Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Содержание

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость?

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Технический паспорт – это документ, показывающий фактическое состояние объекта. Данный документ оформляется обычно при купле-продаже, обмене или переустройстве квартиры. Давайте разберем подробно — что это за документ и зачем нужен.

Что включает в себя технический паспорт?

  • Фактический адрес данного объекта недвижимости
  • Лицо, владеющее объектом
  • Технические характеристики помещения
  • Инвентарный, реестровый, кадастровый номера
  • Отметка о внесении сведений в Реестр объектов недвижимости

Отличие технического паспорта от кадастрового

Начиная с 1998 года, технический паспорт был единственным документом, который описывал состояния дома. Но уже в марте 2008 года происходят значительные изменения, и паспорта начинают выдавать в удвоенном размере, то есть к техническому стал прилагаться кадастровый.

Помимо этого, присутствие двух практически одинаковых документов ставит многих в тупик. Допустим, совершая ипотечную сделку в банках, требовался и тот и другой паспорт, а для государственной регистрации достаточно только кадастрового.

Тут возникала проблема во времени, так как на оформление обоих документов уходило около месяца (без определенных доплат).В связи с этим, органы государственной власти ввели поправки в федеральный закон от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в котором строго регламентировалось отличие кадастрового паспорта от технического, и необходимость приобретения обоих.

Основные отличия:

— технический паспорт – документ, который составляется для официального технического учета недвижимости и объектов капитального строительства;

— кадастровый паспорт – документ, который позволяет регистрировать права на пользование имуществом, для осуществления пользования и сделок с ними;

— В технических паспортах площадь помещения указывается до сотых квадратного метра, а в кадастровом паспорте площадь округляется до квадратного метра

Хотите узнать больше о правильном оформлении документов при покупке квартиры? Читайте нашу новую статью на эту тему.

О тонкостях покупки квартиры в новостройке можно узнать здесь.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт изготавливается для личных целей, органов опеки, суда, банков. Не все имеют на руках этот документ, нельзя предсказать, возможно, он понадобиться вам уже завтра, а возможно никогда.

Расчет налога на имущество

Каждый обязан платить пошлину за принадлежащее ему имущество. Благодаря техническому паспорту ваш налог не меняется, потому что в нем указывается стоимость объектов капитального строительства. Инвентаризацию так же нужно проходить перед совершение каких-либо сделок.

Получение права собственности на объект самовольного строительства

Это необходимо, для того, чтобы собрать полную и точную информацию об определенных объектах.

Получение кредита или субсидии

Технический паспорт подтверждает действительно ли у вас во владении находятся те или иные объекты с определенными характеристиками.

Оформление наследства

Также, для того чтобы рассчитать налог на имущество. В данном случае будут указываться все характеристики помещения. Например: изношенность, наличие пристроек и так далее.

Приватизация объекта

Ее можно оформить только при наличии технического паспорта.

Рыночная оценка стоимости недвижимости

Благодаря техническому паспорту, вы сможете быстро узнать стоимость своего жилья, на рынке недвижимости, т.к. цена во многом зависит от квадратуры, а она четко прописывается в техпаспорте.

Анализ аварийного состояния жилья

Технический паспорт показывает состояние жилья. Благодаря проценту изношенности, который указан в документе, объект может быть признан аварийным или непригодным для проживания.

Виды технических паспортов:

  • Технический паспорт здания (включает в себя полную информацию об объекте: о линейных размерах, дате постройки, дате последнего ремонта, толщина стен, из чего они состоят, подробная характеристика кровли и фундамента и так далее. К нему прилагается поэтажный план)
  • Технический паспорт конкретного помещения (квартиры) – представляет собой выписку из технического паспорта целого здания, предоставляется после перепланировки или совершении сделок (включает в себя: площадь помещения, количество имеющихся комнат, материал стен и перегородок, стоимость инвентаря)

Процедура получения технического паспорта

Необходимо:

  1. Подать все заявления в бюро технической инвентаризации
  2. Оплатить государственную пошлину (в любом банке)
  3. Организовать осмотр жилого помещения сотрудниками БТИ (данные услуги платные, вы можете заказать их как у индивидуального лица, так и государственных структурах)

Документы для получения:

  • Заявление (в письменном виде)
  • Документ подтверждающий право владеть данной недвижимостью
  • Квитанция об оплате государственной пошлины
  • Паспорт

Подать заявление на технический паспорт может непосредственно сам собственник, либо:

  • законные представители (сюда входят: родители, опекуны, усыновители) лиц, не достигших возраста 14 лет
  • представители недееспособных граждан
  • доверенные лица (на основании Доверенности)

Получить технический паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Сроки изготовления технического паспорта варьируются от 5 до 10 дней в зависимости от региона и сложности изготовления.

Стоимость изготовления технического паспорта также может варьироваться от региона к региону и в зависимости от сроков изготовления. Минимальная стоимость оформления техпаспорта на квартиру составляет три тысячи рублей.

Узнайте подробнее какой налог платится с продажи квартиры. Ставки налога, сроки уплаты, возможные налоговые вычеты для уменьшения суммы налога — все это в нашей новой статье.

О том как получить выписку из ЕГРП с наименьшими затратами времени и денег читайте здесь.

О возмещении уплаченного ранее подоходного налога при покупке квартиры можно узнать по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/nalogoviy-vychet/vozmeshhenie-ndfl.html

Нужно ли менять технический паспорт?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N92, технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия, но плановая инвентаризация должна осуществляться каждые пять лет. (Иначе, ваш технический паспорт просто напросто будет считаться недействительным)

Нюансы получения технического паспорта:

Обычно, редко у кого возникают проблемы с оформлением технического паспорта, но все же в определенных случаях вам могут отказать в выдаче данного документа.

Такое бывает, например, если в отношении этого объекта недвижимости идет судебное разбирательство (тогда технический паспорт можно будет получить в том случае, если все юридические вопросы будут урегулированы).

Так же вам могут не выдать паспорт в том случае, если вы предоставили не все документы, или же какие-то из них недействительны. В таком случае вам, через десять дней, придет извещение об отказе в выдаче технического паспорта, с указанием всех причин.

Позже, когда вы перепроверите документы или принесете новые, вы сможете заново подать заявку на оформление паспорта.

Источник: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/tehpasport.html

Что представляет собой ПТС автомобиля?

Начиная с 1993 года, все автомобили, зарегистрированные на территории России, должны иметь документ под названием ПТС. Под этой аббревиатурой скрывается паспорт транспортного средства, который выполняет те же функции, что и удостоверение личности человека.

В ПТС указываются базовые сведения об автомобиле, а также данные об изменениях, которые произошли в течение полного срока эксплуатации. Юристы говорят, что в настоящий момент отсутствие паспорта приравнивается к невозможности эксплуатации машины, поэтому за его состоянием нужно следить особенно тщательно.

В этой статье мы рассмотрим ПТС автомобиля и расскажем об особенностях обращения с ним.

Лицевая сторона

Стандартный ПТС представляет собой бумажный лист, по формату приближенный к А4, украшенный специальными рисунками и водяными знаками, подтверждающими его подлинность. На лицевой стороне стандартного технического паспорта расположены основные сведения, которые могут заполняться следующими инстанциями:

  • Регистрационными отделами заводов-изготовителей;
  • Лицензированными предприятиями, занимающимися переоборудованием автомобилей;
  • Таможенными органами;
  • Отделениями ГИБДД и другими структурами различных правоохранительных органов.

Главными элементами лицевой стороны ПТС является идентификационный номер VIN, который проставляется по международным стандартам, а также полное наименование транспортного средства, включая его модель, индекс и модификацию.

, что такое ПТС:

В стандартный паспорт транспортного средства обязательно включаются все номера его агрегатов, включая двигатель, шасси либо раму, и кузов. Если документ оформлен на прицеп, номер в этом случае будет только один.

Из числовой информации на лицевую сторону ПТС вносят сведения о максимальной мощности транспорта и объёме двигателя, а также о разрешённой массе — с нагрузкой и без таковой. Нельзя забывать и о годе выпуска.

Будьте внимательны — согласно российскому законодательству, в ПТС вносят время, в которое машина сошла с конвейера, а не модельный год, поэтому даты в инструкции и в документации могут незначительно различаться.

Не обходится российский технический паспорт без строк, в которых указывается страна выпуска и организация, которая занималась сборкой автомобиля либо иного транспортного средства.

Поскольку каждый автомобиль, который эксплуатируется в России, должен получать одобрение транспортного средства, в ПТС указываются регистрационные данные этого документа.

Если автомобиль ввозился из другой страны, ставятся отметки, откуда именно он попал в Россию, а также о возможных таможенных ограничениях (например, о запрете на вывоз или о запрете на повторную продажу за рубеж).

В нижней части указываются сведения о первом собственнике, об организации, которая оформляла ПТС, а также о дате его выдачи. Внизу в бланке ставится подпись ответственного лица и печать официальной организации.

Номер ПТС можно посмотреть вверху над всеми остальными сведениями. Слева на лицевой стороне также остаётся место для особых отметок, которые проставляются различными подразделениями ГИБДД.

Здесь могут указываться сведения об ограничениях, о датах замены бланка или внесения правок.

Тыльная сторона

Сзади в ПТС проставляются отметки при смене владельца транспортного средства. Стоит быть внимательным, поскольку именно эта часть паспорта является официальной «биографией» автомобиля, в которой отображено число собственников и проблемы, которые возникали у них, например, если автомобиль был куплен в кредит, заложен или некоторое время находился под арестом.

Стоит также понимать, что при выдаче нового бланка ПТС сведения о прежних владельцах не переносятся. Поэтому, увидев при покупке автомобиля на лицевой стороне документа штампик «Дубликат», постарайтесь получить от прежнего владельца максимум информации.

Вполне вероятно, что бланк меняли по причине исчерпания свободного места или утери, но не исключается и использование мошеннической схемы.

Сзади слева также остаются достаточно большие поля для особых отметок о транспортном средстве — сюда могут вноситься ограничения для определённых собственников или запреты на перепродажу.

Кроме того, на оборотной стороне проставляется номер документа — ПТС защищён от подделок с его помощью.

Сведения на тыльную сторону проставляются новым собственником в присутствии прежнего владельца и затем регистрируются в ГИБДД при постановке транспорта на учёт.

Основное назначение документа

Паспорт транспорта используется практически во всех операциях, которые связаны с автомобилем. Его нужно брать с собой при оформлении страховки, а также при прохождении техосмотра. Кроме того, ПТС потребуется и при любом обращении в ГИБДД либо МРЭО, поэтому его стоит держать вместе с пакетом других документов, имеющих отношение к машине.

Однако основное назначение документа заключается в регистрации смены права собственности.

Ответ на вопрос, нужен ли ПТС при перепродаже, всегда будет положительным — с юридической точки зрения сделка, которая не завершилась передачей технического паспорта, считается недействительной.

Поэтому не забывайте брать с собой этот документ, отправляясь продавать машину, а также требуйте его от продавца, если покупаете транспортное средство вне зависимости от его состояния, года выпуска и прочих особенностей.

Если вы потеряете ПТС либо он будет украден, придётся обращаться в ГИБДД за выдачей нового экземпляра. Особенности процедуры являются темой для отдельной статьи, однако вам нужно знать, что для оформления документа потребуются:

  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельства о собственности на транспорт и его регистрации;
  • Страховка;
  • Заявление и объяснительная о причине замены бланка.

Переоформление ПТС редко отнимает более недели, однако в некоторых случаях возникают сложности, поэтому с обращением в ГИБДД лучше не тянуть.

Мошенничество с паспортом

Зная, что такое ПТС, каково его назначение и в каких конкретных случаях он используется, вы не поддадитесь на участие в различных мошеннических схемах.

Однако некоторые люди забывают о нормах законодательства и теряют бдительность, в результате чего им приходится сталкиваться с крупными материальными затратами без надежды компенсации расходов.

Поэтому стоит напомнить об основных способах обмана, в которых используется ПТС автомобиля.

Наиболее распространённая схема при покупке нового автомобиля — просьба заехать за документом через несколько дней. Поскольку ПТС на руках у клиента отсутствует, он не сможет обратиться в ГИБДД и прочие органы.

Через некоторое время может оказаться, что фирма, которая продала транспортное средство, обанкротилась или исчезла. Ваш автомобиль эксплуатировать будет невозможно, и вполне возможно, что его заберёт подставной собственник после судебного разбирательства.

Даже если фирма не исчезнет, подумайте о том, сколько будет у вас шансов в суде против опытных юристов, которые длительное время участвуют в таких схемах.

Нельзя мириться с отсутствием ПТС и при покупке подержанного транспорта — это станет причиной потери денег и возврата автомобиля прежнему владельцу.

Такой схемой очень часто пользуются мошенники, которые предлагают машины премиум-класса по сниженной стоимости, мотивируя это срочной необходимостью в деньгах или семейными обстоятельствами.

Особенно опасно в такой ситуации указывать заниженную сумму в договоре, поскольку мошеннику даже необязательно будет нарушать закон, чтобы заработать за ваш счёт.

Махинации могут касаться и незаконной замены паспорта транспортного средства. Рассмотрим следующую ситуацию: автомобиль куплен в кредит либо находится под арестом в связи с определёнными неприятностями у владельца.

Собственник обращается в незаконно функционирующую организацию, желая получить часть денег от продажи такого транспортного средства.

Пользуясь связью в органах власти либо подлогом документов, эта организация быстро оформляет новый ПТС, указывая, что собственник потерял оригинал.

Скидки на новые автомобили!

Выгодный кредит от 9.9%
Рассрочка 0%

С новым ПТС организация даёт объявление о продаже машины и находит клиентов. Им показывают верно оформленный и действующий паспорт, единственной особенностью которого является отметка «Дубликат».

Новый собственник и не подозревает о проблеме, пока не приходит срок очередной проверки арестованного имущества, или время платежа по кредитному договору. Вне зависимости от того, на что оформлен новый ПТС — прицеп, автомобиль, небольшой мотоцикл или прочий транспорт, с ним придётся расстаться.

Если вы сможете нанять хорошего юриста — на время расследования, а в противном случае, может и навсегда.

Как обращаться с ПТС?

Перед покупкой автомобиля лучше заказать расширенную экспертизу документации — в особенности это касается случаев, когда вы видите в ПТС отметку «Дубликат» или другие особые сведения.

Такую услугу предоставляют различные узкоспециализированные организации, которые давно сотрудничают с ГИБДД, МРЭО и другими подразделениями правоохранительных органов.

Если ваш ПТС в порядке, и вы зарегистрировали его должным образом, необходимо будет хранить его в месте, недоступном другим людям вместе с остальными автомобильными документами.

Помните, что технический паспорт, попавший в чужие руки, может причинить вам огромное количество неприятностей — от дополнительных расходов до полной потери транспортного средства. На случай потери обязательно сделайте несколько копий ПТС — его вы сможете показать клиенту при перепродаже автомобиля, предоставив доказательства, что вы не используете мошеннические схемы.

  • ВКонтакте
  • на сайте

Источник: http://CarsBiz.ru/legal/chto-takoe-pts-avtomobilya.html

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:

  • вид недвижимого объекта;
  • точное местоположение;
  • его площадь, высота потолков, этажность;
  • год его постройки;
  • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
  • материал стен и внутренней отделки;
  • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
  • оценочная стоимость;
  • инвентарный и кадастровый номера.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

Об условиях возврата НДФЛ при покупке квартиры http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-umenshit-ndfl.html

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то характеристики объекта.

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Состоит технический паспорт из графической части (плана объекта) и описательной. Определение инвентаризационной стоимости теперь возложено на БТИ.

Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях:

  • проведение перепланировки помещения;
  • перевод помещения из жилого в нежилое или обратно.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Когда без технического паспорта не обойтись

Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях:

  • для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество;
  • для оформления наследства (для расчёта налога);
  • для приватизации;
  • для признания дома аварийным.

Где и как оформить технический паспорт

Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр. Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.

Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.

Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:

  • заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;
  • документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы;
  • ваше удостоверение личности.

Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.

Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.

Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.

Процедура оформления технического паспорта

Процедура сама по себе несложная,

состоящая из четырёх этапов:

  • выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора;
  • выезд инженера на объект для осмотра и замеров вашей квартиры или дома;
  • изготовление паспорта;
  • его получение.

Таким образом, резюмируем:

  • технический паспорт дома или квартиры – главный технический документ;
  • его изготавливают при первичной постановке объекта недвижимости на государственный учёт, а также в случае перепланировки помещений, узаконивания самовольной постройки или при переводе помещений в жилой/нежилой фонд;
  • заказать паспорт можно у любого лицензированного инженера.

на тему «кадастровый паспорт объектов недвижимости»:

2015-04-29 Оформление технического паспорта объекта недвижимости Reviewed by cm on Апр 29. Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов

Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения. Чтобы определить, какие документы из БТИ нужно получить, необходимо установить, с какой целью требуется данная документация.

Время изготовления и стоимость услуг госоргана во многом зависят от конкретного подразделения БТИ, региона страны и вида необходимого документа.

Какие документы получают в БТИ?

Довольно часто для тех или иных целей владельцу квартиры требуется получить документацию технического характера из БТИ, которая является юридическим подтверждением прав собственности.

Бюро технической инвентаризации обладает информацией о каждом жилом помещении – от технического состояния до вносимых перепланировок жилья. Для заключения конкретной сделки требуется разный список документов.

Наиболее часто владельцу квартиры и прочего недвижимого имущества необходимо получить документов БТИ, указанные ниже:

  • экспликацию;
  • техпаспорт помещения;
  • поэтажную планировку;
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья;
  • план земельного надела;
  • справку, подтверждающую точность адреса;
  • выписку из техпаспорта;
  • справку по форме № 5;
  • и т. д.

Чаще всего техническая документация из БТИ необходима в следующих случаях:

  • для официального заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости (продажи квартиры, оформления дарственной, договора мены и т. д.);
  • для осуществления перепланировки или возведения пристройки;
  • для оформления приватизации;
  • при заключении кредитного договора (к примеру, во время выдачи ипотеки по требованию банка).

Кому выдаются документы?

БТИ осуществляет оформление и выдачу справок и прочей технической документации по запросу от ограниченного круга лиц:

  • хозяина имущества;
  • преемников покойного наследодателя (при наследовании по завещанию или на основании законной очерёдности);
  • представителя владельца (как физическому, так и юридическому лицу) при наличии у него нотариально удостоверенной и действительной доверенности;
  • государственной, правоохранительной и налоговой служб.

Документы из БТИ для продажи квартиры

Заключение сделки по отчуждению жилого помещения сопровождается представлением определённого пакета документации, среди которой также содержатся некоторые бумаги из БТИ, а именно:

  • экспликация;
  • техпаспорт жилья;
  • поэтажная планировка.

Перечисленные документы относятся к основным, среди дополнительных можно отметить справки, подтверждающие адрес квартиры и её инвентаризационную стоимость.

Список необходимых документов БТИ для регистрации передачи прав на имущество не отличается от тех, что предъявляются сторонами сделки при отчуждении недвижимости (например, при подписании договора купли-продажи).

Для получения данных документов хозяин помещения или его законный представитель должны обратиться с нижеуказанными бумагами в отделение БТИ:

  • заявлением установленного образца (бланк также выдаётся сотрудниками госслужбы);
  • удостоверением личности заявителя;
  • доверенностью (при необходимости);
  • правоустанавливающими бумагами на квартиру;
  • оплаченной квитанцией за предоставление услуги по оформлению документа.

Сроки действия документов из БТИ и скорость их изготовления зависят от конкретного вида требующейся справки. Процедура оформления бумаг, выдаваемых БТИ, может занимать разное количество времени в зависимости от отдельного подразделения госслужбы.

Советуем почитать: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Техпаспорт жилого помещения

Данный документ содержит информацию о техническом состоянии жилья, включая сведения о площади, адресе, количестве имеющихся комнат, оценочной стоимости квартиры, материале, из которого изготовлены перекрытия, стены и т. д. Данный документ необходим для регистрации прав собственности на жильё.

У техпаспорта отсутствует срок действия, однако его рекомендуется обновлять каждые 5 лет.

Необходимая для получения технического паспорта в БТИ документация:

  • паспорт заявителя;
  • бланк, подтверждающий внесение платы за определённую пошлину;
  • заявление (чистый бланк можно получить у сотрудника БТИ или воспользоваться типовым образцом);
  • доверенность на имя представителя и его удостоверение личности (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы, на основании которых у хозяина возникло право на владение помещением (например, дарственная и свидетельство из ЕГРП).

В некоторых случаях сотрудник госоргана может запросить дополнительную документацию (например, справку о гибели завещателя и свидетельство, подтверждающее, что заявитель является законным преемником хозяина квартиры).

Данный паспорт требуется при обращении в отделение МФЦ или Кадастровой палаты для оформления кадастрового паспорта. Документы в БТИ с этой целью больше не отправляются, а разница в процедурах МФЦ или Кадастровой палаты отсутствует.

Документация, необходимая при оформлении заявки, соответствует той же, что и при изготовлении техпаспорта, однако сумма госпошлины равняется 200 рублей. Кроме этого, получить данный документ можно через веб-портал ЕГРП (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-gkn/).

Поэтажный план

Данный документ представляет собой чертёж конкретной квартиры, включая сведения о проёмах, балконах, стенах, количестве жилых комнат и т. д.

Поэтажная планировка требуется не только для заключения сделки, но и для регистрации перепланировки. Данный документ прилагается к кадастровому или техпаспорту (как и экспликация) и не содержит срока действия.

Полезный материал: Порядок оформления земельного участка в собственноть.

Стоимость услуг БТИ

Услуги по оформлению справок в Бюро техинвентаризации предоставляются на платной основе.

Размеры пошлины зависят не только от вида запрашиваемого документа, но и от расценок конкретного региона страны. Например, стоимость изготовления техпаспорта начинается от 900 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/documenty-v-bti/

ПТС

ПТС (паспорт транспортного средства) – документ, который содержит информацию о технических характеристиках автомобиля, сведения о его владельцах и информацию о постановке (снятии) с учета.

Что такое ПТС

Визуально паспорт транспортного средства представляет собой бланк, напечатанный на бумаге синего цвета и имеющий несколько степеней защиты. Это:

  • голограмма (хорошо просматривается на просвет);
  • водяные знаки;
  • микротекст (его можно увидеть с помощью лупы);
  • объемные буквы.

Эти меры призваны защитить документ от подделок и оградить автовладельцев от мошенников. Каждый ПТС имеет собственный номер, который присваивается ему в момент выдачи.

Важно! Покупая автомобиль на вторичном рынке, нужно проверять наличие всех степеней защиты. Распространены случаи продажи по поддельным ПТС находящихся в угоне или кредитных авто.

Какую информацию содержит

Паспорт транспортного средства включает 24 пункта:

  1. Идентификационный номер транс. средства (или VIN). Он присваивается автомобилю на заводе-изготовителе и состоит из 17 знаков. Комбинация полностью уникальна, повторение исключено. В некоторых случаях идентификационный номер может отсутствовать. Например, машины японского производства VIN не имеют. В таких случаях в графе ставится запись «ОТСУТСТВУЕТ».
  2. Марка и модель автомобиля.
  3. Тип транс. средства (легковой, грузовой, грузопассажирский и т.д.), для легковых автомобилей может быть указан тип кузова (седан, универсал, хэтчбек и др.).
  4. Категория.
  5. Год изготовления.
  6. Модель и № двигателя автомобиля.Приобретая транспортное средство, нужно сверить реальный номер двигателя с указанным в ПТС. Это сведет к минимуму риск купить украденное авто.
  7. Номер шасси (рамы), актуально для рамных автомобилей, его также необходимо сверить.
  8. Номер кузова кабины (прицепа). В зависимости от страны-производителя он может совпадать с VIN или отличаться от него.
  9. Цвет кузова кабины (прицепа).
  10. Мощность двигателя, она указывается в лошадиных силах. На эту информацию следует обращать отдельное внимание, так как она служит основанием для расчета транспортного налога.
  11. Рабочий объем двигателя в кубических сантиметрах.
  12. Тип двигателя (бензиновый, дизельный, роторный и т.д.).
  13. Разрешенная MAX масса автомобиля (с пассажирами и нагрузкой).
  14. Масса авто без нагрузки.
  15. Страна – изготовитель.

Пункты 16, 17, 18 и 19: одобрение типа ТС (экологический класс авто), страна вывоза, серия и № таможенной декларации, таможенные ограничения – заполняются при ввозе иностранного автомобиля на территорию Российской Федерации.

20. Наименование / ФИО собственника авто. Количество граф данного пункта ограничено, поэтому если места, чтобы вписать имя нового владельца, уже не осталось, оформляют дубликат ПТС.

21. Адрес собственника (регистрация).

Пункты 22, 23 и 24: наименование организации, выдавшей ПТС, ее адрес и дата выдачи документа.

Для чего нужен ПТС

Лучше понять, что значит ПТС, можно, сравнив его с документом, удостоверяющим личность. По сути, ПТС — это «удостоверение личности» для автомобиля. Он сопровождает авто в течение всего срока эксплуатации и передается вместе с машиной от одного хозяина к другому. С помощью ПТС можно:

  • подтвердить право собственности на автомобиль;
  • заключать любые сделки по его отчуждению (купля-продажа, дарение, утилизация и др.);
  • поставить автомобиль на учет (без ПТС это невозможно).

Кстати, возить с собой в машине ПТС совсем не обязательно. В установленный ГИБДД перечень документов он не входит, а значит может храниться дома.

Как получить ПТС

Автовладелец получает паспорт транспортного средства в момент покупки автомашины:

  • если приобретается новая машина, ПТС выдается в автосалоне;
  • в случае покупки подержанного автомобиля, паспорт передается новому владельцу предыдущим хозяином;
  • если авто ввозится из-за границы, ПТС выдают таможенные органы.

При покупке импортного автомобиля необходимо обратится в таможенную службу по месту регистрации нового владельца с письменным заявлением.

Обязательно указать марку автомобиля, страну ввоза и обстоятельства совершения сделки, а также приложить все документы, подтверждающие технические характеристики машины и статус нового владельца.

По согласованию с таможенной службой процесс можно упростить, самостоятельно заполнив паспорт транспортного средства в электронном виде и отправив документ в таможню. После проверки данных, сотрудник распечатает ПТС и проставит соответствующие отметки о прохождении таможенного контроля.

Для транспортных средств, ввозимых с территории республики Беларусь, действуют упрощенный порядок: в ПТС ставится отметка о том, что таможенный контроль пройден, таможенного оформления не требуется.

Если конструкция автомобиля подверглась модернизации и его технические характеристики существенно изменились(установлен другой тип двигателя, изменился тип кузова и т.д.), ПТС подлежит замене. Новый паспорт может быть выдан автопредприятием, выполнившим ремонтные работы.

Дубликат ПТС

Этот документ призван заменить оригинальный паспорт транспортного средства в случаях, когда:

  • подлинник потерян;
  • украден;
  • закончились свободные строки для записи сведений о новых владельцах.

Получить дубликат ПТС можно, обратившись с заявлением в ГИБДД и предоставив соответствующие документы:

  • паспорт собственника автомобиля;
  • страховой полис ОСАГО (КАСКО);
  • свидетельство о регистрации авто;
  • старый ПТС (если имеется).

После уплаты государственной пошлины, заявителю будет выдан дубликат оригинального паспорта. Как правило, это происходит в день обращения. Исключением является кража ПТС.

Если собственник обращался в органы полиции с соответствующим заявлением, в ГИБДД нужно будет предоставить справку о закрытии уголовного дела по данному факту.

Срок выдачи дубликата ПТС может быть продлен до 30 дней, если сотрудникам Госавтоинспекции потребуется дополнительное время для проверки документов или автомобиля.

Внешне дубликат ПТС мало чем отличается от оригинала. На нем также присутствуют все степени защиты: голограмма, водяные знаки и объемный текст.

На то, что документ является копией, указывает запись в графе «Особые отметки», которая находится сразу под голографической наклейкой: там будет проставлен штамп «Дубликат».

Также в документ вносятся сведения о ранее выданном паспорте транспортного средства.

Важно! Распространены случаи, когда с помощью дубликатов мошенники пытаются продать автомобили, находящиеся в кредитном залоге у банка. Проверить информацию о нахождении автомобиля в залоге можно, воспользовавшись реестром уведомлений о залоге движимого имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты. В поле «Информация о предмете залога» нужно ввести вин-код авто.Сервис бесплатный.

Внесение изменений в ПТС при смене фамилии и места регистрации

При изменении фамилии владельца (места его регистрации), в паспорт транспортного средства нужно внести соответствующие изменения. На это закон отводит 10 дней с момента получения документа, подтверждающего изменение личных данных. Нарушение данного срока может повлечь наложение штрафных санкций.

Порядок действий такой:

  • если владелец сменил фамилию (например, при заключении брака) или место жительства, он должен обратиться в соответствующие органы;
  • после получения подтверждающего документа (нового паспорта или штампа о регистрации по новому месту жительства) нужно обратиться в ГИБДД с заявлением о внесении изменений в ПТС.

Если собственник авто сменил место регистрации, замена ПТС не производится: в него просто будут внесены изменения. Если сменилась фамилия, возможны оба варианта: в старый паспорт автомобиля могут внести обновленные данные или заменить ПТС на новый.

Пренебрегать процедурой внесения изменений в ПТС не стоит. Это может вызвать проблемы при последующей продаже автомобиля, так как личные данные владельца и информация в паспорте транспортного средства будут отличаться. Кроме того, возможны сложности в отношениях со страховой компанией, в случае необходимости возмещения ущерба при ДТП.

При возникновении любых сомнений в подлинности ПТС или невозможности прочитать указанную в нем информацию (буквы или цифры размыты или затерты) можно уточнить информации об автомобиле и его владельце на сайте Госавтоинспекции. Проверка выполняется после ввода вин-кода авто. Сервис бесплатный.

Источник: http://auto-lawyer.org/texosmotr/pts

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру

Что представляет собой технический паспорт на квартиру? В этот акт вносятся все основные сведения об объекте недвижимости.

В частности, в список характеристик включается перечень материалов, которые использовались при инженерных модификациях. На основании этой информации делается вывод о сроке безопасной эксплуатации помещения и степени износа.

Кроме того, в бланк вносятся данные о размерах помещения (линейных и площади) и количестве комнат.

Важным аспектом является также и то, что в документ заносятся данные об инвентарной стоимости – эта цифра используется как основа для установки рыночной цены помещения.

Эти данные не означают, что владелец обязан в будущем продать квартиру за установленную сумму, нормативная оценка выступает минимальной суммой, которая берётся за основу, к примеру, при оформлении банковского кредита. В противном случае при возникновении необходимости узнать цену недвижимости придётся обращаться к специалисту-оценщику.

Таким образом, технический паспорт на жилую квартиру выступает гарантией защиты прав собственника. Данные о проведённой процедуре сохраняются в архиве, и при необходимости в случае потери или уничтожения документа его можно восстановить в разумные сроки.

Стоит отметить, что технический паспорт не является правоустанавливающим актом, этот документ не служит основанием для возникновения новых прав и обязанностей, не изменяет правового статуса имущества или владельца. Однако его наличие выступает обязательным условием для осуществления ряда операций.

Юридическая процедура

Какие документы требуются от владельца помещения для того, чтобы инициировать процедуру выдачи техпаспорта?

  • Паспорт;
  • Для представителей компании или организации – доверенность юридического лица, оформленная в соответствии с законодательными требованиями;
  • Документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения или другое гражданско-правовое соглашение.

Кроме того, чиновники вправе требовать справку из жилищно-эксплуатационной конторы или организации, которая её заменяет, о том, что на квартире не «висят» долги, и владельцы регулярно вносят коммунальные платежи.

Срок действия техпаспорта на квартиру составляет 5 лет, после чего он теряет свою юридическую силу. Несмотря на то, что его отсутствие не ограничивает право владения недвижимостью, собственник не может свободно распоряжаться помещением без заветного документа.

К примеру, хозяин будет ограничен в праве продавать, сдавать в аренду и проводить перепланировку своей квартиры – любое юридически значимое действие требует наличия техпаспорта.

Для всех операций, которые требуют регистрации в органах государственной власти, необходимо иметь на руках действительный документ, срок действия которого ещё не истёк.

На современном рынке широкий сегмент представляют компании, оказывающие посреднические услуги в получении техпаспорта на квартиру. Их услуги пользуются популярностью по нескольким причинам:

  1. Неоднозначная правовая регламентация процедуры, в которой достаточно сложно разобраться, не имя опыта и профильного образования. Система правового регулирования данного вопроса включает в себя десятки законов и подзаконных нормативно-правовых актов;
  2. Большая загруженность государственных органов, в компетенцию которых входит выдача этих документов. Бюрократическая волокита приводит к тому, что ежедневно под дверями учреждений образуются длинные очереди граждан, нуждающихся в административных услугах.

Незнание законов не освобождает от ответственности

И в завершении разговора отметим, что на основании технического паспорта составляется и выдается кадастровый паспорт квартиры, кроме того такой паспорт необходим при перепланировке жилья, а также при переводе жилого помещения в нежилое.

Особенно нужно отметить ситуацию с перепланировкой. На сегодняшний день приобретает популярность практика проведения перепланировки без разрешения от государственных и муниципальных органов. Немногие понимают, чем это чревато.

Несмотря на то, что проверки жилых помещений не проводятся без весомых оснований, модификация или разрушение несущих конструкций может привести к серьёзным последствиям – обрушению стен, потолков, повреждению санитарно-технических систем и даже гибели людей.

Вся полнота ответственности, в том числе и уголовной, ложится на владельца, который решил проигнорировать законодательные требования. Согласование своих действий со специально уполномоченными органами власти в первую очередь выступает гарантией безопасности жильцов.

Источник: http://nash-remont.com/remont_komnat/tehnicheskiy_pasport-garantiya_prav_sobstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.