Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

Содержание

Соглашение об определении долей в квартире. Нюансы :

Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

Соглашение об определении долей в квартире — что это и для чего оно нужно? Об этом мы расскажем в настоящей статье. Ознакомившись с ней, вы сможете постичь некоторые юридические тонкости в сфере недвижимости.

Совместная и долевая собственность: различия

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, что такое соглашение об определении долей в квартире, нужно рассказать немного о том, в каких видах может существовать собственность. Конкретнее, частная собственность на квартиру может быть индивидуальной (когда она принадлежит определенному лицу) и общей (когда вся недвижимость находится в принадлежности у двух или нескольких лиц).

В свою очередь, общее имущество тоже подразделяется на подвиды:

  1. Общая совместная собственность.
  2. Общая долевая собственность.

Если в последней определены доли каждого участника-собственника, которые они имеют в общем имуществе, то в совместной собственности такие доли не определены.

Например, если в правоустанавливающем документе на квартиру указано, что ½ доли квартиры принадлежит одному лицу, а ½ доли — другому, то из этого документа будет видно, что квартира располагается в общей долевой собственности.

При совместной собственности таких долей в правоустанавливающих документах указано не будет. В них будет указано, что квартира принадлежит им обоим.

Для чего нужно определять долю

В случае если имущество располагается в совместной собственности и кто-то из сособственников желает продать или иным образом распорядиться своей долей, то ему прежде всего необходимо определить, какая доля принадлежит именно ему.

Для этого имеется 2 метода:

  • через суд;
  • через соглашение об определении долей в квартире.

Первый способ является весьма долгим и применяется в основном, когда сособственники имеют спор о размере их долей в общем имуществе. Поэтому наиболее подходящим вариантом считается достижение взаимопонимания между сторонами и добровольное заключение соглашения, в котором и определяется, какая кому доля принадлежит.

Принцип равенства

Примите ко вниманию – изначально считается, что доли в совместном имуществе являются равными. Однако в судебном процессе судья может отойти от принципа равенства и с учетом объективных факторов предоставить одному собственнику долю больше, чем другому.

Одними из таких факторов являются случаи, когда у одного из собственников имеются несовершеннолетние дети или когда он за свой счет увеличивает стоимость имущества, производя ремонты или по-другому вкладывая в него деньги, а второй собственник не принимает в этом участия. В таких случаях доля в квартире может быть распределена по-другому.

Как составить соглашение

Лучше всего составить договор-определение долей в квартире, воспользовавшись квалифицированными услугами нотариуса. Однако если такой возможности нет, то соглашение вполне можно составить и самим. Для этого необходимо учесть отдельные моменты, каковые безоговорочно должны быть отображены в договоре.

Начинать составление документа следует с указания даты, места и сторон. В качестве последних при этом должны быть отмечены все сособственники.

Суть этого документа в том, что доля в квартире, принадлежащая каждому сособственнику, будет определена после официальной регистрации такого договора.

Именно поэтому нужно в тексте указать полные технические и идентификационные характеристики недвижимого имущества.

Так, как правило, указывается вид имущества (квартира, дом и т. п.), ее месторасположение, количество составляющих (комнат, помещений и т. п.), этаж и этажность, площадь и другие параметры.

Далее следует указать самое главное — какая кому будет принадлежать доля. На практике обычно собственниками такие доли определяются как равные, однако здесь уже все зависит от воли сторон. Они могут эти доли определить и по-другому.

Регистрация

Соглашение об определении долей в квартире после его подписания сторонами должно пройти регистрацию в уполномоченном государственном органе (Росреестре). Для этого сторонам нужно заплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы сотрудникам этого органа. Среди документов должны быть:

  • заключенное соглашение;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт и прочие бумаги.

По истечении определенного законом срока собственникам выдадут готовые документы, и они смогут по отдельности управлять каждый своей долей.

Соглашение определения долей квартиры, образец которого есть у каждого нотариуса, является альтернативным суду способом решения некоторых имущественных споров сособственников. Лучше разобраться с этим вопросом мирным путем, чем долгие месяцы ходить по судебным инстанциям, не зная, какое решение вынесет суд.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-nyuansy.html

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности
  • Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

    Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

    Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

    В юридической практике часто встречаются дела, связанные с разделом общего имущества. Иногда такие вопросы решаются через суд и связаны они с разделом или выделением доли квартиры, дома, земельного участка.

    Если с домами и землёй вопросы решаются относительно просто, то выдел доли в квартире дело не простое. Прежде чем перейти к вопросу о соглашении в выделении доли в квартире стоит разобраться с понятиями «выделение доли» и «раздел».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Раздел и выделение доли

    Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.

    Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

    Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.

    При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

    Идеальные и реальные

    Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.

    Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.

    Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

    При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

    Выдел доли в натуре: для чего он нужен?

    Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

    • Продажи;
    • Сдачи внаём;
    • Сдачи в залог;
    • Оформления кредита;
    • Проведения капитального ремонта или реконструкции.

    Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.

    Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

    В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей.

    Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

    Как происходит расчёт?

    Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения.

    При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными.

    Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия тут.

    Определение долей в квартире и форма соглашения

    Выделение долей в квартире можно осуществить:

    1. Договорным путём, т. е. подписанием соглашения;
    2. В ходе судебного рассмотрения, результатом которого является вынесенное решение.

    Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.

    Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников.

    Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.

    В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.

    Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Скачать бланк.

    Порядок выделения

    Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли.

    Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.

    Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.

    В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств.

    Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

    Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

    Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности.

    В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник, требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию.

    Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности. Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.

    Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности.

    Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

    В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.

    Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре.

    Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

    Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Источник: http://kvartira3.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-obrazec/

    Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

    В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

    С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

    Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

    Различия между совместной и долевой собственностью

    Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

    Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

    Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

    Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

    Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

    Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

    Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

    В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

    Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

    В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

    Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

    Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

    Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

    Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

    Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

    После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

    Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

    Раздел и выделение доли

    В каких случаях это требуется?

    ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

    • наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
    • собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
    • желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
    • получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
    • брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

    любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

    как происходит расчет?

    расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

    1. при приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
    2. при вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
    3. дарственная. размер долей определяется документом;
    4. собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. в этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

    во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами рф.

    порядок выделения

    разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

    также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

    вариантов решения разделения собственности два:

    • доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. для этого составляется специальное соглашение;
    • если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

    в натуре

    в результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

    в итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

    иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

    получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. при этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

    при выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

    надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. о добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

    через суд

    в некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

    одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

    для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

    в расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

    в отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

    второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. в такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

    советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

    соглашение о выделении долей в квартире

    Суть и значение документа

    Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

    Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

    Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

    Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

    Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

    Как оформляется?

    Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

    1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
    2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
    3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
    4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
    5. Приватизационный сертификат на право собственности.

    Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

    • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
    • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
    • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
    • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
    • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
    • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

    Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

    Соглашение об установлении долей в квартире

    Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

    Этот вариант является наиболее справедливым, так как при размене большой квартиры на две маленьких крайне трудно найти равноценные варианты для обоих. Выделение доли детям.

    Каждый родитель стремится максимально обеспечить будущее своего ребенка, а часть квартиры – это и гарантированное место для проживания, и некоторый капитал, который в будущем может сыграть важную роль.

    Чтобы часть общего имущества официально перешла в руки одного собственника нужно грамотно оформить соглашение, на котором ставятся подписи сторон.

    Образец соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

    Алтайская, 208, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.11.2002года.

    3.

    При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 4.

    Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи.

    В юридической практике это называется «идеальной долей».

    Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат. От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости.

    2.

    Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м.

    расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2018 г.

    Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

    то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

    При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев . а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении .

    Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака .

    2.5 настоящего соглашения. 2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв.

    м. в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м.

    расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2014г.

    Тогда посоветовали сделать Соглашение об определении долей с элементами дарения.

    С первой попытки документ не прошёл, дали месяц на подачу другого варианта документа.

    Рекомендовали идти к юристу или нотариусу. С Нового года по закону 122 Раздел имущества супругов должен заверяться нотариально.

    Нотариусы предлагали сделать работу по заверению от 12 до 25 тыс.руб. Платить не хотелось. Написали запрос в Росреестр, и нам дали ответ, что в нашем случае (раздел имущества в связи с использованием средств материнского капитала) нотариальное заверение не требуется.

    Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

    Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом.

    Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.

    Данный документ имеет простую, свободную форму.

    Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4.

    Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило. В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади.

    Источник: http://myeconomist.ru/soglashenie-ob-ustanovlenii-dolej-v-kvartire-19287/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.