Договор о съеме жилья — полный разбор порядка и принципов его заключения

Договор коммерческого найма квартиры

Коммерческий найм жилого помещения

Российское законодательство не выделяет коммерческий наём жилого помещения как отдельный вид соглашения. Договор коммерческого найма жилья составляется по общим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Этот документ имеет юридическую силу и направлен регламентировать отношение сторон, одной из которых является арендодатель, то есть, собственник квартиры, а второй – наниматель жилья. Несмотря на то, что понятие коммерческих отношений обычно ассоциируется с предпринимательской деятельностью, наём такого жилья необязательно связан с ней и обычно оформляется лишь для временного проживания.

Договор коммерческого найма оформляется не только с владельцем приватизированной квартиры.

Коммерческий найм жилья — что это такое?

Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование.

Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

Найм жилья – это вид арендного соглашения, суть которого заключается в передаче жилого помещения в пользование от одного лица (его собственника — наймодателя) другому (временному жильцу – нанимателю). В зависимости от условий, оговоренных в соответствующем договоре, и общих принципов найма он может осуществляться либо на бесплатной основе, либо на платной.

В первом случае соглашение будет социального характера, а во втором – коммерческого.

Образец типового договора найма квартиры • Бланк Скачать

В соответствии с действующим законодательством коммерческого найма квартиры заключается в случае сдачи квартиры Физическому лицу . Если квартира сдается Юридическому лицу .

то следует заключать аренды квартиры (п.п.1-2 ст. 671 ГК РФ). Далее по ссылке Вы можете скачать и распечатать бланк типового договора.

При необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения стоит принять во внимание, что подобного рода сделку зачастую путают с арендой. Главным отличием аренды от найма выступают стороны сделки: в роли нанимателя выступает только физическое лицо, а вот арендатором является субъект хозяйствования.

Лицо, являющееся нанимателем жилья, при передаче денежных средств за пользование жилым помещением вправе потребовать от собственника расписку о получении указанной суммы. Наймодателю нужно несколько раз подумать, прежде чем прописать нанимателя в квартире.

Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст.

671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма. Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе.

Договор коммерческого найма (аренды) квартиры: форма, срок, права и обязанности сторон, порядок расторжения

По закону ( ст. 674 ГК РФ ) договор коммерческого (аренды) квартиры заключается в простой письменной форме.

Нотариального удостоверения договор не требует, однако, по желанию сторон, такое удостоверение возможно.

Кроме того, следует помнить о том, что после подписания договора необходимо составить акт передачи квартиры, а по окончании срока квартиры — акт сдачи жилого помещения.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате жилого помещения на коммерческой основе. коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения (физическое или юридическое лицо) и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания.

жилое помещение становится непригодным для проживания; жилое помещение используется не по назначению; наниматель своими действиями приводит к порче и разрушению жилого помещения; и т.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-kvartiry-38415/

Заключение договора найма жилого помещения

Я уже неоднократно писала, что при аренде жилья в столице необходимо быть бдительным и проявлять осторожность в любой ситуации, даже если хозяин квартиры на первый взгляд любезен и располагает к себе.

Поверьте, в любой момент он может изменить своё отношение к вам и к ситуации, и нужно быть готовым к этому.Защитить ваши интересы при возникновении конфликтной или неоднозначной ситуации поможет грамотно составленный договор найма.

На что обратить внимание при заключении договора найма, какие условия прописать, как правильно расторгнуть договор найма, читайте в данной статье.

Наём жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (Наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания граждан. Итак, рассмотрим основные моменты, связанные с заключением договора найма жилого помещения.

Форма договора найма. Договор найма должен быть заключён в простой письменной форме. Независимо от срока его заключения закон не предъявляет особых требований по оформлению договора найма у нотариуса или его государственной регистрации в органах росреетра (иное мнение ошибочно).

Несоблюдение простой письменной формы договора найма лишает сторон права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение его заключения и условий, однако не лишает права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, если вы всё-таки не оформили свои отношения с собственником в письменном виде (забыли, собственник не захотел и пр.), ежемесячно берите с него расписки в получении  денег за квартиру и коммунальные услуги.

Их можно будет предъявить в суде в качестве доказательства существования фактических отношений найма между вами и собственником.

Предмет договора. В договоре обязательно должен быть указан его предмет, то есть то недвижимое имущество, которое передаётся в пользование.

Причём его необходимо как можно подробнее индивидуализировать путём указания на адрес квартиры (регион, улица, номера дома и квартиры, этаж), её площадь, условный номер (указывается в свидетельстве). Если вы снимаете комнату, желательно приложить планировку квартиры и отметить на ней, какую именно комнату из всех вы занимаете.

Предмет является существенным условием договора найма. Если сторонами не согласован (или невнятно согласован) предмет договора найма, его можно признать незаключённым и применить положения ст.167 ГК РФ.

Стороны договора найма. Сторонами по договору найма являются Наймодатель и Наниматель. На стороне Наймодателя может выступать либо собственник жилого помещения, либо иное управомоченное им лицо.

Управомоченным признаётся лицо, которое имеет надлежаще оформленные от собственника полномочия для сдачи жилья в наём.

Таким надлежащим документом является нотариальная доверенность, выданная собственником, по распоряжению всем недвижимым имуществом собственника или конкретным объектом недвижимости, который вы собираетесь снять.

Нанимателем по договору может выступать только дееспособное физическое лицо, а именно психически устойчивые граждане/лица без гражданства/лица с двойным гражданством, достигшие 18-летнего возраста.

Цена договора найма.

В разделе «цена договора» необходимо обязательно указать стоимость пользования жильём за месяц, прописать, включены ли коммунальные услуги в стоимость пользования или вносятся сверх суммы.

Исходя из практики в Москве и Московской области, на свет и воду (холодную/горячую) стоят счётчики, поэтому эти коммунальные услуги вы, скорее всего, будете оплачивать отдельно.

Порядок оплаты согласовывается сторонами по договорённости. Но обычно оплата за квартиру и коммунальные услуги производится нанимателем в порядке предоплаты (кроме коммунальных платежей за первый месяц пользования).

Особое внимание в договоре найма следует уделить условию о страховом депозите, то есть той сумме, которую вы платите собственнику в момент заключения договора с возможностью производить вычеты в случае причинения ущерба жилью или имуществу собственника по вашей вине.

В договоре необходимо зафиксировать сумму уплаченного депозита, предусмотреть порядок осуществления вычета и установления вашей вины в причинении ущерба, а также порядок и сроки возврата депозита.

Обычно собственник возвращает депозит в момент подписания акта возврата квартир, когда расторгается договор.

Иногда собственник в договоре указывает на удержании 100% депозита в качестве штрафа при условии, что наниматель захочет расторгнуть договор до окончания срока его действия. В такой ситуации есть несколько вариантов поведения.

Первый вариант: согласиться и прописать в договоре встречное условие, согласно которому, если собственник желает расторгнуть договор раньше срок, то он возвращает депозит в двойном размере (т.е. по факту возвращает депозит и дополнительно оплачивает нанимателю услуги агента, к которому последний вынужден будет обратиться).

Второй вариант: попытаться убедить собственника, что расторжение договора нанимателем – это право, предоставленное ГК РФ (п. 1 ст 687 ГК РФ), и устанавливая за это штраф, наймодатель нарушает положения закона. По своей природе штраф – это санкция за какие-либо нарушения, а вы пользуетесь своим законным правом. Какие могут быть санкции в такой ситуации?

Третий вариант: не спорить и не ссориться с наймодателем, если припрёт, то обратитесь в суд и попытаетесь отстоять свой депозит, ссылаясь на судебную практику, которая поддерживает позицию, указанную во втором варианте. Но суд в России — это большая лотерея, поэтому лучше заранее договориться о судьбе депозита.

Срок договора найма. По сроку заключения выделяют краткосрочный (менее одного года) и долгосрочный (более одного года) договоры найма. Предельный срок договора найма согласно ГК РФ составляет не более пяти лет. Это значит, что если стороны заключат договор на срок более пяти лет, договор будет всё равно признан заключённым на пять лет.

Важно знать, что к договору найма, как уже было отмечено выше, не применяются положения о регистрации долгосрочного договора найма в органах росреестра (в отличие от договора аренды), поскольку законом это прямо не предусмотрено.

Несмотря на это многие риелторы ошибочно полагают, что договор найма, заключённый на срок более одного года, необходимо регистрировать, и советуют собственникам заключать договор на срок, равный 11 месяцам.

В принципе для квартиранта это неплохо, потому что за год можно понять, нравится ли вам квартира, хотите вы в ней остаться или нет, насколько сложно вам строить свои отношения с собственником.

И соответственно, если на все три вопроса ответ отрицательный, через год можно съехать с  квартиры без потери страхового депозита. В любом случае продлить договор или заключить долгосрочный договор найма ы всегда успеете.

Расторжение договора найма. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма может быть расторгнут по соглашения сторон, наймодателем в одностороннем судебном порядке (за нарушения, указанные в ст.

687 ГК РФ) или нанимателем в одностороннем внесудебном порядке в любое время (при условии согласия всех проживающих в жилом помещении граждан) с уведомлением наймодателя не менее чем за три месяца.

Какие ситуации могут возникнуть при заключении договора найма, связанные с его расторжением.

Иногда стороны фиксируют в тексте договора срок уведомления наймодателя о расторжении договора менее чем три месяца. В итоге это положение вступает в противоречие с положением закона.

Чем это может грозить для нанимателя? Наймодатель вправе потребовать от нанимателя подать уведомление о расторжении договора найма за три месяца и всё это время наниматель обязан будет уплачивать плату за пользование.

Так что советую заранее подавать такое уведомление.

Как строить свои отношения с собственником, каждый наниматель решает самостоятельно, однако чтобы не было проблем в будущем, лучше заранее подумать об условиях договора найма и попытаться соблюсти в договора баланс интересов обеих сторон.

Ещё по этой теме:
Как найти квартиру в Москве.
Договор аренды квартиры (образец).

Источник: http://gogomoscow.ru/dogovora-nayma-uslovia/

Правила заключения, регистрация и заверение договора аренды

В первом случае имеет место быть договор имущественного найма, во втором — договор поднайма.

Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и аренды, причем после введения в действие с 1.03.1996 г. ч. 2 ГК РФ основным критерием их разграничения является субъект — пользователь помещения.

В случае, если жилплощадь сдается физическому лицу (гражданину), то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются гл.

35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо (для проживания своих сотрудников) или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде (имущественном найме) и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл. 34 ГК РФ. На практике же, которая сложилась еще в начале 90-х гг.

, термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1 месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, дач, коттеджей,собственником которых является физическое лицо; правоотношений, которые возникают при поэтапной оплате жилья (договор аренды с правом выкупа); а также при сдаче (в большинстве случаев физическим лицом) своей квартиры риэлтерской фирме с дальнейшим подбором последней другого жилья во временное пользование клиента (арендный обмен). Существенными условиями договора краткосрочного найма,который, вы будете заключать,являются: во-первых, срок действия,который не может превышать согласно ст. 683 ГК РФ одного года,во-вторых, размер платы, взимаемой либо за определенный период (на практике чаще всего за месяц вперед), либо за весь период договора. Основными отличиями краткосрочного договора иму- щественного найма, кроме сроков его заключения (1 год вместо 5 лет), также являются: — отсутствие права вселения временных-жильцов или поднанимателей согласно ст. 680, 685 ГК РФ; — отсутствие преимущественного права продления договора (ст. 684 ГК РФ); — невозможность замены нанимателя (переуступки прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ); — необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя (ст. 677, 679 ГК РФ); — уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до 1 месяца.

Теперь подробнее о регистрации договора.Документ может быть составлен в простой письменной форме (нотариальное его удостоверение не требуется) и подлежит учетной (не путать с государственной) регистрации. Однако процедура такой регистрации устанавливается разными субъектами Федерации по-разному.

В Москве, например, действует распоряжение Мэра № 110-РМ согласно которому договора найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежат обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления. На практике, естественно, это никто не делает (иначе хозяин квартиры будет платить подоходный налог и с него снимут все дотации по квартплате). Поэтому в случае возникновения конфликта с наймодателем (арендатором) суд не примет неподлежаще оформленный договор в качестве доказательства (фактически подобный является чистым «междусобойчиком»). Единственное исключение — указать в договоре плату за весь срок(обычно это полгода, хотя можно обозначить и 364 дня) менее 10 минимальных зарплат (при этом, естественно, хозяину необходимо получить с жильца полную оговоренную плату). В этом случае договор (если он надлежаще оформлен досрочно можно расторгнуть только в судебном порядке. На «междусобойчик» же это правило не распространяется: хозяину достаточно вызвать наряд милиции,который и освободит квартиру от нанимателей (если, конечно, дать блюстителям порядка немного денег). Правда, выброшенные на улицу жильцы могут в качестве мести явиться в налоговую инспекцию и показать там текст соответствующего ненадлежаще оформленного договора…

Рекомендации хозяевам:

1. В текст составляемого договора обязательно должны быть внесены паспортные данные жильцов (убедитесь, что они соответствуют действительности). 2. Старайтесь не оставлять нанимателям доказательств передачи Вам денег, иначе, если возникнет конфликт с ними, бывшие жильцы запросто «сдадут» Вас в налоговую инспекцию. 3. Чтобы не возникало конфликтов с милицией, домоуправлением и соседями,предупредите жильцов, что для третьих лиц они — Ваши родственники, проживают в квартире бесплатно. 4. Ни при каких обстоятельствах не передавайте нанимателям правоустанавливающие документы на квартиру и свои паспорта, даже копии! В противном случае жильцы, если они окажутся аферистами, могут продать Вашу жилплощадь.

Аналогично советы жильцам:

1. Попросите у хозяина, с которым подписываете договор, выписку из домовой книги — под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире! 2. Требуйте с владельцев квартиры исполнительной надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях).

3. В случае повышенного интереса к Вам соседей, работников домоуправления или милиции не показывайте последним договор: скажите, что Вы родственники хозяев и живете безвозмездно.

Источник: http://www.rentalhome.ru/yur_blok/pravila-zaklyucheniya-registratsiya-i-zaverenie-do/

Аренда жилого помещения. Условия договора найма жилого помещения

Аренда жилого помещения, как и любой другой вид правоотношений между гражданами (особенно правоотношений, связанных с недвижимостью), должны оформлять на основе договора.

Гражданское законодательство предоставляет гражданам такую возможность, путем составления договора найма.

Далее в этой статье мы поговорим о том, какие основные положения должны быть указаны в таком договоре, о форме и порядке заключения договора аренды (найма) жилого помещения, а так же рассмотрим некоторые другие вопросы, наиболее часто возникающие, в связи с наймом жилья. 

Хотелось бы отметить, что договор аренды жилого помещения (хотя правильнее его называть договором найма) в целом регулируется нормами, касающимися найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ – посвящена социальному найму) и, в некоторых случаях, нормами, касающимися аренды (глава 35 ГК РФ).

Можно сказать, что специальных правил, разработанных именно для найма жилого помещения у собственника квартиры (физического или юридического лица) иными лицами, в законодательстве нет.

Однако, опираясь на вышеуказанные нормы, можно вывести основные правила, которыми следует руководствоваться, при заключении договора аренды жилого помещения.

Итак, мы будем говорить о варианте аренды жилого помещения, когда обеими сторонами в правоотношении выступают физические лица – собственник квартиры (наймодатель) и тот, кто арендует данное жилье (наниматель).

Можно отметить, что на стороне наймодателя могут выступать и юридические лица, но в данной статье мы будем говорить лишь о физических лицах, поскольку, договор аренды квартиры именно с таким составом сторон, встречается, на сегодняшний день, наиболее часто – по сути, существенных отличий, от случая, когда наймодатель – юридическое лицо, нет. 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Это обязательное условие, несоблюдение которого влечет недействительность соглашения, обязательного нотариального удостоверения данный договор не требует – все зависит, в этом случае, от желания сторон. При этом, очень важно уяснить один момент.

Как правило, в обиходе мы говорим об аренде квартиры и о найме квартиры как о равнозначных вещах. Однако, в правовом аспекте, это понятия разные, и требования, предъявляемые к формам договоров так же разные. Так, если в заголовке договора стоит указание, что это «договор найма», то он всегда заключается сторонами в простой письменной форме (по желанию – в нотариальной).

Максимальный срок, на который заключается такой договор, равен 5 годам. В том же случае, если в заголовке указано, что это «договор аренды жилого помещения», могут возникнуть определенные сложности, поскольку договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

В итоге, чтобы избежать в дальнейшем споров о том, как же правильно должен быть оформлен данный договор, лучше всего изначально указать, что заключен договор найма жилого помещения

Вторым важным документом, после, непосредственно самого договора найма, является акт сдачи-приемки помещения. Этот документ так же чрезвычайно важен, поскольку в нем оговаривается и закрепляется подписями сторон состояние помещения при передаче его нанимателю. Данный документ является неотъемлемой частью договора.

До его подписания, наниматель должен внимательно осмотреть арендуемую квартиру, чтобы, в случае необходимости, отразить в акте все недостатки, переданного ему помещения. Если это не будет сделано, то впоследствии,  наниматель не вправе будет предъявлять претензии наймодателю по поводу того, что квартира была передана с недостатками.

В свою очередь, наймодатель так же не сможет утверждать, что состояние квартиры ухудшено нанимателем, если недостатки, на которые он будет ссылать, уже указаны в акте при передаче квартиры. С даты подписания акта приема-передачи, ответственность за квартиру переходит на нанимателя.

Аналогичный акт приема-передачи должен составляться и при прекращении действия договора найма. 

Перед тем, как заключать договор, нанимателю квартиры желательно ознакомиться с документами собственника на данную квартиру. Обращать внимание следует на то: кто является собственником (собственниками) жилья по предъявленным документам, а так же, кто зарегистрирован на данной жилплощади.

Если собственников несколько, потребуется согласие их всех на заключение договора. Так же, важно обратить внимание на то, не является ли сдаваемая квартира предметом залога (например, залога в банке).

Заложенные в кредитных учреждениях квартиры могут сдаваться по найму, только с согласия залогодержателя (банка) – это так же нужно учитывать, при ознакомлении с документами на квартиру.

Помимо акта приема-передачи, к договору желательно приложить копии паспортов наймодателя и нанимателя, а так же доверенности, выданные наймодателю остальными собственниками на право распоряжения квартирой (если они лично не дают согласие на заключение договора).

Теперь обратимся непосредственно самого договора найма. Большая часть положений данного договора определяется по соглашению сторон. Однако, некоторые моменты обязательно следует оговорить в договоре. Итак, в договоре найма жилого помещения стороны должны указать:

жилое помещение, сдаваемое в наем. Сдаваемая в наем квартира, должна быть подробно описана (адрес, этаж, количество комнат и т.д.), чтобы впоследствии не возникло споров по поводу того, какое именно жилье было сдано. 

срок, на который заключается договор. Как уже говорилось выше, максимальный срок равен 5 годам. По истечении данного срока действует правило о преимущественном праве нанимателя на дальнейшее заключение договора.

Это значит, что наймодатель должен в первую очередь предложить нанимателю заключить новый договор найма. И только если тот откажется, заключать договор с иным лицом.

Несоблюдение этого правила, влечет обязанность наймодателя возместить нанимателю причиненные ему убытки.

порядок уплаты нанимателем арендной платы – размер, срок и способ внесения денежных средств за пользование квартирой. Кроме того, необходимо, чтобы в последствие, каждый факт платежа был зафиксирован – например, соответствующей распиской.

Так же, желательно в договоре установить случаи изменения размера платы, поскольку, в соответствии с законом, условие об изменении размера платы определяется соглашением сторон, и по общим правилам об аренде, изменять плату можно не чаще чем один раз в год.

Однако, опять же по соглашению сторон, данное правило может быть изменено и стороны могут прописать свои условия и порядок, при которых будет производиться изменение размера платы. 

Так же, чрезвычайно важно оговорить моменты, касающиеся оплаты коммунальных платежей – кто должен оплачивать данные счета – наниматель или наймодатель.

Если выбран последний вариант, то в договоре следует сделать указание на то, что сумма коммунальных платежей внесена в размер платы за нанимаемое жилье.

Так же, хотелось бы отметить, что при рассматриваемом в данной статье варианте найма квартиры, не существует каких-либо минимальных или максимальных ставок арендной платы – данная величина устанавливается исключительно по соглашению сторон. 

капитальный и текущий ремонт помещения. В соответствии с законом, текущий ремонт должен осуществлять наниматель помещения, а вот капитальный – наймодатель.

Однако, договором данные правила могут изменяться, то есть, стороны могут договориться самостоятельно о том, кто должен осуществлять капитальный, а кто текущий ремонт. При этом, достигнутые договоренности (даже если они аналогичны положениям, указанным в законе) необходимо отразить в договоре.

Нанимателю жилья не лишним будет знать, что если наймодатель не выполнит свои обязанности по капитальному ремонту, наниматель   вправе произвести ремонт самостоятельно, с отнесением всех расходов по их сметной стоимости за счет наймодателя.

Касаясь вопроса ремонта, при составлении договора, важно помнить, что переоборудование (реконструкция, переустройство) помещения, если оно существенно изменяет условия пользования квартирой, без согласия нанимателя не допускается.

положения о членах семьи нанимателя (проживающих вместе с ним лиц). Договор найма заключается только с одним лицом – с нанимателем.

При этом, наниматель может проживать в квартире один, а может вместе со своей семьей.

Прежде всего, граждане, совместно проживающие с нанимателем, должны быть перечислены в договоре, с указанием их паспортных данных. Кроме того, в договоре следует указать один из вариантов:

—либо, ответственность за действия по использованию жилого помещения проживающих с нанимателем лиц,  перед наймодателем несет только наниматель

—либо, отдельно должны оговариваться обязанности и ответственность перед наймодателем по использованию жилого помещения лиц, проживающих с нанимателем

Кроме того, сам наниматель может заключить с каждым из проживающих с ним лиц, дополнительные договоры об их правах, обязанностях и ответственности за пользование квартирой – о достигнутых договоренностях наймодатель должен быть поставлен в известность, а соответствующие документы-соглашения становятся обязательными приложениями основного договора найма. 

положения об иных собственниках арендуемой квартиры. Сдаваемая по договору найма квартира может принадлежать не одному собственнику, а нескольким (в долях), либо в данной квартире могут быть зарегистрированы другие лица.

В связи с этим, при заключении договора найма, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в помещении лиц.

Кроме того, каждый собственник должен дать свое письменное согласие на заключение договора найма (данное согласие может прописываться в самом договоре; подписи собственников и их реквизиты в договоре найма обязательны).  

положения о досрочном расторжении договора. Как правило, досрочное расторжение договора возможно в судебном порядке. Однако, стороны могут и должны самостоятельно определить в договоре случаи, когда он будет расторгнут.

Особенно это важно сделать наймодателю квартиры – он может потребовать указать в договоре, что досрочное расторжение возможно в случае недобросовестного использования нанимателем жилья (порча помещения), нарушения общественного порядка и правил общежития, нарушения основных пунктов договора, систематической просрочки платежей и т.д.

Так же, целесообразно прописать меру ответственности виновного лица (размер возмещаемого ущерба), если такой ущерб был причинен имуществу наймодателя. 

Таковы основные правила, о которых следует помнить, решаясь на заключение договора найма жилого помещения.

Обеим сторонам правоотношения следует внимательно относиться к составлению договора (даже если сделка осуществляется через специализированные агентства), и при необходимости дополнительно консультироваться по интересующим вопросам у юриста. Это значительно снизит риск возникновения проблем в будущем.

Источник: http://provincialynews.ru

Источник: http://provincialynews.ru/publ/zakony/zakonodatelstvo_i_nedvizhimost/arenda_zhilogo_pomeshhenija_uslovija_dogovora_najma_zhilogo_pomeshhenija/20-1-0-206

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.