, чтобы проверить данные, записанные в заявлении, и принять окончательное решение. Чтобы узнать текущее состояние, воспользуйтесь разделом «Мои заявки» в личном кабинете. Когда процесс будет закончен, система даст вам ответ и предоставит результат услуги.

При сбое система также доложит об ошибке.

Стоимость некоторых документов и услуг

Заявитель может узнать результат в своем кабинете на едином портале государственной услуги. Сведения можете получить через WEB-сайт, почтой, через e-mail, через представителя или лично в руки. Данные типа КПЗУ обычно предоставляются не более чем на 5 рабочих дней.

Чтобы получить в электронном формате кадастровый паспорт земельного участка, стоимость услуги юридическому лицу обойдется в 300 рублей, а физическому лицу — в 50 рублей. Оплачивать можно безналичным расчетом.

В случае если вам необходимо будет получить на бумаге кадастровый паспорт земельного участка, стоимость для юридических лиц будет в размере 600 рублей, физических — в размере 200 рублей. Заказать кадастровый паспорт земельного участка вы можете и по интернету.

Сначала зарегистрируйтесь на сайте госуслуг и заполните электронную форму заявления.

В кадастровый паспорт входит несколько форм: В.1-В.4.

В №1 — данные по земельному участку:

— площадь;

— кадастровая стоимость;

— определение категории земли и целевого назначения (ИЖС и др);

— данные об участке;

— кадастровый номер.

В №2 — план участка выдают после межевания. Если межевание не выполнено, то эту форму не выдадут.

В №3 и №4 записывают данные об ограничениях и обременениях, касаемые земельного участка. К примеру, отнести участок к зоне пролегающей инженерной коммуникации или природоохранной зоне.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, если присутствует кадастровый номер? Когда ваш участок состоит на кадастровом учете, и у него имеется номер, то при получении паспорта сложностей никаких не возникнет. Вы можете получить паспорт двумя способами:

— Собрать все необходимые документы вместе с заявлением, копией паспорта, кадастровым номером и копией правоустанавливающего документа.

— Подать эти документы в Росреестр по расположению вашего участка.

И вам выдадут кадастровый паспорт в течение 30 дней. Прочитав нашу статью, вы теперь наверняка знаете, как получить кадастровый паспорт земельного участка. Зная основные нюансы, вам не придется затрачивать много времени на сбор документов. А это увеличивает шансы на быстрое получение кадастрового паспорта земельного участка.

Источник: http://.ru/article/139985/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-zemelnogo-uchastka-stoimost-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д.

Кроме того, исходя из кадастровой стоимости участка, рассчитывается и налог на землю, который ежегодно приходится платить собственнику участка.

Для чего нужно получать данный документ?

Введение паспорта произошло в 2008 году. Документ заменил используемый ранее кадастровый план, включенный теперь в состав паспорта.

Выданный до 1 марта 2008 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.

Выдачей кадастровых паспортов на участки земли занимаются территориальные подразделения Росреестра.

Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.

Каждому зарегистрированному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Наличие кадастрового паспорта позволяет собственнику:

  • выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
  • продать участок;
  • заключить договор аренды с регистрацией;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • производить в отношении имущества залог и страхование;
  • заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения;
  • представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.

На оформление данного документа не влияет организационно-правовая форма собственника.

Установлена единая форма паспорта и состав сведений в разделах.

Документ формируется из нескольких частей:

  1. Информация об участке. Содержит адрес месторасположения, кадастровый номер, параметры участка, категорию земель, стоимость по данным кадастра, границы межевания и дату внесения сведений в реестр. При смене номера (при слиянии, разделе участка, его изменении) дополнительно вносятся данные о предыдущем варианте.
  2. План участка. Указывается схема расположения в рамках границ согласно заявленному масштабу. Выдается только после проведения межевания.
  3. Залог имущества. Раздел содержит данные об обременении участка в пользу третьего лица. Информация раздела может иметь сведения о наличии инженерных коммуникаций на участке или принадлежность его к природоохранной зоне.
  4. Информация о границах. Сведения формируются на основании проведенного межевания. Определением границ занимаются коммерческие структуры, имеющие право на проведение геодезии.
    Данные о координатах точек поворотов углов в рамках территории.

Заказать данные из реестра может любой собственник или иное лицо с нотариально оформленной доверенностью на право представление интересов владельца.

Первая выдача кадастрового паспорта производится при постановке земельного участка на учет при покупке, наследовании, приватизации. Предваряет оформление права собственности межевание с определением границ участка, его расположение и поворотные точки.

В случае превышения данных межевания над сведениями о площади участка, имеющимися в кадастре, в реестре устанавливаются новые показатели в размере, не превышающем 10 % от первоначальной информации.

После постановки на учет земельному участку присваивается индивидуальный номер, не имеющий аналогов.

Номер участка в кадастре является:

  • уникальным параметром;
  • его основной характеристикой;
  • основанием для проведения сделок с ним.

Получить паспорт возможно сразу после постановки участка на учет. Он выдается в составе комплекта оформленных на участок документов, выдаваемых после регистрации прав.

Наличие сведений о земельном участке и факте его постановки на учет имеются на официальном сайте Росреестра. Запрос формируется по кадастровому номеру участка в разделе справочной информации. При отсутствии сведений об участке данные не отображаются.

Перечень документов, необходимых для получения

Получение кадастрового паспорта ранее зарегистрированного участка земли осуществляется путем подачи соответствующей заявки в территориальный орган Росреестра.

Форма запроса указана в приложении 2 к Порядку представления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Заполнение заявления осуществляется в подразделении Росреестра под контролем инспектора.

К заявлению прилагаются:

  1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
  3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы представляются в оригиналах и копиях.

Территориальный орган Росреестра не имеет права отказать в приеме заявления на выдачу паспорта вне зависимости от состава приложений. При отсутствии любого из документов (например, копии) при подаче пакета бумаг его можно донести дополнительно.

Уточнить список необходимых документов поможет консультация, полученная у специалистов Росреестра.

Куда обращаться с пакетом документов, чтобы заказать паспорт на землю?

Получение сведений об участке возможно через официальные сайты Госуслуг и Росреестра. Информация позволяет уточнить назначение земли, размер площади для последующего приобретения или другого назначения.

В открытом доступе имеются сведения о границах участков, получить которые возможно при обращении к Публичной кадастровой карте.

Выдачу кадастровых паспортов земельных участков для совершения с ними сделок и иных юридически значимых актов осуществляет Государственный земельный кадастр. Порядок выдачи документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра».

Подача заявки на получение паспорта осуществляется в порядке электронной очередности. Территориальные органы оснащены терминалами, позволяющими получить талон на прием инспектора. При подаче заявки указывается нужное количество экземпляров документа.

При использовании данного документа для представления его в официальные учреждения необходимо получить оригинальный документ, заверенный государственным органом.

Заказ паспорта также может производится без личного присутствия заявителя через Интернет или по почте.

При обращении к Росреестру через представителей или при отправлении заявки почтой необходимо заверить подпись у нотариуса.

Стоимость оформления

Выдача сведений из Росреестра сопровождается уплатой госпошлины. Стоимость каждого экземпляра оплачивается отдельно.

Сумма платежа без учета комиссии банка составляет:

  • 200 рублей для физических лиц;
  • 600 рублей для юридических лиц;
  • 150 рублей при обращении к электронному сервису.

При заверении подписи в случае почтового обращения, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Период, установленный для подготовки документа, зависит от условий получения документов.

Срок выдачи готового паспорта составляет:

  • 5 дней при наличии данных об участке в реестре;
  • 20 дней в случае первичной постановке земельного участка на учет;
  • 20 дней при внесении изменений в данные кадастра.

Срок формирования документа определен в рабочих днях.

При личном обращении в территориальный орган Реестра подсчет срока начинается со дня подачи заявки.

Причины отказа в оформлении

Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит наличие данных об участке в кадастре. Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.

Отказ в выдаче может быть получен и при наличии данных в кадастре об участке.

Выдача паспорта с отсутствием разделов или дополнительными пометками производится в случае:

  1. Отсутствия данных о любой из координатных точек участка. При отсутствии данных межевания заказчик получит паспорт с отметкой об отсутствии сведений о координатах в кадастре.
  2. Расхождения данных учета земельного участка и последней принудительной инвентаризации, проводимой государственными органами.

При возникновении нестыковок необходимо внести коррективы в данные, обратившись с заявкой в органы по кадастровому учету данных. При выявлении ошибочных данных в межевании необходимо обращаться к кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт не имеет срока давности, но традиционно для сделок используется документ со сроком изготовления не более 5 лет.

С начала 2017 года произошла отмена кадастровых паспортов и выписок из единого реестра прав.

Сведения данных документов объединены в выписке из ЕГРН.

Стоимость ее получения в текущем году будет равна:

  • на бумажном носителе для:
    • физических лиц – 750 руб.
    • юрлиц – 2200 руб.
  • в электронном виде:
    • физлицам – 300 руб.
    • юрлицам – 600 руб.

Профессиональный юрист отвечает на вопросы, касающиеся нюансов оформления кадастрового паспорта земельного участка.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/pasport-na-zemlu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.